預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
( K, u# w( Z  C7 R1 ]- g/ i課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
+ k5 W) b4 }' z# O8 r, S) I徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
8 b0 q; |7 k6 ~0 R4 C+ `定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
8 |8 u# K# P+ z8 {+ B移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
所得稅。
　　

　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
2 }+ S1 ^1 y" O6 I0 K% G. w　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
4 R* t3 ^6 q0 H+ o9 T: a( ^甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
. M: x& O! q0 ~8 W" O& A& p4 E+ t  Q, m　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
9 v" s( w* h' \/ `0 G$ \2 E% j  g但是為正常的營業行為，也不加稅。
　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
4 @1 `7 m- \  L、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
& s% E, `; @7 T8 _% Q7 F土地信託等。
% A* v( M. I6 Y6 J- q　　4.預售屋。
　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
/ h  ]& Q) `) C4 x- R1 L5 L者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
% \8 v+ r- _& z9 M% k% n新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)

hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

回覆 亨亨 的文章
* J8 V/ E7 h! m% J7 C2 o
+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

% k7 b( i- b7 z" S: }) z8 T
. ]  r/ ?3 A9 v+ E, K預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!

歐陽

回覆 james 的文章
  @' n. ~: W* d+ |- L( `" m
, R: b7 V' S- ^/ G. W! n# w

james

" h+ a7 \8 C/ N

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
, ]! R" O/ s+ Q$ ^: G2 I. ?回覆 james 的文章

jack555

0 i: ^) j' R3 _
+ V7 \5 ~% Q5 b% `0 R回覆 james 的文章
5 X- n/ H, c# I% b1 X. j, E
預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
, ?$ G- J% s/ f( `2 u5 f財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
9 Y( l% Y- E) K: m: M  W因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。