我們的社區真的越來越好

opp12317

) s7 a1 o1 n+ o3 k, K+ T
昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。

Cedric

  我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，
) X' O$ L! a' i7 B/ G' P+ H接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。

$ [  A( \7 o9 Q& j' Z8 t, O/ b狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到
來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。
3 d& |( z! |. `( Q7 y- ]
要好，蠻有困難度的。


' d2 f0 x0 n- s% S1 {% |! N
% U- G4 e) p3 ?0 O3 D# Z4 N

帥帥爸

我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，
6 u9 l2 `! p5 t$ v- {/ v  B8 V7 a感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?
  u/ _5 c2 C# j. V- T6 o! P

迷你佳

大多都是換湯不換藥

Dora貓

我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
) f5 _- ~+ a) s% _& b4 }# @
7 O% u% I* z+ i% B2 K3 N$ W常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。
3 d1 R6 b7 z; N3 E* u
, [, C8 s3 N$ G% T8 X8 V2 n: @' }! y+ B2 Q比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。
有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上
社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區

, ^0 Z: t$ m4 R- n+ s: y9 N. [( j題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。
　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了
* o1 e1 b" C) C- p
8 g0 b9 m6 W, i
再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額
或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等
反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？
- v! Y  Q& z. G0 h! ~, O+ `, _
大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下
- t- q3 |3 d- Z, a  `* w+ U/ `不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課！
2 y" l( Z- L9 U
拿自己當例子
仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區

5 a; F3 I, Y. D5 p& Q3 \# ~自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間
也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
1 m: |0 b  E+ ]8 ]6 u; n雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。
自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。

以上

chenghsing

Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
6 W6 F5 x; x9 W
常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

- W- A! H5 e. E) l金澤住戶？

Dora貓

chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53
金澤住戶？

, F* |0 \0 g% T" u, O, S剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..
* ?! S: [4 D5 t: G# a+ x' {
) {) c2 N( x, R& k, a真心覺得金澤不錯CP高..

wenjou

我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區
當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂
錯綜複雜。
5 t9 a, N3 O' Z: U  W3 G2 [
建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區
4 N/ `/ y6 M" n3 w) M5 ^& K參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。

wenjou

Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。

$ L5 l% _/ ]: T6 i+ _" b常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，

1 z+ c2 {+ Y5 ?7 P* ]' S& s( \0 W9 m
竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
% @% t' T7 b9 l* {: u+ R5 s1 o選擇了它?

Dora貓

! Y  f( V: G$ d* `3 t2 P

wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
選擇了它? ...

  H7 g* g( t2 I$ F
看面向，我家是不會吵的。

8 y9 d% l  C2 y* ?聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病

高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在
$ `% S8 n  A, }" s/ N
, |( S$ }( y4 T5 n, V
) t! ]; U5 v6 {2 y& m9 A8 q! l
) E4 X% X8 H: h1 @/ H4 y! B' q7 i而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。

這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子...
4 N' _0 Y* o4 m' X- @

金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設
(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)

而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子
1 _) x6 Q( Q! \6 E
第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下
$ x" |3 a- W% U8 \1 U4 F( I
1 f/ {/ J. x5 N' E2 r9 v我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。