樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:
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外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!

  }: z- @4 X: h$ [為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
$ E/ w6 c6 {) j要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!

* k8 g9 |& b, \+ N也說沒問題~現在又叫人拆掉!!
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. l( {& F6 N$ n0 l目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~


住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>

. a/ e+ S  W! J, B0 j2 h那麼多台室外機是要放在哪?
" k) m9 N3 ]: ]: g
裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!

大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
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; S+ b) ^1 F/ r2 T9 o9 s根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

CJYANG

嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   

以利亞

請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
- K  M" ?, `$ l# @3 E請問樓主：
- R. r" {! x! M% r" G1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

* O4 h' k& c: n+ H( U安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!
* f2 N$ [: [% T3 C) h7 X
# u6 e  y7 a0 M& k+ [3 G$ O- O0 D我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!

使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~
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- i; y# G& g3 {" w$ f; [目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
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iAlpha

外觀要照相?
-->用修圖軟體 不就得了......
: ~3 ^$ j/ z. r* J5 e
0 O& R8 k9 F  P" \. r(來亂的......)

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
3 F& |& m" n3 ?就外觀看來 都還ok
/ h2 }6 R$ O2 C我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
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yljimmy

好奇怪啊
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?

怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

以利亞

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qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
3 q7 f, v9 B" @+ G: G建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
+ _8 a4 `; ^- e* i* a9 {
安裝室 ...

+ ^  v5 L& D$ K8 h, e. }3 ?
( [/ S9 Q% Q& Z! t0 o樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
# h9 @) g- Y6 F. ], o! |1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
6.建商獲利了結   走人了
! U5 J% g( e, K
# \% U/ _6 U/ ?7 @0 C9 E可是接下來的問題是什麼?
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子

2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道

不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除
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3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
) h: R. {: G# Y電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)
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  ~( ^& _( A( n) d1 z2 n8 `# W. J4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)

5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
5 h: L5 T4 B5 h% ^& q, V6 D繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???

6.若要換房   這種房子有誰敢買?
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因此我建議樓主   
* m% N9 C1 {" j- e, ~% T1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
( R" X# W* D7 T, F5 K3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交
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0 B9 |. [5 ~! k9 M7 n- m6 a; O當然    希望我的疑慮是多餘的
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YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
1 _% y3 |' {6 }1 L6 b1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
) y# `9 G5 `* N- P2 Q, C2. ...

大大真是專業阿~~

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過

本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

9 U6 x4 v. ?% ~' @6 {" E在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
8 x+ I. k- I. i9 P  j, d

" e1 @8 s* f7 p
前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照
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所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同

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! r5 e% |. q0 K( v' O! C  q& g而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工
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一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉


至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次

+ W( G0 |8 X' q: U; l% X+ k1 s, |" i' X第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等
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我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看
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