預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
4 y, l( x4 B: T' {: \8 @定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
5 ~( b) i5 i! U- Y所得稅。
　　
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　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
) I; _" T! B2 B6 G0 c務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
6 B- I- \& y9 B甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
2 u/ r5 ?8 v+ P! _/ x但是為正常的營業行為，也不加稅。
" x: q  I  n( K+ v9 [. `  F, C　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
土地信託等。
　　4.預售屋。
$ o' o2 ^; T2 a% }: A　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
, A% e7 k& m! b4 O- R/ E者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)

hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

回覆 亨亨 的文章
# C4 q7 ]: m/ \/ J  J0 W, }- x
$ {5 O; f/ J' d8 y7 }+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!

歐陽

回覆 james 的文章
) o% q& G: G, M8 }

james

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
# O# s4 }+ L4 d) f' h4 i  @& E; L回覆 james 的文章

jack555

2 y' p" A) [6 e. s+ ^! H3 K2 r9 R回覆 james 的文章
& S% s" C) e/ i1 }/ \7 [) u
預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
) M5 o( I1 \' F但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
8 N1 P1 z8 q- R) f" L5 K! U' I財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
0 m& e4 b& S( Y! B+ S1 b各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
3 `' p' h: h* G3 y2 \7 P" O因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。