全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋

陳澤璋

三峽北大特區
+ C" r9 u' I& ?- |7 ]8 h  V8 z日內瓦花園會館.出租套房
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7 u+ E0 E' |/ ?8 g0 ]+ C* r  @6 A/ ]) f退休金靠房地產　比依賴勞保年金還可靠
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陳澤璋

[房地王／盧振池報導]

3 p8 p  O+ J" ~3 |6 _前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。

為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。
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一、房貸20年，勞保年資至少要30年

5 o- B; m: }" C1 C# b/ ?先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。

▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。
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如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。

3 F4 s8 g4 l- L/ F$ e二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕
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7 b% P! [) f9 M  d- Z9 y+ q- ^或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。
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▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。
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但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。
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三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠
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看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？
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1 \- l, L7 d% J9 i" R▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。

* V8 N7 T& Z# C3 k4 A至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。

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陳澤璋

三峽北大特區
遠雄紫京城3+1房露臺戶

56.45建坪 主+附42.74坪
3+1房2廳2衛.B3車位
低公設比24.2%.
有一約定專用露臺可使用
) w# Q# [7 X# B8 u# O2 }1988萬

: a2 K" E" ?- K( B' r
4 C) d- U# w6 T+ x4 g  E$ H' i紫京城3+1房露臺戶.影片

陳澤璋

三峽北大特區
# [* p7 |1 v4 B! E遠雄紫京城邊間3+1房
) w6 c2 H  |! ?+ M
56.45建坪  主+附42.74坪
3+1房2廳2衛.B3車位
# {8 Q; c9 |+ }; f坐北朝南.前後大陽台
1 l1 d3 h" @  f  d# [5 |公設完善.低公設比24.2%社區
0 \5 d) b6 G! _) |3 u2088萬


9 [, p' E. J. O6 {- I' m: D紫京城邊間3+1房.影片

陳澤璋

三峽北大特區
麗寶國際館雅緻裝潢美四房
售金：2188 萬 (含車位價)
/ L5 k6 ]! C: ?$ K8 X. e' s4 b社區：麗寶國際館
- X7 t5 W  n2 `2 U: j格局：4房 2廳 2衛
5 E; O1 z4 u' L6 s8 j建物登記：63.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.58 坪
公共設施：14.24 坪
, x, d! M. R; y1 b: `! T車位坪數：11.95 坪
) g' k. P- @# V5 T車位：坡道平面式
* r! ]( s) d" G. S( M! H7 x/ [車位描述：B3車位
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陳澤璋

三峽北大特區
麗寶國際館.亮麗四改大三房
53.4建坪   主+附39.63坪
3房2廳2衛.前後大陽台.B2車位
($) 2158萬
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https://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI

陳澤璋

麗寶國際館四房.
- e' x- T4 [. i8 l! Y私藏好屋.
6 j* |/ Z2 T& ]9 R2 a28萬/坪可談.
私密0938939888!!!!

陳澤璋

三峽北大特區.滿築溫馨採光三房.U-Shop商圈

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陳澤璋

賀  耕讀園露台大套房
成   交!!!  

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陳澤璋

三峽北大特區.濟弘四期
8 D- X/ _6 N8 v) c; ^/ P, c- O一層一戶.名師設計大富人家
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/ j0 R3 A7 e4 M0 l; A3 Y; |: C& {5+3房3廳3衛.B2雙車位
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