預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
) P$ B- c4 v3 }( T2 C8 t* i徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
所得稅。
　　

　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
- l# ~/ t& p2 A9 v務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
& g" r3 x8 i  t1 b6 |但是為正常的營業行為，也不加稅。
　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
6 \# }& ^" C3 E7 q- s、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
土地信託等。
　　4.預售屋。
　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
/ K/ I" R8 W. ?1 l8 a; q0 o, E0 r9 E為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
2 K( |6 G5 C5 u& D% y6 x9 g者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
/ ^5 o* t  y4 P9 f* Q( o新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)

hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

回覆 亨亨 的文章
0 M2 x2 H( H) q3 |1 ]0 c
+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

% U9 w# t& M: i0 w0 E! S$ i. |* y
5 G+ a# b2 q* k- R: M( G6 L& o+ }, D預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!

歐陽

回覆 james 的文章
! Z' Q) }: x; l

james

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
7 b5 H+ |7 I0 o% v3 Y回覆 james 的文章

! A( b! b$ Y- ?0 o4 R

jack555

& T5 \. f- ^1 ^% j
) g: z, [5 [: t$ t回覆 james 的文章
4 V# c/ ]: y$ }( |4 u  M- ]8 c' _
預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
/ e: |0 o* X) e/ q! s* x如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。