全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋

陳澤璋

三峽北大特區
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退休金靠房地產　比依賴勞保年金還可靠

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陳澤璋

[房地王／盧振池報導]

前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。
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# K' z, b$ q1 Y2 w8 U1 A為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。
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2 y9 X, y. t* c6 J* G6 a2 ]5 w一、房貸20年，勞保年資至少要30年

) V, V, S1 j+ K) a先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。

▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。
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如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。
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二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕
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4 I7 U5 j  Q+ T, ]- q) p! q" e0 ~或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。

: W0 O/ ^- c+ }. l/ ~/ H▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。

但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。
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( N- E, `5 o$ R; ]% S. y- b三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠

& m7 B4 J9 f9 e) b, b看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？

1 D# P! \# [! m8 g; u2 o▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。
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: Y% G4 d. {% k至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。

陳澤璋

三峽北大特區
遠雄紫京城3+1房露臺戶

56.45建坪 主+附42.74坪
3+1房2廳2衛.B3車位
低公設比24.2%.
2 ~% H! `3 @; F有一約定專用露臺可使用
9 _% ^& R& a' \1988萬
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! d' e8 f0 }$ z( K紫京城3+1房露臺戶.影片

陳澤璋

三峽北大特區
遠雄紫京城邊間3+1房

) a2 l3 D/ _% m56.45建坪  主+附42.74坪
3+1房2廳2衛.B3車位
& }, k6 k7 k6 a7 n' r坐北朝南.前後大陽台
公設完善.低公設比24.2%社區
: w2 Q7 Y" L: ?  \2088萬

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紫京城邊間3+1房.影片
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陳澤璋

三峽北大特區
麗寶國際館雅緻裝潢美四房
. e3 @- C% F( P6 ?9 P0 k% {售金：2188 萬 (含車位價)
# O4 r1 i) ?  y- E% ?! [社區：麗寶國際館
格局：4房 2廳 2衛
建物登記：63.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.58 坪
公共設施：14.24 坪
$ u) W2 K; {+ a7 Q2 ]0 |4 F車位坪數：11.95 坪
6 M# ?0 d: Z3 Z' o% `; h車位：坡道平面式
車位描述：B3車位

陳澤璋

三峽北大特區
麗寶國際館.亮麗四改大三房
53.4建坪   主+附39.63坪
" f0 v% W" r0 b. b8 i2 M3房2廳2衛.前後大陽台.B2車位
; L( `# u/ i+ u+ J$ T($) 2158萬


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https://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI

陳澤璋

麗寶國際館四房.
  ?0 M5 G8 R! y! Y3 \( Q私藏好屋.
9 _( {8 [2 H. C5 m0 o8 @- `28萬/坪可談.
私密0938939888!!!!
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陳澤璋

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陳澤璋

賀  耕讀園露台大套房
+ k6 _) H( F1 j2 d2 n/ x成   交!!!  


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陳澤璋

三峽北大特區.濟弘四期
一層一戶.名師設計大富人家
157.75建坪 主+附107.27坪
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