樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:
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外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!

為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!
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也說沒問題~現在又叫人拆掉!!
: v) ^5 K0 Z0 l' }  F. D
6 w& E3 D' |: q" R' m目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~

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  V* k8 K& c6 h住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>
( U0 |0 S/ J! `5 D) s5 m6 B! ?
5 P3 l! H* |- d) E8 a) @0 M那麼多台室外機是要放在哪?

" G* H+ p' Z% @0 F裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!
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5 I: P7 w# ?0 A' U8 n9 m7 D大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
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根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

CJYANG

嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
9 @; @# J; I% D( U+ a% n個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   

以利亞

請問樓主：
8 S$ L8 a7 P4 }1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
8 X, x5 w1 M% l4 i請問樓主：
7 |8 v  k  L0 [1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
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9 _. N0 d6 j( o+ W) ]( e$ `% D& c安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!
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8 F2 c" b' ~- U我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!

使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~

目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
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iAlpha

外觀要照相?
$ L2 p) j( v( M$ p) W-->用修圖軟體 不就得了......

(來亂的......)

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
3 J2 q# |8 q' C9 A' @2 J8 M我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
4 R9 @% C; o* @: s% V就外觀看來 都還ok
2 p& a! M; P8 [我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~

yljimmy

好奇怪啊
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
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怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

以利亞

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
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安裝室 ...

1 h' V6 `9 }) Q樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
; ]" w9 J* m: Z1 W1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
* D  h! ?+ j/ u7 @$ }- H; {+ O2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
6.建商獲利了結   走人了
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, ]* V- s6 [# j' ~可是接下來的問題是什麼?
( U8 @& h1 u* k3 P/ ~+ x) T) x1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子
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2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
% I" \! R0 D5 ]/ E3 ]自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道
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不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除

3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
& P2 z: w/ E* F9 |# d打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
% y/ V6 @! I5 {  q電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)

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5 Q2 y2 r# b7 M/ `: L4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
7 S5 i& h7 k4 V7 [( V頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)

8 U4 p% n+ T! B$ g2 _7 |2 _5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
# N+ I; O5 ~0 r, n$ x0 Y# w繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???

6.若要換房   這種房子有誰敢買?

! U/ h% o- `1 q* h5 z, p$ m因此我建議樓主   
1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
! X2 ]' r' G9 a! U; u2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
( J3 I5 ]. k- e! }: ~$ \, e% G/ t3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交

當然    希望我的疑慮是多餘的
* F8 T5 q5 Y( r: d; p

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
+ N+ a$ q/ `2 }+ ~, C+ S) z: n樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
6 g# b% b( r% i* Z' E. d1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2. ...

大大真是專業阿~~

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過

5 U' G6 M* U, i4 M  u本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)



前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照

- M: H7 `" {% j8 a3 {/ B% Z3 o, c所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
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1 n$ e$ d# A5 X" ^! a6 ]而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工
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6 L$ F& V7 g& `1 b8 {. C  L一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉

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" l/ B: _. s/ m! g$ E至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次
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* s/ o4 f) |+ a! ]% Y. p* e7 H第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等

我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看

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