社區規約若遭有心人修改，該如何處理？

chialang

小弟的社區，幾日前發現社區規約遭有心人修改，自行加入了一些規定於正本，因此調閱財報、會議紀錄等相關文件，都需要先進行登記，且無法當下取得影本。先不論修改這些規定，目的為何，但能這樣嗎？我也請教工務局，該局稱這些事務由區權人會議或規約訂定，是故規約是最終判斷基準。

5 n2 f% p  f! Q1 z* Z2 k+ R3 O小弟也同時將此問題提給管委會來處理，希望查出此委員，未來能嚴禁參選或擔任委員。
  t0 Q$ S, j( X# G) ?0 s1 E但如果管委會不做處理，請問各位先進，該如何進行為妥？
/ Y% e3 ^0 Q( X# Q7 F  {因小弟平日需上班，所以實在無法配合跑法院，如果管委會不處理，報警會是個比較好的做法嗎？

挖丟喜阿宏拉

1.你確定是只由一個人去修改規約，而非管委會開會結果？
) b8 Q( O, P$ l2.如果調閱財報及會議紀錄更改為須先登記，那你登記過後，他們還是不給你調閱嗎？
6 Z* K8 X! a9 T/ w/ \3.如果純粹猜測，我想這如你問到的，是無法可管，還去報警，可能也是沒有下文
! p- N& {! ?$ r$ E4.以上純屬推測建議，非專業人士，可參考看看

arthur0707

我個人認為調閱最近資料應該可以立即處理
( _) h8 y; v/ }" y5 C: f3 O* V* l但是要調閱先前的資料要登記也算合理 ~
因為調閱的資料如果是幾個月前或去年的 ~真的有辦法立即調出來嗎?
物業人力當下的工作量是否可以立即來處理也是要考慮的!!

js22020

修改社區規約的條文，必須經過區分所有權人會議同意，才生效。

sos641031

直接寫一份公文到新北市政府公寓大廈管理科 去陳情  
" C4 \' J6 z2 X& D. u
新北市政府公寓大廈管理科  就會介入處理了

johnshuetw

是否先查,區權會上通過之社區規約及修正條文,若沒有,就是自已添加的.

chialang

1. 社區規約確定沒有經過區大決議就更改了，而且列在正本內，不知情的就被蒙蔽了。
4 t( D0 C, t8 D9 Z; ]' Q/ X2. 財報調閱是最近兩期，我不懂為何要登記，且無法當下取得，已經函文工務局。
' K9 p" k( e4 C: i) N- i3. 任意更改規約，未經許可，是否屬於偽造文書，有待商榷。

我比較想清楚的是，管委會如果不處理，我該怎麼辦？

dingding

+ R- l  J2 ^: j/ D

chialang 發表於 2015-5-8 19:32
- I( g# O5 h% X8 e8 S. @5 M8 o% B4 z小弟的社區，幾日前發現社區規約遭有心人修改，自行加入了一些規定於正本，因此調閱財報、會議紀錄等相關文件，都需要先進行登記

% N; x! |9 F- n( P

財報調閱是最近兩期，我不懂為何要登記，且無法當下取得....

+ P- v% `/ O& V9 W- @! r
內政部版公寓大廈規約範本內,有相關調閱規定節錄如后
# ?' w0 d+ Q% z% Y# S4 s0 p. {4 v第七章　  附則
第二十七條  　利害關係人請求閱覽或影印
8 Q0 P' f( H  K- ~( W( A( h利害關係人得提出書面理由請求閱覽或影印下列文件，管理負責人或管理委員會不得拒絕：
9 N2 j9 s' `3 _6 N6 m4 @  F0 l( V一、規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及區分所有權人會議紀錄。
8 G" ]. f* S( z二、管理委員會保管之下列文件：            
  .....................
本公寓大廈文件之保管及閱覽管理規定：（請就下列二者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
□1.詳如附件六。
□2.授權管理委員會訂定之
6 h5 `3 G; f' T  u* p8 |" _
~附件六
四、公寓大廈文件閱覽或影印之申請
. P1 r) a* q% x. H4 D9 V(一)利害關係人應檢附下列書表向管理委員會提出申請
1.公寓大廈文件閱覽/影印申請表(附表一)
2.區分所有權人或住戶之資格證明，或檢附有法律上利害關係之證明。

二)管理委員會應於收到申請書一週內准駁通知申請人，同意者並指定時間、處所，整備申請閱覽或影印之文件，提供申請人閱覽或交付影印。公寓大廈文件閱覽/影印申請准駁通知書(附表二)
- \$ P6 B: O5 ]' V(三)管理委員會駁回申請人閱覽或影印之請求時，應以書面載明駁回之理由。
五、公寓大廈文件閱覽或影印之注意事項
" W+ f! F- ?9 F8 A(一)申請人閱覽或影印文件，應於管理委員會指定時間、處所為之。
* B# ?. J# c* h6 r  M/ R$ B, {(二)閱覽或影印文件時，應出示身分證明文件及申請准駁通知書。申請人身分證明文件，於確認身分後歸還。
。
' F/ {# ?$ }$ D2 Y$ X' c- ~" K

所以申請調閱相關文件並非馬上可取得,是有一定的辦理程序,調出來的文件經樓主比對確有未經程序擅自變更內容,自得檢具違法事證向檢察機關提告
. @$ G% M% W0 e. N/ E
) U- [5 N8 C  s) v# \注意,公寓大廈文件之保管及閱覽管理規定(紅字部份),若當初規約就已勾選"授權管委會自訂",現在本屆承接的管委會當然可以逕自透過開會決議修改內容,毋須再提交區全會認可的程序!

chialang

! j# f( }4 c! s

dingding 發表於 2015-5-9 02:59
6 y1 r: U! y- H內政部版公寓大廈規約範本內,有相關調閱規定節錄如后
1 T+ I2 l' r3 n1 c# q/ r第七章　  附則
第二十七條  　利害關係人請求閱 ...

' |! U& p; M; f/ l- l, IDing 大，我了解您說的程序，但財務報表這種東西，當期跟上期若能不在物管櫃台，我無法接受。在當下 (104/04/25 21:30) 跟祕書確認過，財務報表影本即使我登記，也是無法立即取得的，需管委會放行。
3 D7 O/ g1 [2 z* W5 r+ L( Q" g6 p
昨天我把規約恣意修改一事，提給管委會，獲得的回覆，是 "再了解"，有委員回覆我，她會 "區大提案追認"。規約是可以這樣修改的嗎？實在很無言。也可以知道為什麼社區總是風風雨雨不斷。另外，我們的規約並無同意管委會可以決議自行訂定，所以並無您說的管委會決議就更動規約問題。

4 b! N: r" D3 y# o. X! z而我認為 "登記" 並無不可，我也不反對，但我反對的是當下就能複印的東西，為何還需經管委會同意才可放行。因此才衍伸出，規約未經許可，為何恣意修改，更對管委會的處理態度，不敢苟同。

Luke

我們社區去年有新規定,要調閱資料前,寫申請單,核對(本來是影印)身分證明文件,
還要給主委,監委和財委批准,如果是清清白白的做事,為什麼怕人家看呢?
修改規約不是要區分所有權人會議同意嗎?為何有人敢私下修改呢?