全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋

陳澤璋

, u6 h  s. M1 a, }- q7 i三峽北大特區
日內瓦花園會館.出租套房
專業物管.長期合約包租
穩定收益.房產增值
6套房.10套房
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退休金靠房地產　比依賴勞保年金還可靠
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陳澤璋

[房地王／盧振池報導]

前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。

. ?: M7 U# K7 K7 i6 W7 z. H為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。
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& U& T, ~& k/ p$ H0 @一、房貸20年，勞保年資至少要30年
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' _( ^9 x/ i8 O9 J  V先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。

3 s7 M5 f" I6 M7 V% u( K- H▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。

0 a$ P  \" p0 ]- O- K如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。

二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕

或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。
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▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。
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2 B+ o9 Z6 v8 F' y( E" E$ M( d( t但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。
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+ s' H. k  S7 ^6 @1 J三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠

. W& ^$ A5 l3 W, X! t2 X看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？
. |! z" N- M; [3 O3 p: W- o+ y, V
, X, W  k& m+ g1 {/ d* ^7 }▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。
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- Q% M4 \" g. U' D- V9 |- R至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。

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陳澤璋

三峽北大特區
遠雄紫京城3+1房露臺戶

6 e/ Y& S$ V9 v9 a" @, _9 i2 N56.45建坪 主+附42.74坪
/ a+ C6 N& Q- w. ?. O3+1房2廳2衛.B3車位
/ X1 a" z1 }6 p9 i. n  e6 M, P6 O低公設比24.2%.
2 y+ N3 G' S- k$ i- R1 O有一約定專用露臺可使用
1988萬
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3 h  k0 q, Q& O5 q/ R6 G* ~& K紫京城3+1房露臺戶.影片

陳澤璋

三峽北大特區
遠雄紫京城邊間3+1房
+ n: a& m7 A& ~! w) j4 l2 e; N9 ?
- H* e9 k! e  {1 d56.45建坪  主+附42.74坪
3+1房2廳2衛.B3車位
坐北朝南.前後大陽台
" q8 i2 {# |' f公設完善.低公設比24.2%社區
2088萬
# M/ K- T* ?2 t* b6 @
" Z- j/ @5 T  ~5 @7 M8 d' T
- Q# ]4 x) ]" q( v2 \1 m7 J) h紫京城邊間3+1房.影片
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陳澤璋

三峽北大特區
麗寶國際館雅緻裝潢美四房
0 c& U8 W8 E# @, f3 p: x" L售金：2188 萬 (含車位價)
社區：麗寶國際館
; k. k: M2 v3 h" t# E* e7 Q0 w$ [! E格局：4房 2廳 2衛
建物登記：63.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.58 坪
公共設施：14.24 坪
( b6 A3 h: x. Y, J) w' O% a4 l車位坪數：11.95 坪
車位：坡道平面式
車位描述：B3車位

陳澤璋

三峽北大特區
麗寶國際館.亮麗四改大三房
* o6 [5 u& I& Q0 A) `: s9 P6 I' F53.4建坪   主+附39.63坪
5 o! V& b0 U1 f8 ^  ~' i  U( g3房2廳2衛.前後大陽台.B2車位
# }7 |, l2 O/ A7 c! F8 c! I- m($) 2158萬
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$ o4 L) N# L$ z; T: _! ]4 hhttps://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI

陳澤璋

麗寶國際館四房.
% v. W: Q! l. q  a% `' [私藏好屋.
28萬/坪可談.
0 Z; a0 X# o, q* b0 |私密0938939888!!!!
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陳澤璋

三峽北大特區.滿築溫馨採光三房.U-Shop商圈
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/ U& P( [- y: ?2 t/ q三峽北大特區.樂活郡悠哉三房.桃仔腳完全中小學學區
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陳澤璋

賀  耕讀園露台大套房
+ {* r: o! }2 j成   交!!!  

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陳澤璋

三峽北大特區.濟弘四期
( ~: ]' D* H3 ]0 i一層一戶.名師設計大富人家
157.75建坪 主+附107.27坪
, `) M- e0 W4 ^# g: a% _% N" s5+3房3廳3衛.B2雙車位
1 O3 S( [8 W6 S6 I5750萬
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