對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。

' U- h9 N7 q1 g) ~近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。

大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　
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崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。
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3 M4 Z7 t- @# q7 n4 q" B8 G+ C+ @影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。

3 G6 ^$ C! P' L2 `+ n4 J8 i房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
+ c3 ]+ X1 o  n6 d2 E/ I馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
: _$ v9 {" y5 q' Y4 }1 k以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
) K+ Z! z- ]$ `2 j3 M馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。
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以一些例子來說：
香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
$ `5 }2 Y/ G" v) G7 j1 i* S: M大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
- `7 @" P& U* H2 {; C大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
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不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
事實
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# q3 k( ?) ~* ~$ k# `: n最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。
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一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
7 N. K) b" p' e$ z$ \+ Z/ J' n但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
7 I/ }% \) P9 O6 X4 ~以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。
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畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。
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更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。


, ]3 E0 ?/ J/ T( b/ ~+ }" j& N最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！

& Y3 S9 U% L0 e0 ~7 e+ N1 b! K- Z但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
) o) b: j" T" r+ W7 h7 V* t從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！
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選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
1 l7 x/ H. o1 k6 N  e最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。
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傻麥可

其實我的想法跟小陳差不多
* ?+ k- n: G( O& h7 D1 B+ E- I  q凍漲或是修正有可能
7 c  u8 L! R5 z' O: h( [- s- a' m) z' K4 [但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
+ a! t% Y& `$ B' {# K$ L" ^/ Q- y& E對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅

* _7 P: t* X" c# o對我們這些想買房子的人來說
( g# F4 ]- W& X) Y有點悲哀
但好像又是很殘酷的事實...

mattchiu

台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
否則經濟會崩盤是真的!

奮力一勃

目前看好者比看衰者為3:0
1 K* A( ]6 [3 r; }0 E# [請大家踴躍發言.....................

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
/ b/ I! K. i; S; d- w( U台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
...

房地產交易是不會計入GDP的

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
3 b8 b; E. Q, q7 c台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
...

而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。

daniel

會下修+1
* e) a/ b7 L5 [* @% d- M* K8 n已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
7 p- }) q( O) Y) Z. i0 v& S3 {下修力道會較強
7 D8 U: H7 c* _; p我都跟身邊親朋好友說
. B0 {0 |2 I/ s1 K  C! w既然已經觀望這麼久
現在進場只是會當最後那幾根稻草而已

jojoyaro

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
3 w! I" v9 m/ V, `7 D/ B房地產交易是不會計入GDP的

; N" P+ o- N* ~正常來說是沒錯....
) L. m" K: B* B# }+ D' W. S" ^但...不動產業是GDP的救星？
! D; z: Q: ?! t+ e1 {8 t& y說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
$ Q) j3 Z$ i* ?- x+ t: t/ w1 _但要跌,看看三年後有沒有機會...

Dora貓

daniel 發表於 2013-12-12 23:33
& h1 x' f9 a+ Y9 B會下修+1
9 O6 Y% d% K9 Y已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
" B. k2 V0 h0 b/ z下修力道會較強

: K. q$ T. ^5 x! F* R9 {東西貴不代表就要下修
9 |5 s; Y& u& u9 @3 ^+ k什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情

3 N4 H- s; Q5 l1 [: z人民不可以負荷
但人民幣可以負荷

所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場

. X& L8 m: s4 k$ m0 G* d2 `" o
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最後要下修很難
要是真的下修..
6 F% B. g  @9 P7 S4 j- Y
, G) ~8 @) J( J3 j房子是您的
下修力道會多大?
( D$ s2 G7 c* P. b/ G哪個屋主不是一點一點慢慢減
一年單價減個幾千慢慢賣
/ Z% Q! L% L0 ?  _# g  O6 w7 q0 m
我只是用很客觀的人性面去看..
* ^& ]; k8 @9 r$ ?9 i! s* g
至於說的對不對還是由各位看官去做判斷

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
/ m8 u/ }4 k8 u) Z8 f5 @5 Q& E5 g正常來說是沒錯....
但...不動產業是GDP的救星？
- L8 i% S) |+ ^6 ^7 h9 C, l: m說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

) I8 n5 a3 c4 g* s( L打房打下去營造業死掉

是數以萬計的家庭崩潰

' N; r. C4 y) x% a/ R) Y5 C5 l社會更動盪不安
4 [( F* c) z& e) S  s
9 \5 P/ q+ N2 b2 H: _$ f所以打房只是一種口號

喊辛酸
0 V2 J& w0 Q5 C; q: M9 g+ j/ [! n喊心安
喊來騙一些單純的民眾