對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

: t9 C* U% x& S% \. [8 a
先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。

近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。
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. M. H8 v( u/ J- \: O# x大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　


崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
7 n! Q" b: r+ l天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。
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影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。

房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
" N/ s9 g; b; m( R0 j! t# Y' o馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
$ ]/ \# c2 L/ C) R, g以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。

以一些例子來說：
香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
$ }- }3 F: J- F: u" J2 T大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
+ M5 ~7 B. ]( G; G0 {
2 Y- U4 E8 C, w) A不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
/ v& E. P4 }4 C3 _+ f4 k事實
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! }! \0 x' Z9 z! G
最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。

+ ^2 @( a2 H# o5 U一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
5 {3 j( ^: a+ `8 |但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
7 J  w' A7 S8 L) }& E6 X2 @( X以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。

* v, T$ e, v% f: I7 b畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。

& Q/ F7 q1 a3 a; B  W1 w
% G/ d2 q1 p; }1 z  _6 D更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
' T  l- E7 M, B- @買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
" @8 z* ?2 z" M* N6 w至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。
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最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！

% g; O( |* q' }但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
( z: E5 F; }) D從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！

4 i/ ]$ L0 l9 z" L+ G, f, U選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
" h1 f3 `6 h0 U, a最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。
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傻麥可

其實我的想法跟小陳差不多
凍漲或是修正有可能
% K: J, S; u$ P但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
0 [3 d- M: q2 v. T. W* k  U現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
! a( g0 g8 H* P5 x+ F- ?對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅
0 E; x: O  n5 u+ J0 M
對我們這些想買房子的人來說
有點悲哀
但好像又是很殘酷的事實...

mattchiu

台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
' O' t/ C9 {/ V  J- ?3 x否則經濟會崩盤是真的!

奮力一勃

目前看好者比看衰者為3:0
( x; e. D% o- c6 D7 z請大家踴躍發言.....................

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
2 Z; }+ r4 B* {台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
& O+ O9 R( @; Y* E4 T8 Q& y& _- V ...

房地產交易是不會計入GDP的

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
& v9 P' ?& c: `) Q, w ...

而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。

daniel

會下修+1
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
. Q0 ^$ o) W9 b1 ?  W下修力道會較強
我都跟身邊親朋好友說
既然已經觀望這麼久
現在進場只是會當最後那幾根稻草而已
: d2 a6 f; h& z6 g

jojoyaro

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
房地產交易是不會計入GDP的

1 ~0 ^( _$ P( i% q- q" t
正常來說是沒錯....
; Q2 ^; j# D8 h: S6 {但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
但要跌,看看三年後有沒有機會...

Dora貓

daniel 發表於 2013-12-12 23:33
  Y& ~4 L8 @5 Z' p會下修+1
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強

- E5 K, p* X5 |9 z0 U4 v& x東西貴不代表就要下修
什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情
) N# u4 D/ w3 |, ~' [# R" ?
人民不可以負荷
但人民幣可以負荷
) L% R0 z6 t( }; }( \' n+ o4 ?1 e/ o+ U
所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場

2 p8 [" A0 j, j5 h# s" x+ F0 h
0 n5 P: H8 @0 _- o* \
最後要下修很難
% a) I  Z& ^; }8 D要是真的下修..
( Y5 d1 \0 G5 j1 m3 A$ K" N
6 [7 Y6 j* g8 _5 V1 f  w房子是您的
# S6 u8 s. T, z3 E8 A5 H$ g" ?下修力道會多大?
哪個屋主不是一點一點慢慢減
8 P4 _* _5 m$ v: C  e* X- ?$ H6 ^一年單價減個幾千慢慢賣
8 i- h/ A' Z3 P  P
9 k/ K; _( C, V! W我只是用很客觀的人性面去看..

至於說的對不對還是由各位看官去做判斷

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
' O( `8 q. a7 E+ `/ O! q/ F- L0 M$ y正常來說是沒錯....
但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

7 X0 G4 e' N( I7 E3 a+ B3 N打房打下去營造業死掉
  V3 [) ^% Z6 [- {* g
" r* V2 [4 u' o  z$ j0 I是數以萬計的家庭崩潰
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社會更動盪不安
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7 t' T! l6 D- X& L8 `- Z* E所以打房只是一種口號

喊辛酸
! |4 O' P5 U$ Q( x6 g- M0 d9 w喊心安
; W* p- r. r9 U喊來騙一些單純的民眾