全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋

陳澤璋

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2 E- N3 ~1 W: G" S: w" D' e三峽北大特區
日內瓦花園會館.出租套房
( E. N5 _9 Q3 A/ i- l% o& D7 K; J專業物管.長期合約包租
穩定收益.房產增值
6套房.10套房
% J% S0 k% W/ K1 s熱銷中!!!
8 ~  s2 ?. H5 C( |退休金靠房地產　比依賴勞保年金還可靠

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陳澤璋

[房地王／盧振池報導]

6 i( @' b# W* d& {6 |8 n4 b前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。

為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。
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7 m9 {8 o* [! g& c9 B一、房貸20年，勞保年資至少要30年

$ }5 R; L1 `" p9 @; q先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。
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0 e. A- d, E! X0 x: k4 ]1 M▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。

如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。
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二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕
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; p4 i1 R1 v1 Q5 j3 ?1 D. t' r或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。
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# D7 r. R% s# w; I▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。

) B# @) `" d% y% ]. X9 a4 H但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。

三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠

看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？

: r. W( m5 W: l# Z/ G) s▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。

至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。

陳澤璋

三峽北大特區
遠雄紫京城3+1房露臺戶

" {+ l$ p6 z, a0 @/ G) m* O56.45建坪 主+附42.74坪
3+1房2廳2衛.B3車位
0 [7 U3 i, A6 q1 c低公設比24.2%.
, t0 j# _% |% I0 S/ l9 R有一約定專用露臺可使用
1988萬

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紫京城3+1房露臺戶.影片

陳澤璋

三峽北大特區
! C, S, L4 Z6 d* Y/ f/ `遠雄紫京城邊間3+1房
* |% ]- B' v8 Z) C, I, t
56.45建坪  主+附42.74坪
6 I! Y. n- V- G& F: q! l3+1房2廳2衛.B3車位
坐北朝南.前後大陽台
) m. Q3 z3 q, ]+ t% c4 w公設完善.低公設比24.2%社區
2088萬
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# E& N  Y# c& S9 K6 D. |紫京城邊間3+1房.影片

陳澤璋

三峽北大特區
9 x9 Y6 Y/ G4 n4 {麗寶國際館雅緻裝潢美四房
售金：2188 萬 (含車位價)
7 [! |  b' S) o( s4 k5 ]社區：麗寶國際館
6 ^' t. I, Q& x2 e5 [! q格局：4房 2廳 2衛
建物登記：63.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.58 坪
$ D1 _6 U5 b+ r- M" K1 |公共設施：14.24 坪
% p; L: H% U* v- @0 K% a6 S4 c# J車位坪數：11.95 坪
車位：坡道平面式
+ R% L/ V' c3 h! U- n( o, _, A車位描述：B3車位

陳澤璋

三峽北大特區
$ N2 {3 p; V8 V* i3 g麗寶國際館.亮麗四改大三房
53.4建坪   主+附39.63坪
3房2廳2衛.前後大陽台.B2車位
($) 2158萬

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https://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI

陳澤璋

麗寶國際館四房.
* Q' Q  Q! O9 ^; q$ {) ^3 z4 R私藏好屋.
5 i! f+ ~' F) q: ]# j2 W: I28萬/坪可談.
3 D  b$ {# k  a5 C6 Y5 ]( U8 j私密0938939888!!!!
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陳澤璋

三峽北大特區.滿築溫馨採光三房.U-Shop商圈

& a7 A! H% ~  M三峽北大特區.樂活郡悠哉三房.桃仔腳完全中小學學區

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陳澤璋

賀  耕讀園露台大套房
成   交!!!  
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陳澤璋

三峽北大特區.濟弘四期
/ [- O" l( y& A, a& l6 I5 J& i一層一戶.名師設計大富人家
157.75建坪 主+附107.27坪
5+3房3廳3衛.B2雙車位
5750萬