對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

2 u8 ]6 i" |8 L  R9 h* k/ `+ ^
先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。

9 x/ |  J* {( L# n7 X- h近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。

" f) u  G* n* V; p# A) q5 y大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　


1 R, B$ ?3 Z7 t9 ^崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
5 i5 m7 }" M; {6 Q! s9 u2 e5 V在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。

2 \9 _3 @+ {/ v% U影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。

5 b  b1 J3 X9 G5 C房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
( o' Z8 P. R  I" o' Z# H以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。
; c; _7 @% r3 i. @9 m$ q! ]
以一些例子來說：
  x7 ]" M! h. U8 D* z% f% Q香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
0 Y7 j& ?6 K3 Z5 J0 r' z4 |+ _更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
$ i& D' |4 |( }大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
5 L8 p9 O8 f2 @" k! C9 v1 q7 K
不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
事實
6 x" Y8 X4 \% N$ ^3 m+ Q9 y
0 |- y3 f/ e. H' X" b: ]4 V/ y; I
& N1 j5 `  m* G0 a* s最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。

$ w6 Q6 B- F9 E, _( m+ x一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
& S4 R4 z5 \; Q: k但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。
0 v2 S  [  c- _) u0 Q
, _# q: z; ]0 m  w畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。

. ^; s3 G; e7 \- d' C. X. H* s
更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。
6 a% @; O: n  i/ [0 h; G5 I
' [* U6 i3 K& r2 }
最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！
$ K2 \4 g* v( L' i4 J, G
" `2 }- R; \8 }7 J! d$ C# h6 Z但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！

選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。
& `7 }! @; z3 V, u

傻麥可

其實我的想法跟小陳差不多
凍漲或是修正有可能
% z$ a: B. W1 T( X& Q  j8 a但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅

對我們這些想買房子的人來說
有點悲哀
) k/ c9 Z; s2 V5 R9 V: }但好像又是很殘酷的事實...

mattchiu

台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
. T' v8 }7 r+ w8 z) T% ^否則經濟會崩盤是真的!

奮力一勃

目前看好者比看衰者為3:0
請大家踴躍發言.....................

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
+ E, p! D& y" T/ _2 K ...

房地產交易是不會計入GDP的

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
% k3 g) h* w) l( f/ @3 S) g3 N: B台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
5 }! F, m4 d  e1 g ...

而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。

daniel

會下修+1
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
) G: @4 Y" L6 z! s( `* Q" c) y* r/ P; Y下修力道會較強
我都跟身邊親朋好友說
+ L  G  M  H( A! `+ N既然已經觀望這麼久
現在進場只是會當最後那幾根稻草而已
" [/ B. Y, s: X' ?# n

jojoyaro

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
房地產交易是不會計入GDP的

1 V( B) D! q0 E* ^3 q正常來說是沒錯....
/ h2 |3 y1 ~$ z/ q1 A, _# U但...不動產業是GDP的救星？
" f4 a1 {/ |# z) s  N* }說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
8 b* v1 ?2 {. C; F$ b0 @: `1 `但要跌,看看三年後有沒有機會...

Dora貓

daniel 發表於 2013-12-12 23:33
/ P7 ?$ t6 N  u/ t會下修+1
% Z/ `  x6 u3 @: G4 l已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
0 A) Z' e- ]' v( y下修力道會較強

: n" s- R9 e# f% \東西貴不代表就要下修
什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情

! b- u- N/ z% v3 e3 h- x: P人民不可以負荷
% Q( [& E+ k8 B  I2 |9 C  O但人民幣可以負荷

8 f/ _7 K% \- r; ]2 _所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場



5 C* `: W. _1 M8 {/ o最後要下修很難
9 |& `4 S" Q* g; s: m( A7 n要是真的下修..
7 ~" l0 l0 y! O, b, S+ i/ Q( u
2 t, ^" b( W6 O  Y  |7 q房子是您的
) z3 H; ^6 |- P( R0 W2 R下修力道會多大?
哪個屋主不是一點一點慢慢減
8 x2 i) @- P: {* w8 q一年單價減個幾千慢慢賣

我只是用很客觀的人性面去看..

# ?& I( B. [: Y) D- E至於說的對不對還是由各位看官去做判斷

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
" F" b1 b; k: \3 n. m正常來說是沒錯....
但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

打房打下去營造業死掉

9 n0 N4 F) s9 O. j4 p" v, P6 P是數以萬計的家庭崩潰
) E, W7 q# ~+ _
; l9 m8 P  B0 R! j: W7 q  k; _社會更動盪不安

& @. O  u  s- k! f: s+ {0 P. z% S所以打房只是一種口號
1 ?4 B$ [2 b) c
喊辛酸
' r5 i1 r6 i9 U* M' m1 R. E9 i喊心安
  ~. q  r' p# ]- }" p7 p- \" k( A* I喊來騙一些單純的民眾