預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
) R6 ], i" v5 K1 B% H$ q+ W徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
6 Y( H- `. O: N1 V# a3 p7 y移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
所得稅。
　　

0 [' ~2 z8 e; i7 J　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
' V$ w" H+ D( v4 k4 }　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
/ U$ @8 ~2 v/ o3 l4 b2 ^3 q務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
. E& s; j5 U" h- Q& ?0 f4 J) U　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
3 ?. x6 C. x7 Z8 {# e. {但是為正常的營業行為，也不加稅。
　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
5 |2 }7 m9 E7 N1 D) M土地信託等。
4 R9 C8 R3 M/ L3 A　　4.預售屋。
, T5 I1 a# h' ~& P+ G, V　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
4 V/ D. I# G/ L; u% z! b% |: k緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
4 v; v5 U' x% O6 H! q- p: C5 }者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
* i; x' m* p8 R/ {/ l* y& p新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)

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' V% ~5 M; ?6 A8 n6 q

hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

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9 b. m8 @  ]3 D" h" a( Q
+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

% e4 [9 n2 y7 s5 P: n4 P預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!

歐陽

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james

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
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jack555

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: w, o* M$ f) W6 [
1 M2 k( }, {3 O8 R: W4 j6 M5 C3 X' d' U! D預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
. [) k8 S/ y# N5 \如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
: t% O: l6 G( U+ h財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
" q' H# `; l+ s各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
% w) P$ N6 t, v+ t因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。