對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

9 ]- q: R2 H1 _0 G: s8 q& w7 {
2 V) X+ s& \# y5 M) u$ R先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。

近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。

* a8 j5 A9 J% `  u5 D大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　


崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
6 l& a& g0 r% M9 R- A在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。
: t2 u! r0 t" @. ?3 Z: _' i+ e# C
影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。
+ X3 r, o+ z+ l; g( i
' j3 R: N, @) I" P8 B7 c房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
+ G, [2 |2 b$ ]4 t) _9 [馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
1 u6 j/ S+ e; w% m以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
. S( g* m9 Q/ m$ U+ m4 O馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。
# U& N. ]3 `8 {
以一些例子來說：
+ h5 k5 h" ]/ j香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
0 U/ _# ~' e/ I" ^5 f, X& A6 i更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
3 W4 V. k, a  q8 J0 m3 \& F' R8 }) z' G大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？

# _6 w0 v' g1 O4 _不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
事實
) s0 x0 s, C: _5 T6 k, ~  |
* @. V7 }' z; I3 I! E
5 ?( N. d5 }  J$ T最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。

一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
3 r" M+ s. [  C3 U8 M  b6 Y3 R5 A以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。

9 l4 H" I1 F8 R. J- d畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。


更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
: N, G3 \4 c+ U6 z. B買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。
4 |4 n# @% Y6 t3 E8 J* l: m
5 i7 n; D& e% T# v5 @
最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！
3 @8 t) p$ }- ?
但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
$ H: _% h" h0 w: }# f9 {從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！

, a  O3 L! U$ c7 `8 R6 h! B6 }選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。

傻麥可

其實我的想法跟小陳差不多
% d0 s" C0 l# l! n; n凍漲或是修正有可能
! H# h8 U6 T+ t+ P" r! F但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅

對我們這些想買房子的人來說
有點悲哀
- o( n% I0 s5 P, A7 u. ~& I但好像又是很殘酷的事實...

mattchiu

台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
' D! g0 v: o% R/ c4 V# P8 _# l0 Q  b否則經濟會崩盤是真的!

奮力一勃

目前看好者比看衰者為3:0
請大家踴躍發言.....................

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
. b- g& ~8 ^: [  q1 Q# r, F3 S/ F# O ...

( @  @+ \6 B# {2 E# T$ _" q5 Q) Z  {房地產交易是不會計入GDP的

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
...

而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。

daniel

會下修+1
% t  H% ?$ }2 b3 w$ D3 g已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強
我都跟身邊親朋好友說
, \4 B! L9 v  @' t& s, L( C% g4 c既然已經觀望這麼久
現在進場只是會當最後那幾根稻草而已
; n: ]6 T  U$ L0 |

jojoyaro

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
" M1 r1 P2 m! v& i5 ^3 k1 S! W房地產交易是不會計入GDP的

/ B1 r3 C' H+ Y* c' ?% Q, o5 S
正常來說是沒錯....
4 Y8 s" a% b+ C  \; ?( Y但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
但要跌,看看三年後有沒有機會...

Dora貓

daniel 發表於 2013-12-12 23:33
" y2 R" u8 [% y: O) q會下修+1
( u4 C, a  c3 q. ~: T  L: q9 p已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強

) T: `: Z4 C$ f- v  d4 H東西貴不代表就要下修
什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情

$ q+ K/ @( H! [& L# _# C4 T/ ^: h6 \人民不可以負荷
/ }0 n! J- ]( n  w: G" T( X. e- `但人民幣可以負荷
4 W0 e6 e4 C. V9 F
所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場


& c" c* [6 z' V! R
! F$ E3 f3 n. x2 o* a3 z最後要下修很難
7 B  i/ w8 Y: \/ C6 y0 Y要是真的下修..

5 Q7 e/ F  u) V0 D( i! P$ A% k房子是您的
1 t+ W1 N$ V& r$ e, {下修力道會多大?
) N0 T0 |3 [2 X6 S哪個屋主不是一點一點慢慢減
( `+ B( ^9 ^( Y) ~9 k( \3 R# Q) H一年單價減個幾千慢慢賣

% O& |6 r6 \5 x6 w; w$ D9 w$ ^, H我只是用很客觀的人性面去看..

至於說的對不對還是由各位看官去做判斷

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
4 W; v# }8 l. ^7 S' `正常來說是沒錯....
+ I) q( A+ h$ {: n# \9 z但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

打房打下去營造業死掉
4 k0 e9 l) ^( w/ a- [' [  X
0 ^: o. O! y0 X$ r0 A8 @4 |. Z是數以萬計的家庭崩潰

社會更動盪不安

所以打房只是一種口號
; m+ h) k7 w# p' n
8 \0 b4 t- ~7 w/ P& _喊辛酸
喊心安
$ ]6 b" u3 |2 B+ d# N喊來騙一些單純的民眾