預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
/ _7 U" p0 ]) g* S- A3 _5 A9 R課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
' q3 ^+ x& ?: ]! D: ?& P7 I所得稅。
% ?- V( I" m* h+ o# }; h8 l　　
; L0 v0 M; i/ P6 ~! J% N5 d! x
5 C3 M3 ?8 o3 R7 T+ Y5 c4 D　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
5 D$ A/ Y6 V" C+ g　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
但是為正常的營業行為，也不加稅。
" {$ O/ c! z& y9 G. `& e　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
. V, G% I( W0 W9 F3 D1 N、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
土地信託等。
: J' b  P' U+ u1 T) V" S$ x/ \5 y　　4.預售屋。
- ?; X* x( O3 e1 t. K1 R% k　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
( I' ^5 l; S$ Q4 t- i為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
) j7 l( i% d# v者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
8 L3 A; ^) ?, \$ T. a+ V新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)

hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

回覆 亨亨 的文章

+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!
* _" ]' b3 f$ t! z2 v  A. C  N

歐陽

回覆 james 的文章

! F4 Z  W! f0 ]1 B7 v) M1 T. h- _

james

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
回覆 james 的文章

( L' B" o7 T: u- V

jack555

8 r" i4 j. a  s+ k4 V* B" F, u回覆 james 的文章
* f4 z# m) x$ P- _' z% u
預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
* d& j& D7 i2 ~. d# F' z+ G% D但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
0 ?3 q1 L2 k$ Y9 q1 E6 W財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
7 u8 M2 z9 v9 l; y7 ^  Z  C3 I各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
% S9 l% g: K5 c. r, I/ E5 H因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。