預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
& f  v& \1 R9 D& a5 n' M! }- a課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
: J3 S% |/ ?4 K: V. L3 {7 j( `( n% O徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
/ [4 I6 x1 N# x" w+ d4 _8 o) V定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
7 g( U6 f( S+ c1 ?5 b7 p2 o! J移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
9 ?$ g, f, i; k. y所得稅。
　　

; _# X# r1 U/ l: z/ T/ C　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
6 A7 U$ C) e/ {6 v8 a　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
/ H$ P! j/ I6 Z2 C; o　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
6 ]* j' M& N8 s! N; }但是為正常的營業行為，也不加稅。
　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
土地信託等。
! m' P, U9 ?3 f- Z8 k4 L9 Q　　4.預售屋。
　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
$ `. [  n! ^! p9 Z6 N" V為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
) N* U* h- }8 V8 {, |緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
) ^  j. H7 G5 e5 |# A者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
8 t& i) d9 V4 L1 s8 m新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)
1 W* I! U/ W! u" w

9 y# e, {6 k/ \

hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

回覆 亨亨 的文章
- d" ?* _' ?4 E5 T. o$ Z: m" R% w
+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

; c- M! @3 s, x5 S1 f+ }3 p1 l: O
預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!

歐陽

回覆 james 的文章
: O( O$ b5 x5 p" S7 v, X$ }

james

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
回覆 james 的文章

& k' ]" y& H$ D; O) V: G+ J

jack555

+ G3 ~5 s1 U! _0 q1 J! n1 l
回覆 james 的文章

預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
. Z2 i( v& u3 Z' |8 `& f各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
: z: T) \7 s6 A+ R% P9 s9 I$ `目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。