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[房市新聞] 交通利多 捷運周邊房價看漲

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發表於 2013-12-13 04:46:26 |只看該作者 |新文章置後
2013年12月13日 04:09
5 ?: `4 T7 Z4 U: ~$ ]! `3 v新北市地政局昨公布實價登錄房價分析,全市以新板特區均價62萬元最高;捷運板橋線、中和線、新店線周邊,每坪均價也站上40萬元;至於北大特區、淡水新市鎮,每坪約22萬到24萬元左右7 O  z. J' `" M2 y( W: I* R: K

* W+ b7 S7 S- ~1 X% h0 e依據實價登錄資料顯示,捷運沿線各站中,板橋線、中和線及新店線等周邊各站平均房價多已達每坪40萬元以上,其中又以板橋站均價達每坪51萬元最高。蘆洲、新莊線均價每坪也大多超過30萬元以上,都高於各捷運站所在行政區生活圈的均價水準。
# t5 Y0 i6 d: Y- U* Q
# }+ e* h! O* `2 j* h0 u# L+ }7 j地政局表示,整體開發區以板橋新板特區均價每坪62萬元為最高,至於林口新市鎮、三峽北大特區及淡水淡海新市鎮,因開發面積大、供給量多,且位處新北市邊緣地區,均價則在每坪22至24萬元間。3 v& S, G4 }$ p1 \

, c4 @. I6 O& Y& Z& ]* P地政局指出,從去年8月至今年7月止,新北市買賣案件移轉件數成長達9.1%,各行政區房價仍持續向上推升。不過,移轉量已轉往林口、淡水、三峽區等房價水準約在每坪20萬元的整體開發區,高房價區域如中和、新店及板橋區,移轉件數則明顯下降。" q' c+ \$ M8 k7 ]4 @% O6 Z
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131213000410-260107
, M5 l; ?  h; k3 F6 T
江海納百川~所以成其大

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發表於 2013-12-13 08:07:40 |只看該作者
本文章最後由 北加新客 於 2013-12-13 08:10 編輯 8 {6 L7 w; H; \% S" ]
2 `2 C; V# M9 s6 p9 Q+ x
....至於北大特區、淡水新市鎮,每坪約22萬到24萬元左右
. C  R5 o3 p. A5 f  p) _  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介算帳!

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發表於 2013-12-13 08:35:14 |只看該作者
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07
5 f5 g- q3 |& p....至於北大特區、淡水新市鎮,每坪約22萬到24萬元左右
) m; n# t1 U7 H; y5 Y& b" a5 r  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...
" L- q# c1 O4 E1 O
仲介會跟你說實價登錄不準啦,晚兩個月,北大早穩站3字頭$ X7 p5 V5 K, {
; J% d6 h4 L2 G3 W9 @4 W/ Q
Ps. 兩個月報酬率達兩成,北大房子這麼好賺,怎麼還會有人想拿出來賣呀

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發表於 2013-12-13 08:42:33 |只看該作者
Rainman 發表於 2013-12-13 08:35 1 t9 r7 L# f4 f8 t
仲介會跟你說實價登錄不準啦,晚兩個月,北大早穩站3字頭( v. O0 l; z# v; ]* ?

' j2 j6 l+ ?. b8 X9 U! b4 P9 kPs. 兩個月報酬率達兩成,北大房子這麼好賺, ...
& w" ?8 B( S+ j/ _
可是我買了一年多了耶!8 W* {3 z. K! ]* S4 G
那時也比22~24還高,太離譜了吧!

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發表於 2013-12-13 10:16:56 |只看該作者
這數字(含車位平均)吧
4 Z3 s6 d5 t; ?  ~" y$ N7 b/ _$ K6 c2 S3 r
若以平均24萬元計算 (車位12坪加建物30坪=42坪計算)
6 A6 b& x8 P3 O2 K! M. U. G$ B4 h+ B3 G+ N- A% c" @
24*42=1008萬元
* o" U* N0 y. A1 d% x- j) ^. C! s8 G. u: `/ n+ _7 b9 x1 @
車位算108萬元, 即房子900萬元, J8 x  t& p- Z: b- b' M
1 d* K1 E# N; ~3 ~
900萬元/(房子30坪) = 30萬...房子值30萬元
% K( u9 t) ~- V. e
1 ?* _1 H, c3 l) \4 k& c/ v2 H" D0 k+ _- [

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北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
1 W( `1 `, K8 k/ x! N5 e# z可是我買了一年多了耶!8 E. N* f/ J0 n$ s( w& O& p
那時也比22~24還高,太離譜了吧!

! X( z) L0 X9 |  @0 J; e應該是含車位平均的吧,     
" x* _+ b' h6 l; ?) {* x" Z" B/ g9 N否則新板特區只有62W/P???   
: }& w+ ^# n. {1 o1 \

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發表於 2013-12-13 10:24:07 |只看該作者
政府有篩選過喔 主觀認定"不正常"的高會被剔除 以平抑房價
天地有階梯 上下自縱橫

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北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 . e7 s) I: M2 I, v
可是我買了一年多了耶!$ b: @7 f, ~* O
那時也比22~24還高,太離譜了吧!

3 g; A4 o' \; m+ Q實價登入很多都是把車位坪數拿下去平均的,我算過很多筆了,幾乎都這樣,所以不要被蒙蔽了!!

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發表於 2013-12-13 10:55:59 |只看該作者
實價登入後,政府是否要在開一個賣屋平台8 c8 ]( F3 S+ X5 I# q' m1 K: A
真的都好便宜
明天在美好,也要過了今天才會來 昨天在甜蜜,也不能拿今天做交換

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北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 1 p1 j1 m/ L4 D6 u" V
可是我買了一年多了耶!
$ R& k$ b. K  f' ^: j: ^2 [/ M那時也比22~24還高,太離譜了吧!

* a7 c% x  D( P2 _1 X把車位坪數加進去平均房價,心情會平復一些些吧
江海納百川~所以成其大
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