對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

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, J3 _' F4 t; ?* F$ q& r" p, o% H先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。
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" K% F+ l& d0 M9 `近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。

大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　


* O9 u! C$ Q( b1 x) v4 o2 e崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。

影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。
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# y& Q2 l6 V/ u- U4 u. h, V房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
" Q8 y$ P) U* k! X6 S馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
9 N/ F/ B3 C% Q9 R以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
# i4 x: o0 M! |- x" C. x! `0 J* L馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。

以一些例子來說：
& p- F! L. v: H" S' N* Y( a4 I香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
& u; Y& i) [3 D, Z3 Q也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
( a9 B  z" c5 z) X6 M& @* P+ X' N大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
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不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
事實

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最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。

一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。
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畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。


0 ]% ]4 T# B, S, v  k8 C& k更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
& c) `4 e$ \7 C+ G9 f+ P& y* A買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
$ M$ |5 X4 ]+ }1 f8 x* t至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。


最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！
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9 o2 J5 M6 A6 p& w+ {但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
( y" v5 Z1 M1 u* {1 t從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
* `- u7 u+ g3 `+ ~% k自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！

選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。
( U  q: J: v8 a9 ^

傻麥可

其實我的想法跟小陳差不多
# `) y1 \: G! ~0 @: \( \* a凍漲或是修正有可能
5 N/ o5 V1 k& w8 i8 F但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
1 A. Z$ J9 e, l  H現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅
" x8 ?4 u. ]/ A% W4 Y
2 ~; \6 R' T& B. z對我們這些想買房子的人來說
有點悲哀
但好像又是很殘酷的事實...

mattchiu

台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
否則經濟會崩盤是真的!

奮力一勃

目前看好者比看衰者為3:0
請大家踴躍發言.....................

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
3 R. X) b7 `& _, \+ ?# Z台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
...

8 x2 L, F  D7 ]  q房地產交易是不會計入GDP的

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
, R0 j4 w4 C) T ...

而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。

daniel

會下修+1
* V: F4 q( e$ r! Z已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
. l6 R' c3 [6 V  r: k5 [5 i' c下修力道會較強
我都跟身邊親朋好友說
  w7 i+ K8 T9 r/ p9 f# Y5 S9 Q  Q( [/ }既然已經觀望這麼久
1 H, Q* A. U+ x' _& T現在進場只是會當最後那幾根稻草而已
+ P5 S( y4 R* X) \. `7 n

jojoyaro

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
房地產交易是不會計入GDP的

1 y/ s4 {( H5 t2 n
0 P! X0 T; {2 {8 f  [: @正常來說是沒錯....
, ^5 ]- {1 i( _& t但...不動產業是GDP的救星？
( i% X( ~1 {' E$ ]9 x說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
但要跌,看看三年後有沒有機會...

Dora貓

daniel 發表於 2013-12-12 23:33
會下修+1
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強

東西貴不代表就要下修
  ~7 q  Q5 l: o! q8 B  {什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情
" S$ Z6 P* v! Z$ W! F& B
% L" W1 Y( J9 ?1 S, p' C1 h! r人民不可以負荷
1 b5 o) `2 t7 A* J( O但人民幣可以負荷

所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場

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. F# z: ?. O- p6 h4 w# W0 p
  Y7 r/ b$ E4 g! C最後要下修很難
要是真的下修..
: n$ t: b2 o2 X6 m9 x' w
: k. w: `) k$ l9 Z房子是您的
下修力道會多大?
: X8 g, x0 r# N' h  C哪個屋主不是一點一點慢慢減
1 H3 r$ Z1 |% v6 s" k! z; g$ r一年單價減個幾千慢慢賣
6 R8 E) R: `! i! ?' o
我只是用很客觀的人性面去看..

3 P  X; o. R( Q4 @2 q* J2 n至於說的對不對還是由各位看官去做判斷

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
正常來說是沒錯....
但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

打房打下去營造業死掉
/ z% v7 C" z0 h. t( Y
是數以萬計的家庭崩潰
+ H, R, }* Z3 @* z# `
社會更動盪不安

所以打房只是一種口號

喊辛酸
喊心安
" N+ {! \( A( d8 s# A7 ]1 J喊來騙一些單純的民眾