政大教授張金鶚：下半年注意房地產泡沫破滅

歐陽

【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出
' ?) I8 n0 V3 ?( w! j( q爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑制市場價格政策，但並未
5 U- W( r8 Q  i3 n+ Z! C3 m對市場產生具體衝擊，使得全台預售市場創下全球金融海嘯後的高峰
，台北市預售價格數創下每坪平均63.39萬元的歷史新高。
. a' r* ?. c. p7 R3 p　惟這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪
婪心理造成，現在房價明顯已偏高，2011年下半年仍要注意泡沫破滅
現象。

8 N* {( \7 v  P* a9 e6 \9 v! ~　　張金鶚表示，因此2010第4季全國新推預售個案的市場，呈現多項
0 ], A, |7 }# p" S指標全面穩定結構，北部都會持續活絡，台北市未受政策抑制和選舉
影響，新北市和桃竹受投資客、台北市自住客轉移的效應，價量持續
維持高峰。
5 g& h' _4 B& }+ H6 t4 b8 d　其中台北市房價再創下歷史新高，達每坪平均衝上63.39萬元，新北
* u: c9 H3 F& e1 p7 R. M3 m8 j* y2 b市價格和成交量也連兩季創下新高，每坪成交價達26.16萬元。 (新聞
' T  Q& F6 s( ^# Y' Y  e1 n來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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KOBE1804

這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪
婪心理造成 偶個人以為 害怕通膨 現金扁值的人應該不少吧

ianchung50

歐陽 發表於 2011-1-27 08:53
7 E: H/ B! I; a【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出
1 a/ U4 C, {& E2 I3 M) n) C爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑 ...

那位張先生每年每月都這樣說
這樣的論調我也已經聽好幾年了

明日香

房市真的會泡沫化嗎...??

桂格

張教授加油!!
) t- }- u5 K' Q9 B2 b' K只要持續喊空, 不要間斷, 堅持下去, 您總有一天一定會對一次的!!!

caxfox

除了景氣復甦再加上ECFA, 房價想回檔, 不是不可能, 只是太難, 還是擔心將來買不起房子才是重點....

pennychien65

應該要政府，公佈空屋率才好~~
# ]! H( z2 \+ o5 \; b6 X9 {
都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等

黑帽子

回覆 ianchung50 的文章

5 e& f+ b9 F& F- Y0 W3 z3 p, u0 G% `* o大概他講了六年有了!!!!!!

ianchung50

pennychien65 發表於 2011-1-27 13:38
應該要政府，公佈空屋率才好~~
- O# r+ _. B) D! v1 ^
都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等

如果等得下去還好
問題是要等到何時呢？

如果大家已經改變有土斯有財之觀念
大家就用租的就好呢
3 d+ x+ V& x) }0 U& m* G這時房價漲跌我想已經不太會有人關心了

9 ^/ T7 `# I$ Z' E( K問題是大家終究還是想要有一間房安身立命阿
9 f3 q& z/ J7 o+ I1 l7 H在等的過程中
! y% O' J' O7 O. x# {6 @你會結婚
, U4 b" Y5 l8 z+ b生小孩
8 C) t* d& B' b# S- H1 g3 W# w& L, i# E小孩會長大
你的事業也會成長改變
7 b  j" _* W5 ~難道要一直租屋漂泊不定嗎
/ o3 Q+ |% G& ?* _" _& y
還是說等到70歲80歲才買呢
/ F+ Z6 y) B: y萬一房價一直沒跌呢
房價固然可能會跌
4 K9 ~. K% l# n7 K% U. e但何時跌
% ~- K8 {; b* M& @6 ]跌到什麼程度才落底
我想
應該沒有人知道
也許你70歲80歲時房子已經跌到一毛錢都不值也不一定阿
* ~6 l9 u8 K7 X0 p; f5 s+ N( l因為社會福利做得好
人民不需買房子
但是
這一天何時到來呢
6 }& {$ {# X7 e4 {' i7 m6 J
1 V/ `( c  D  q* x8 {" X) R結論：要等到何時呢？

james

pennychien65 發表於 2011-1-27 13:38
4 b0 Q: a7 O8 S應該要政府，公佈空屋率才好~~
8 Z4 S1 z& d4 }- R4 v. E
  `+ B' P# D* r# h* v7 `都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等

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