交通利多 捷運周邊房價看漲

dingding

2013年12月13日 04:09
新北市地政局昨公布實價登錄房價分析，全市以新板特區均價62萬元最高；捷運板橋線、中和線、新店線周邊，每坪均價也站上40萬元；至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右 。

依據實價登錄資料顯示，捷運沿線各站中，板橋線、中和線及新店線等周邊各站平均房價多已達每坪40萬元以上，其中又以板橋站均價達每坪51萬元最高。蘆洲、新莊線均價每坪也大多超過30萬元以上，都高於各捷運站所在行政區生活圈的均價水準。

! _& o( @8 V" [. g& y1 b& O$ i4 C地政局表示，整體開發區以板橋新板特區均價每坪62萬元為最高，至於林口新市鎮、三峽北大特區及淡水淡海新市鎮，因開發面積大、供給量多，且位處新北市邊緣地區，均價則在每坪22至24萬元間。

地政局指出，從去年8月至今年7月止，新北市買賣案件移轉件數成長達9.1％，各行政區房價仍持續向上推升。不過，移轉量已轉往林口、淡水、三峽區等房價水準約在每坪20萬元的整體開發區，高房價區域如中和、新店及板橋區，移轉件數則明顯下降。
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131213000410-260107
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北加新客

( U, D- L- V1 S  t1 I....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
9 m, [$ |$ I5 r) e/ k  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介算帳!

Rainman

北加新客 發表於 2013-12-13 08:07
; d. F' g3 E4 x; ^4 }+ p+ ~4 D....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
, x7 ?, c5 e# c, ]2 x  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...

仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭
" ?) E4 ]  n" U4 \+ r( g. S7 B
: V: U$ T( d  j. }8 d; l9 {4 P7 GPs. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺，怎麼還會有人想拿出來賣呀

北加新客

Rainman 發表於 2013-12-13 08:35
# ~+ A* a6 `' `2 @+ Z, ^仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭
& ]$ J: G$ q& F) I% J6 u, a& ^
Ps. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺， ...

可是我買了一年多了耶!
0 O/ S8 D, t8 D( b. I6 Q: a/ f' c那時也比22~24還高,太離譜了吧!

CFJ

這數字(含車位平均)吧

若以平均24萬元計算 (車位12坪加建物30坪=42坪計算)
. f  I" `0 g: r: Q$ S2 n5 C2 E
0 ~% `8 u; J. k9 L5 a" j24*42=1008萬元
6 t  Z6 n; ~" C, T% C  {: q# [
車位算108萬元, 即房子900萬元

900萬元/(房子30坪) = 30萬...房子值30萬元
3 a5 F5 ]1 J& f8 z

- V3 R/ t8 L# l  F

yjrong413

北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
+ v2 O3 a7 n6 m& f' L) e可是我買了一年多了耶!
那時也比22~24還高,太離譜了吧!

應該是含車位平均的吧,     
否則新板特區只有62W/P???   
1 U$ g: d" c4 N, R+ T; F* V' F: c

階梯

政府有篩選過喔 主觀認定"不正常"的高會被剔除 以平抑房價

terry88

北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
; _) K9 {. a: @0 K$ ^% G可是我買了一年多了耶!
( c; `0 ^' |# r, {  p那時也比22~24還高,太離譜了吧!

5 i) {- W. P' g$ K實價登入很多都是把車位坪數拿下去平均的，我算過很多筆了，幾乎都這樣，所以不要被蒙蔽了!!

饅頭

實價登入後，政府是否要在開一個賣屋平台
真的都好便宜

dingding

北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
# W2 g3 g5 I" F- \可是我買了一年多了耶!
8 ?5 r: K& \" H0 p  X! c; {那時也比22~24還高,太離譜了吧!

  @# ~0 N; }: q  g! C# t. C2 t' H1 {0 N把車位坪數加進去平均房價，心情會平復一些些吧