全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋

陳澤璋

三峽北大特區
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退休金靠房地產　比依賴勞保年金還可靠

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陳澤璋

[房地王／盧振池報導]
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' D5 ?) c7 [+ S- z$ m: g2 P5 O前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。

+ D6 N5 J& `& [( G/ s1 u為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。
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- x% H& A; ]$ \( ~: O; b3 K# {一、房貸20年，勞保年資至少要30年
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2 I; P% G5 Z$ @5 T先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。
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( z2 G) A; A& }+ x. W3 r1 W  z* k▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。

  a. q! l/ A, Q( l& i; ]4 L如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。

二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕
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7 k2 d+ j6 M7 r* o" ?或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。
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+ k% ]6 {9 n# x% P/ L2 z/ R▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。
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  q# Y- B) s  d0 i* S' E但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。
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0 ~; |4 H3 E3 x: M" v- b三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠
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1 N2 q3 B) f/ O5 L看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？
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▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。
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* I; E) x$ |2 V: j3 w$ b# Q' b至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。
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陳澤璋

三峽北大特區
遠雄紫京城3+1房露臺戶
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& k( R, S" o/ l6 Y# v56.45建坪 主+附42.74坪
# o( f% g9 \$ b  u" t/ c4 K6 M3+1房2廳2衛.B3車位
低公設比24.2%.
+ s8 V/ F, F/ k$ W9 W! t有一約定專用露臺可使用
1988萬


紫京城3+1房露臺戶.影片

陳澤璋

三峽北大特區
8 T3 \* i2 k9 J& M4 J, [+ {. p; J遠雄紫京城邊間3+1房
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) k5 F4 r, B7 U8 Q  Q' p56.45建坪  主+附42.74坪
3+1房2廳2衛.B3車位
坐北朝南.前後大陽台
公設完善.低公設比24.2%社區
2088萬


# n# c5 N7 y: A/ Z/ U紫京城邊間3+1房.影片

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三峽北大特區
2 G. X( }& h1 a" L  X! u. P麗寶國際館雅緻裝潢美四房
售金：2188 萬 (含車位價)
7 W8 `  |) L+ q. J  R社區：麗寶國際館
/ M  d# Y5 R- j0 H+ Y7 j/ `& E格局：4房 2廳 2衛
. r2 B( Q3 `3 f5 r3 b1 I9 {建物登記：63.77 坪 (包含車位面積)
9 P+ `6 B% m& H8 K主建物面積：37.58 坪
# v) F5 Y3 s! U& m公共設施：14.24 坪
車位坪數：11.95 坪
& @1 p- u  w; Y車位：坡道平面式
車位描述：B3車位
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陳澤璋

三峽北大特區
麗寶國際館.亮麗四改大三房
  b- `3 E3 @9 H% a5 S' L53.4建坪   主+附39.63坪
3房2廳2衛.前後大陽台.B2車位
($) 2158萬

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https://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI

陳澤璋

麗寶國際館四房.
2 G0 l$ i+ B# P1 ?; `9 n私藏好屋.
& c# E/ _9 V" q+ m9 M28萬/坪可談.
私密0938939888!!!!

陳澤璋

三峽北大特區.滿築溫馨採光三房.U-Shop商圈
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陳澤璋

賀  耕讀園露台大套房
: q( _  q9 M' P1 S/ x* E# t7 D  n成   交!!!  
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陳澤璋

三峽北大特區.濟弘四期
一層一戶.名師設計大富人家
& c% z9 c% X% ?$ _+ Y157.75建坪 主+附107.27坪
5+3房3廳3衛.B2雙車位
5750萬
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