樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:

% y/ F+ O  a, W2 ?' E外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!

7 w& U& s% z3 f為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
3 P2 g( x+ {" \" |0 p; ?要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!

! G; e5 o/ i" V* N3 T也說沒問題~現在又叫人拆掉!!

) G* \* i3 ]/ p! J: ?9 N( a目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~

  J# G6 w  [- V& p
住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>
$ K4 a6 A1 U- P; `. A7 I; \
, N4 x" x7 Y0 `4 E# ?% w那麼多台室外機是要放在哪?

裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!
2 p4 a% }( s/ i5 K+ [4 F
' I2 b7 P% x  J' g大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!

根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

CJYANG

嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   

以利亞

請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
  J3 m* h# P: {! Z2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
1 p# r' l& m( F; W& H請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!

我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!

使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~

( Z/ I& m' V( |' b8 O7 i目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
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4 U% h9 s& A+ l& ], s

/ X/ _( @4 k+ \3 r5 x

iAlpha

外觀要照相?
5 L* I2 V* a+ o-->用修圖軟體 不就得了......
3 D9 m* D  w! n- z* h7 ^" {
4 O- w  {  r9 Y3 \1 w1 c8 c(來亂的......)

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
0 o$ K7 w( E/ E  n7 ~# _我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
就外觀看來 都還ok
我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
; E0 r1 z9 N4 e7 ~/ E- _先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
9 {) a' q& I: H" v- B5 U6 S6 Z+ ?

yljimmy

好奇怪啊
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
4 J: g) G9 D5 h; u' |
4 J) Y. |  Z& K! P; y  U怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

以利亞

6 j+ o' J/ B- I. c

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
5 w3 X& U  L) n7 b建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
/ F. @, d6 z9 C% _
& A6 [0 \7 \3 M6 K3 P" I+ ^- \0 A  h2 @安裝室 ...

$ T8 B9 @$ X$ i! w! I
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
# J) H/ K* [0 e1 h1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
# i6 |" ~* w6 r+ C3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
* C& W6 a% l" D' P* [. x6.建商獲利了結   走人了
# b; f* V% @  `7 a7 A& P: ^
: C- M4 u7 h6 ^  V可是接下來的問題是什麼?
" @# m' U- Q. [2 K1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子
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2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道
: J1 U+ T$ q3 z" \9 D. L& G
/ Z  o: t5 }6 S1 l8 b4 }不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除

! A6 }" u, E3 A( X) S3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
: ]5 H" ], q: o6 c打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
, C5 }4 I, a5 L- ~0 F最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)

0 m$ S+ ~& V# r- Z3 n: A2 p
* g9 w) ^! i% N3 C7 k4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
  A  x; K1 s7 V6 J4 o9 `頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)

( I# y5 D' H9 T! m3 a3 o4 P; j  f5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???

7 p2 ?0 Y" p+ k- V6.若要換房   這種房子有誰敢買?
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( f. ~) K. l; G$ @因此我建議樓主   
1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交

當然    希望我的疑慮是多餘的

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
2 M' B& J# V4 o: i9 J: D# L0 t/ {樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
; a1 y1 }# G! x* W" k8 K1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
* ?  ^$ E( C; F7 b  B# m2. ...

0 X0 z8 b: k, b大大真是專業阿~~

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過
: {. y$ C) Z% Q3 U
本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，
% [# _$ ~. S! j+ w
$ \7 O- g" }+ ?3 L/ j6 P在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
  i. I- }2 J8 G. V( R, C


+ x& e5 T: k# {3 X' b前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照

6 S! M" b4 U  L, J所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
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5 {4 b0 f- E( b+ L+ Q$ J
而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工
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$ {% d. i$ ^6 @% T8 Q7 `5 ]一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉

4 L7 Y0 y' U) `% e
至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次

7 C4 R6 S5 x4 ]/ O第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等

. q9 H2 [/ g! [; ^: T7 R* o我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看