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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 , R- P( q- p" }, N) @" t6 ~/ j
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19 , x) D% |+ U! P* V4 B8 i
請問是青埔跌比較多還是八德?) H1 I5 D5 s2 r9 U% G5 X5 r
有聽說八德也跌了快四成? : `/ U1 _7 E/ G# y# K' i
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哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了....
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: \$ R! i! k$ o- z6 e% Z% h報導說青埔每年跌10%, 8 m. D6 R( O) i& V4 E7 S/ j- x. W
那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的,
. k8 v0 I1 D* S9 \/ ]$ h2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處,
' B) {( m- z: ?7 m n3 ]- J, u: ?; O2 d成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... % G! v" D8 v* ^
, M+ ]% C" Q/ ^
但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的.... 3 W/ T5 O/ Z' k
跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的
. }% ^. M* b1 Y) _. Q3 N. [(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了,
, t4 F0 p0 f) L+ \當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理),
& Z1 z9 x/ \5 y5 v/ o3 ~如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎? A/ D& s! T6 q
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八德擴大重劃, 我也去看過,
8 }9 L9 U7 j' U" D但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理, 6 J+ ]) R; z$ h# F) B$ f
因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年,
% I- d0 F% q* I S15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲, ; w' d3 t, H( c2 l: f
但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右, 8 Z! c3 N- }6 d( A6 I( g6 j( o
所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理,
. i* R% p4 h- n: i這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 4 ]6 @& r" r" a2 F0 d6 L1 u8 s& |9 c
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所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的, 3 C' J/ p/ [2 M7 C& n" Z
至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場....
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