對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。

3 `; q8 p- u- D. h近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。
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大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　


! y, f& S7 l9 L" Q9 t+ Z% \0 W崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
! G# G* Y& @' R在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。

影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。

5 ]5 D/ x5 d3 T) V2 C: I7 h# O房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
5 K$ N7 R* J, X馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。

0 Z" F5 e$ k# g& V& z以一些例子來說：
香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
! l, W9 t3 J6 v4 ?. K也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
' n1 Y  J# t- a. Y+ g更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？

- L9 c( u% _/ S  y* u9 C& X不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
( h; T) i$ X5 e3 p4 H事實

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. S; _& d& i4 R" W2 G9 ]. ?6 Y最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。
& D* e6 H7 B+ D- q3 o. I1 s* @
9 |$ i& n7 b5 d- T一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
2 a( ]. ~. f( T. b以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。

, `; |/ N, Q' A. w' }畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。
# |+ h& I9 o' p# Z$ w3 g
4 ~8 B6 t% U; O! u1 ?3 X) L2 l  W5 N
更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
+ l8 ^, ]0 p0 y2 \. C7 I買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。


最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！

0 q, @; g* B; u) ?, f2 j' T9 J/ I但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
: |7 e- C, J- M從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！
  F" K* ^: C! {& }
9 [$ x! c/ P: p% W1 W% a選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
4 s9 P& E/ E! i最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。

傻麥可

其實我的想法跟小陳差不多
* D9 g  F+ \- k7 G* l* G$ L) [3 a凍漲或是修正有可能
# E  p5 e( r  q- M3 X  M但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅

$ _9 k% W3 @+ u" Y& x對我們這些想買房子的人來說
有點悲哀
; q; H6 @6 v$ V) K, l; u) P" }但好像又是很殘酷的事實...

mattchiu

台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
0 I6 K$ b- @9 @6 \! K! h5 U5 }4 k否則經濟會崩盤是真的!

奮力一勃

目前看好者比看衰者為3:0
請大家踴躍發言.....................

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
...

房地產交易是不會計入GDP的

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
5 T& [- h$ ^! c; n7 t+ c台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
...

而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。

daniel

會下修+1
6 T: O0 ]' L: v$ V& W已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強
我都跟身邊親朋好友說
既然已經觀望這麼久
現在進場只是會當最後那幾根稻草而已

jojoyaro

7 h3 b( Q# h1 U9 Q, y# @

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
- ~; p4 S/ ]; j/ K  I' k4 P+ {房地產交易是不會計入GDP的

; S& s, }2 M' d) K6 u正常來說是沒錯....
! ]5 C. n9 p5 u9 @2 v  ?7 D: S但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
但要跌,看看三年後有沒有機會...

Dora貓

daniel 發表於 2013-12-12 23:33
會下修+1
: E/ S7 n7 A6 U- ?, I+ i已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強

東西貴不代表就要下修
6 Q* P( a! a, Z( [9 |什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情

人民不可以負荷
- n, U& E7 o$ H  J) g& N但人民幣可以負荷
- h4 Y  L. u2 L
6 V& D+ t% x% R& Z所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場



最後要下修很難
要是真的下修..
( ^4 E+ F' r/ }- m$ v! }
房子是您的
下修力道會多大?
哪個屋主不是一點一點慢慢減
, f- g  q* n/ N5 [( k- y4 F! i/ [1 m0 g一年單價減個幾千慢慢賣

$ @$ r  @9 ^" p2 H4 B我只是用很客觀的人性面去看..
3 [0 p  U! |+ d% F6 X% x
至於說的對不對還是由各位看官去做判斷

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
4 s' i: H1 s0 t/ V8 p正常來說是沒錯....
& E- B5 Y9 f6 I但...不動產業是GDP的救星？
% Q4 F% L/ i6 R7 h說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

( z3 |7 r6 i6 r' S" D) W5 E$ ~打房打下去營造業死掉
+ `7 }  ]) u0 O) Z2 Z
. v+ D  F0 g- z0 _& e4 n6 p是數以萬計的家庭崩潰

社會更動盪不安
+ P) `  f+ A; k6 ^: R
所以打房只是一種口號
4 K; }6 U. l3 [/ y/ g
喊辛酸
喊心安
喊來騙一些單純的民眾