預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
* [2 o1 ?/ ?4 }" n0 a* g) i) p  x) y奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
/ j. K. i' \! Y5 k- P! R7 _& G: J　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
4 ]6 u- \7 H3 w; G徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
- c3 }! F8 M2 ]3 ]  `定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
# f1 a5 }) |2 y5 @# A1 e2 a# q移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
所得稅。
　　

- V  ]  `% R" u　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
8 e3 O$ X( ?9 @4 Q% k0 Q務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
: F6 k) ?6 X$ h- ?但是為正常的營業行為，也不加稅。
; O0 }; f  D/ V. Q/ v' y2 W' k　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
土地信託等。
　　4.預售屋。
　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
. U/ ]2 ]. T' t: t" k9 c& t- n為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
: ~$ \' z/ [, Q1 Q緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
1 L3 T; m) }; j5 j; }& V3 d新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)

, t) s% \1 @5 H1 c) D8 A
; Q) S; {7 L( J. l

hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

回覆 亨亨 的文章

6 O+ a6 n# X( @' W+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

& M4 y3 O& B5 v' u
預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!

歐陽

回覆 james 的文章
7 b2 q- ]1 D1 S) r! [: Q
3 q" v; U5 t- G

james

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
回覆 james 的文章

9 j# b$ O8 w5 A# H

jack555

. |- `. D( z6 N
/ @  x0 W+ m* ]0 K# ^回覆 james 的文章

預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
; W* L" \( R, |# N: b但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
+ D+ \9 H$ [# ~" D1 K( c財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
9 J! C( X* P3 L% H, {因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。