北大特區碧連天之實價登錄價格分析

duckshiau

" J2 \7 u5 S! [4 \
各位愛北大的朋友們^^
. K/ r( A- Y2 f, b- T
) v2 b/ w; T) ~  c  [+ H' [; e0 F相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
* _. Q, L9 p1 D2 Z0 U有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
4 L6 c5 E. Q2 c3 C8 v0 z如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！
+ a! m" @5 I/ X0 Z3 q% {0 u/ M
詳細圖文請點我
1 Y' h  i% p- K6 y3 U+ [) y
1 k0 }' T/ Y8 H" _

1 C3 k' u' x  O0 X( _


* i. D* T" O. P( w

頑皮豹

# `* g- H: t/ C6 B
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
6 T. U9 a, f( g- O& Y  m; b基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.
大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
  T' w  Z3 Z" ?: q+ O每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.
社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.
* F' i" ]& W8 K& W歡迎大家來做鄰居!

Dora貓

頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
  G' Y& d7 N3 L. ^+ \# X" D我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
0 b# t; M, T$ G3 L5 f基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。

不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)
. Z4 y+ ?4 Z" Q. L
) T$ h6 z6 W. j' f現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31

4 Y! T, m/ b) S. u7 r由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值

duckshiau

頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
: C. k( x6 i, C# X% c我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
9 `- _# F" `2 n( |, ^  i; o, w: b; @基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

+ u6 }5 [( K" U  h2 Y
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區
的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。
/ E9 Q' O. }; |- S/ v! E
對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！

三代同堂

豬肉

遠雄八大社區如何？

jojoyaro

網站作的很有質感，讚一個

不需要暱稱

duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...

; ~' U$ e: A. P& M! D
/ B( L( b/ ^7 [8 M我想知道玉鼎
5 K$ @1 P8 j- r$ k: S) C
玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始
3 X" z5 M4 ]& P: Q- Q
6 D# T; h# B, H所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值

duckshiau

豬肉 發表於 2015-7-11 17:00
  P1 |; i! n0 f8 |9 q( W' N; J1 h遠雄八大社區如何？

因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧

duckshiau

jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59
網站作的很有質感，讚一個

感謝您的讚美！
( o; y/ C" Y5 n5 \. I
  z7 N$ I9 q2 ^$ G7 t/ r說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。