預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
- i+ B! Y7 I' s6 H3 L課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
9 k8 B7 r; p. d* @5 p1 g% h6 s7 b　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
$ f1 b2 \- u4 r( ~; r定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
8 s" ?" B- F! r" [  [移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
7 H9 R* f; y% O6 d( w0 B所得稅。
　　

　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
) M3 ^9 ?0 @7 r% O4 S* @　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
但是為正常的營業行為，也不加稅。
. m" o& X6 ~" p2 N6 R　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
4 @2 W1 x8 t1 x" Z6 C、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
8 N# S* b4 c. O土地信託等。
$ Q) u1 v: A- N2 \　　4.預售屋。
　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
+ G* C  V; W$ C8 Q者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
; W: q9 Y5 n1 F* S, K& f+ O新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)
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hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

回覆 亨亨 的文章

3 z' ~1 V# c4 K* s7 Y+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

6 T8 m& d. m6 F0 c2 P
預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!

歐陽

回覆 james 的文章

) J) R  Q: a/ ^0 t9 Y, `* f) u

james

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
/ |; }* i9 g) Y* v- C8 v6 ~回覆 james 的文章

jack555

  E8 V3 _2 U- e$ g; H2 {0 U% \回覆 james 的文章
$ z- W* {6 H+ I* v7 U8 f+ M
預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
: D) o2 l6 S' |1 X% d但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
2 T9 t; b2 Y2 d6 m如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
$ M& ], N  f1 m目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
8 d  d$ d: A: Q& {/ @因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。