對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。
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+ y$ o7 R+ N! g% S近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。
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大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　
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; }$ X( M0 u2 _3 }6 J% M
崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
" _) a/ |1 B7 L天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。

" G" i4 T8 i) @: e- D影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。

3 A( W; H6 g, e0 J  X$ U房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。

. H# y* Z8 f0 z3 d) ?以一些例子來說：
香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
7 O5 [9 H2 S9 J( O: T. o更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
. d* j. B3 _" D( z: m$ ~4 c大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？

不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
事實
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5 `) m5 f$ E, L! q# e9 t. r
最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。
" k, \' d# Y+ R) y
一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
3 O" R( G* X4 ]以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。

畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。


更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。

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最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！

但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
  C1 N5 ~8 l; Q* J$ s% S( v6 a從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！

' ^5 g/ P+ g6 }$ B8 a: |選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。

傻麥可

其實我的想法跟小陳差不多
凍漲或是修正有可能
但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
1 V4 V  T9 f& K' S5 D( k, q現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅
2 y. S  f) y$ {) b/ Q
* \6 k3 d" q2 P對我們這些想買房子的人來說
有點悲哀
但好像又是很殘酷的事實...

mattchiu

台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
+ N: s" f( m2 L  q; `否則經濟會崩盤是真的!

奮力一勃

目前看好者比看衰者為3:0
% I5 Q) E7 y! B- ?; N( d8 ?( H請大家踴躍發言.....................

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
...

房地產交易是不會計入GDP的

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
# H% g( t3 k  [, o: u  s( w ...

' U8 ?! [+ j9 z0 ~2 a而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。

daniel

會下修+1
* B4 @; Y! o2 {+ Q已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強
我都跟身邊親朋好友說
既然已經觀望這麼久
* y8 P% ], ~( g: O0 l$ T" }+ P$ a現在進場只是會當最後那幾根稻草而已

jojoyaro

& H& X6 _6 N7 F0 Z6 C

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
& R% ^+ K8 X" [2 I' r  A* b; G房地產交易是不會計入GDP的

正常來說是沒錯....
( D; M, d$ e1 g$ x$ J  a1 ~但...不動產業是GDP的救星？
) G/ h% m8 E0 z* x說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
) P& S4 {# A: o: N5 ^5 {  J3 k但要跌,看看三年後有沒有機會...

Dora貓

daniel 發表於 2013-12-12 23:33
: L! u' B% o5 V& K! n會下修+1
+ Q& {2 B: k: v; k6 ^8 u- a1 v已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強

東西貴不代表就要下修
什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情

, F! j! e+ O4 q( x( m% W人民不可以負荷
但人民幣可以負荷

所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場
, V0 R* y' y* L. `4 O6 b
+ g% a) p) J& J1 V5 V* V9 ^2 b# f8 p4 _4 S

最後要下修很難
9 g. `" M( \+ A" g要是真的下修..

房子是您的
7 X8 p6 \" {3 a, g下修力道會多大?
4 F' R+ M4 W7 X. G5 ]$ _0 u% _哪個屋主不是一點一點慢慢減
: |2 v" ^& ?4 j, [2 R一年單價減個幾千慢慢賣

我只是用很客觀的人性面去看..
4 c& D& Z1 c0 N; O9 D  n2 g
  l4 |( \( W- H9 q至於說的對不對還是由各位看官去做判斷

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
, f7 |1 b* S# M正常來說是沒錯....
但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

打房打下去營造業死掉

是數以萬計的家庭崩潰
; K) m4 V, u$ [" q( `" G+ b, i
社會更動盪不安

% |  f0 b8 K5 A# I所以打房只是一種口號
* \& Q" \1 z7 ?3 r1 ^
% c4 _% k% ]) k喊辛酸
. y9 B/ d# G4 d' R: s  I% a喊心安
喊來騙一些單純的民眾