交通利多 捷運周邊房價看漲

dingding

2013年12月13日 04:09
新北市地政局昨公布實價登錄房價分析，全市以新板特區均價62萬元最高；捷運板橋線、中和線、新店線周邊，每坪均價也站上40萬元；至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右 。
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( i  }# Q1 v0 ~( R依據實價登錄資料顯示，捷運沿線各站中，板橋線、中和線及新店線等周邊各站平均房價多已達每坪40萬元以上，其中又以板橋站均價達每坪51萬元最高。蘆洲、新莊線均價每坪也大多超過30萬元以上，都高於各捷運站所在行政區生活圈的均價水準。

" W4 Y/ _& a' j4 ?- H地政局表示，整體開發區以板橋新板特區均價每坪62萬元為最高，至於林口新市鎮、三峽北大特區及淡水淡海新市鎮，因開發面積大、供給量多，且位處新北市邊緣地區，均價則在每坪22至24萬元間。
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0 L0 R0 A# v& }$ y, @. q" D地政局指出，從去年8月至今年7月止，新北市買賣案件移轉件數成長達9.1％，各行政區房價仍持續向上推升。不過，移轉量已轉往林口、淡水、三峽區等房價水準約在每坪20萬元的整體開發區，高房價區域如中和、新店及板橋區，移轉件數則明顯下降。
% K0 E( M: U  \. m; i; S4 vhttp://www.chinatimes.com/newspapers/20131213000410-260107

北加新客

& R) ?0 A/ g5 [....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介算帳!

Rainman

北加新客 發表於 2013-12-13 08:07
) y4 O/ G2 {  Z) o+ `0 g" j% }; w. a....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
' S( B# A4 b% \) i- O+ H8 W  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...

3 X5 h0 L1 H5 p, b8 R- D: V仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭
# J5 ^6 {( M' c  t9 f  d* E, a* ~
- M  h# a2 |& u, _) T9 OPs. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺，怎麼還會有人想拿出來賣呀

北加新客

Rainman 發表於 2013-12-13 08:35
" Q6 F! K. T: b& x, m! r仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭

0 Z; P5 Y- ]/ T" s" QPs. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺， ...

可是我買了一年多了耶!
. F1 z  I- U  @3 S9 J2 j( h那時也比22~24還高,太離譜了吧!

CFJ

這數字(含車位平均)吧
" |( }/ v; B/ O; F% D7 a
! @% F7 |, i* n若以平均24萬元計算 (車位12坪加建物30坪=42坪計算)

4 W2 t$ |9 @: r6 g3 r% ]3 T; M) }24*42=1008萬元
9 z3 _7 F5 @, N* D
# m( v7 A* S0 P  X車位算108萬元, 即房子900萬元
- t8 f1 t# k# n+ Q, a9 E% }
900萬元/(房子30坪) = 30萬...房子值30萬元
# @9 }9 N7 k, G( t4 _

yjrong413

北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
可是我買了一年多了耶!
* l: B9 ]0 b( b/ [8 q' ?0 \那時也比22~24還高,太離譜了吧!

應該是含車位平均的吧,     
否則新板特區只有62W/P???   

階梯

政府有篩選過喔 主觀認定"不正常"的高會被剔除 以平抑房價

terry88

北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
5 i& l9 P2 T" L可是我買了一年多了耶!
! s: D4 y! R3 O0 T3 z' g  j& Z0 K那時也比22~24還高,太離譜了吧!

3 D/ H6 C/ G- O- y實價登入很多都是把車位坪數拿下去平均的，我算過很多筆了，幾乎都這樣，所以不要被蒙蔽了!!

饅頭

實價登入後，政府是否要在開一個賣屋平台
8 r3 ^  q0 D: D2 F) B0 U: D真的都好便宜

dingding

北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
4 k" Y* S3 B! l# u可是我買了一年多了耶!
: ]$ V" s6 D/ {3 n那時也比22~24還高,太離譜了吧!

把車位坪數加進去平均房價，心情會平復一些些吧