對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

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先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。

" T( i, _* B% u近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。
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大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　

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崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
" m! c/ W8 P% b7 g. r% J5 R在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
  _; m7 G+ Z, i* L# N0 q" ~天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。

- h7 E( o6 T; d& W' o影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。
- o4 J0 @6 d: b3 E- `% {4 e
房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
" Z8 b1 c2 Y( Y% M  L以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
6 J4 g3 ]: ^) _5 D$ E; d馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。
- Z5 T8 o# B4 `" y
以一些例子來說：
% D5 V$ G0 l- [1 \& c6 h香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
8 C- T) L2 j/ G! ^6 z大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
4 @% I" h3 e- m  Q
不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
事實
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- `7 ?0 d: L0 U$ }( A( t1 r最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。

一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。
# @6 D$ Z1 S7 M  |& Z8 ?  k
畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。
  A, d$ L. h& u( o
6 R& z0 ]8 P) y+ \  c! s& w
更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。

% k" p3 S. e# w
# L1 _- [/ L2 u! y% X6 E最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！

* }2 a2 z$ m2 X. l! t$ U; X2 U但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
8 w6 |" C, v+ |2 p# Y6 `從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！
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6 c1 F# n6 R  i3 U& a% e& d/ g選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
' a# W( V* |. C. @' h  Q最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。

傻麥可

其實我的想法跟小陳差不多
凍漲或是修正有可能
但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
; i4 Q5 i# z  f0 Q1 }0 C對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅
9 V* }- s, S. b$ M( I" v
對我們這些想買房子的人來說
+ z" \" j/ @5 Z8 C" X' V& O2 V1 \有點悲哀
8 R; o5 I) l, h( C! X- C但好像又是很殘酷的事實...

mattchiu

台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
2 }% z' Y: V4 J: c7 O9 c否則經濟會崩盤是真的!

奮力一勃

目前看好者比看衰者為3:0
請大家踴躍發言.....................

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
. B3 n8 m5 D  e# {$ G# j$ a台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
) J$ T; q+ X# F( Y' u" l  @ ...

  E6 _! ^+ @) A# J房地產交易是不會計入GDP的

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
. V, m4 z; f; N台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
9 j: `& j$ f, ?' C$ [. T ...

( [& E. {) \& I6 u而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。

daniel

會下修+1
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強
我都跟身邊親朋好友說
9 f! [7 T7 \$ o0 ]0 d: v: m9 n既然已經觀望這麼久
$ l; Y  `1 x: c8 E+ }# m( J, E3 W現在進場只是會當最後那幾根稻草而已
' |  y8 ]" \" j7 }) o

jojoyaro

6 [0 f9 |" E6 y/ |$ s

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
9 C2 `5 {8 m6 f; ~  A) f8 Z: m% t房地產交易是不會計入GDP的

: @( K2 r8 r' j* o3 p2 h$ H正常來說是沒錯....
7 q( S. `1 |$ g2 _- U% Y1 D但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
6 |" M# C8 Z8 w' O但要跌,看看三年後有沒有機會...

Dora貓

daniel 發表於 2013-12-12 23:33
6 j! B" s+ g2 f1 ~# `會下修+1
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強

8 R" P2 T6 _, t$ F$ s$ V( g7 h東西貴不代表就要下修
什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情
' X* b0 U- M3 J3 ^2 a! @9 O4 S
人民不可以負荷
1 |8 u5 |6 L7 ?" m; L, n) Q. y但人民幣可以負荷
4 v& f: T, w$ g, E! n
( Z2 q  P. q2 N7 y$ _0 D所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場


' ?) b& Z) u' Z. }
最後要下修很難
要是真的下修..

房子是您的
* r. P! `( c2 ^" q6 ?0 A4 R0 @下修力道會多大?
哪個屋主不是一點一點慢慢減
一年單價減個幾千慢慢賣

我只是用很客觀的人性面去看..

至於說的對不對還是由各位看官去做判斷

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
正常來說是沒錯....
但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

8 e$ P& @6 w0 r- j2 n打房打下去營造業死掉

是數以萬計的家庭崩潰

) k. w7 c+ L% ~7 c社會更動盪不安

, ~& ?0 q/ o9 A: k2 d" V所以打房只是一種口號
# |+ h# C, J# E' Q- L. `# \  P
$ H4 a$ D6 s" ?1 H/ a喊辛酸
喊心安
喊來騙一些單純的民眾