全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋

陳澤璋

3 a/ b& K1 i5 y三峽北大特區
日內瓦花園會館.出租套房
專業物管.長期合約包租
0 w5 |" x- ]$ \  M8 b: ^. Z& I% P穩定收益.房產增值
6套房.10套房
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退休金靠房地產　比依賴勞保年金還可靠



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陳澤璋

[房地王／盧振池報導]
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前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。
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. C" B/ k0 t% z# Q+ i: F  q8 C7 A1 r為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。

一、房貸20年，勞保年資至少要30年

先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。

$ P" ?% q- C, Y4 u▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。

) Z# j& ?& x" r) }; S" O* r如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。

6 a! p& F1 H" L9 ^二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕

或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。
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2 B: z" w" X' u- p  f1 M6 M▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。
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: x. ]. U5 q7 U但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。
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1 b( n2 I" |3 P5 R' L1 e三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠

' H8 K% e$ F# @: e4 ?7 _& U; v看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？
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9 u: B% J! r7 R▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。

至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。

陳澤璋

三峽北大特區
遠雄紫京城3+1房露臺戶
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4 X& ~! P4 K" O- B% ?56.45建坪 主+附42.74坪
3+1房2廳2衛.B3車位
5 l$ V4 G  D! I, r8 r8 D低公設比24.2%.
有一約定專用露臺可使用
7 o- G! V4 H$ P8 Z1988萬


紫京城3+1房露臺戶.影片

陳澤璋

三峽北大特區
% z3 a' ~/ S& a% v; G遠雄紫京城邊間3+1房
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56.45建坪  主+附42.74坪
3+1房2廳2衛.B3車位
1 r3 U0 a1 b  B3 `9 o坐北朝南.前後大陽台
公設完善.低公設比24.2%社區
  B5 D9 j" F; G3 M2088萬
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- H. R; y: W0 ?. v3 _8 D: f! ~: j; F  S3 _- o紫京城邊間3+1房.影片
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陳澤璋

三峽北大特區
麗寶國際館雅緻裝潢美四房
0 Q! A" o. X+ G% v' ~8 z2 `- c售金：2188 萬 (含車位價)
社區：麗寶國際館
格局：4房 2廳 2衛
6 g: o+ l' R5 x! e建物登記：63.77 坪 (包含車位面積)
# B* ~- Y/ ]# q5 ]主建物面積：37.58 坪
& R+ Y  K" T6 a3 L7 J7 Y/ k( \公共設施：14.24 坪
8 |+ K1 b- e2 m: Y4 I2 @% e車位坪數：11.95 坪
$ G( f0 m' D8 H0 R+ t7 G* u& ~4 B車位：坡道平面式
8 V7 J6 h9 S/ r4 P7 O車位描述：B3車位
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陳澤璋

三峽北大特區
麗寶國際館.亮麗四改大三房
53.4建坪   主+附39.63坪
' C4 Q! X% u( w5 f3房2廳2衛.前後大陽台.B2車位
($) 2158萬
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& g! y# }4 Y$ ~6 Z* t) v, g$ Yhttps://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI

陳澤璋

麗寶國際館四房.
: P. q$ h) ?3 F3 {* v# C私藏好屋.
28萬/坪可談.
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陳澤璋

三峽北大特區.滿築溫馨採光三房.U-Shop商圈
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" z! r, n" S) i3 b1 B3 W6 r三峽北大特區.樂活郡悠哉三房.桃仔腳完全中小學學區
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陳澤璋

賀  耕讀園露台大套房
5 `7 n2 M7 E0 D8 i# [成   交!!!  

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陳澤璋

三峽北大特區.濟弘四期
一層一戶.名師設計大富人家
157.75建坪 主+附107.27坪
3 A1 B+ Q' q+ Q5+3房3廳3衛.B2雙車位
5750萬
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