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[房市新聞] 實價登錄 破壞性價格出

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-11-6 16:12:10 |只看該作者 |新文章置後
文/Sway
, ]9 C- _5 T& G  u7 K4 E
/ H; ^4 O( K0 A' Y7 z不少人已經漸漸習慣,買房出價前,要先上一下內政部的實價登錄網站,查一下成交價格,以登錄的低價當作出價的依據,而我也是,看看房子,寫寫稿子,然後把上實價登錄網站當作休閒興趣。8 ?' |* a5 R& p' H; @$ y+ p
$ H8 R0 z. Z7 x" R8 ^8 Z
蝦咪,有低價!, @$ |: @" N2 w' V

" d' @% {3 ~. q6 u, a9 P4 {+ q  w當我查到新莊頭前重劃區,竟出現每坪三十七萬元的破壞性行情出現,我就知道,先前講拋售潮的證據,已經出現。頭前重劃區滿滿的房子,多數都是空空如也,當投資客預售買下、交屋套兩年奢侈稅後,眼見別的建商一坪開價六十五萬元,回砍四字頭還賣不掉,再等下去還會有更多的房屋釋出,不如,早拋早得道。
( K; S! W8 h% p/ t; M. w
3 }5 d7 {& O) @! P0 _3 v0 G( \我有朋友在這裡上個月買一間房自住,頂樓、新成屋、含冷氣等裝潢,還是坐北朝南的最好方位,窗戶打開雖然也只是別人家鄰房,但開窗舒爽,頂樓因為有植栽佈滿,夏天尚不覺得悶熱,多少錢?將近一坪四十五萬元,他還不准我太早講。
1 T3 W1 Q3 Y/ G2 U( t/ U4 B3 ]+ M/ _7 O# Y
有新聞說建商想推開價一坪七、八十萬元的預售屋,你說說看,是不是鬼才會相信有這行情呢。
+ P, v9 `  q: d  B4 Z) @7 ~% y; \' \8 w4 B
同樣情況自然也出現在板橋,別說新站特區因為各棟大樓都有景觀瑕疵,棟棟看出去還只是棟棟,違建的被拆、五十層強光大樓刺眼、空橋如斷橋般難看,幾個月前不是有一戶新巨蛋成交價每坪四十六萬元?當時一堆投資客跟業者大聲抨擊,說那不過只是個案,結果我又查到一戶高樓層,一坪四十八萬元。
8 S. q( w0 [6 R( N( z. B8 n$ J/ Z3 l/ B
實價登錄沒說的是裝潢價,房子不管新舊,投資客要賣房,一向會把房屋裝潢得美輪美奐,尤其如果房屋又比別人挑高,夾層自然少不掉,那把房價灌個一兩百萬元裝潢費,總不為過,結果就是你在實價登錄網站查的,看起來都比行情高。$ j5 p2 Z: i2 \
* F$ S: V/ C6 {; v$ j3 b3 x
這不是作假也不是行情飆漲,裝潢嘛。聰明如你自然知道,買一間空屋,對於行情的判斷上,自然是要扣除的。& F* @( ~" e3 ]

" D1 @# K/ [3 B4 d+ `4 _) y! C% M所以我說,看實價登錄行情,要看低不看高,就是這個道理。一段時間下來,房價逐漸透明,台灣的房價走勢,遲早跟香港一樣,容易漲、也容易跌。
# |) N: i- N! c' M/ J0 p$ M  W
1 \- f+ L6 U: @$ p最容易出現這些「裸奔」價的,自然是投資客愛去的地方,台北市比如內湖五期重劃區、南港經貿園區周邊,新北市比如新莊、板橋、林口、樹林三峽北大特區、五股洲子洋重劃區,大桃園比如八德、中壢青埔、桃園市藝文特區、南崁水岸第一排,大新竹比如竹北、關埔,台中比如烏日、北屯,高雄比如農十六。) N) a; F: l& }/ w- B2 k8 ^

/ @7 c1 g6 n$ c& M& z0 x$ `有些地方的裸奔價已經出現,有些地方是一定會出現,只是現在仍正在炒作的上升段,如果你非要在這些地方買屋,那就等到投資客正在裸奔、連鞋子都來不及穿上時,狠狠砍他一大刀吧。
$ y$ B! O% y7 V0 q7 K3 N' i" x6 W# S3 c/ n- w2 `

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沙發
發表於 2013-11-6 16:57:58 |只看該作者
Sway的話聽聽就好
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同馬利 + 1 中肯!
radiokey + 1 很好~我喜歡!

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發表於 2013-11-6 17:14:03 |只看該作者
真的聽聽就好
2 b" y8 Q; t5 X. u# ^- ^& O上次還在夢想家說銀行都在超貸$ T3 E$ Y/ K* j5 j0 L0 f
有錢人炒房都不用拿錢出來
+ B0 s! o/ f& W4 n2 K3 g& a那央行限成數都限假的嗎?=.=

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發表於 2013-11-6 17:36:10 |只看該作者
限成數? 鑑價拉高就好啦...要躲的方法多的是  我還有朋友是被慫恿不足的部份要貸信貸  利息多很多

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發表於 2013-11-6 17:48:14 |只看該作者
不止實價登錄,銀行聯徵也多了鄰近鑑價可以查5 p  @9 z( J9 }
鑑價拉高已經沒那麼簡單啦
( Y: z3 \# v+ {* s0 V' p

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發表於 2013-11-6 19:05:28 |只看該作者
我認識的有錢人都炒台北市預售屋。
. U; t5 g+ ?) @/ J: L8 }# b+ L充其量稱為周轉金,專買坪數小,高潛力地段。
: j- Z6 ]5 c8 A/ U! ^) A) q2 o! T8 c
7 ]4 k1 [1 y* _- v8 m賣完一間再買另一間,兩三年一輪。

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發表於 2013-11-6 21:25:31 |只看該作者
北大有出現裸奔價嗎......

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發表於 2013-11-6 22:15:35 |只看該作者
寫稿子是Sway的謀生之道
+ D& h6 `" T+ q$ g1 O如果內容不夠聳人聽聞
8 y3 @3 w6 d. m/ n# K大概也很難生存下去
1 {4 m/ A( C% W- D5 M
; q$ Q& L5 n2 D  }" g( B9 m所以...這樣的文章看看就好4 G8 ]( [0 O4 z# `" b# W/ h' O$ ~( X

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發表於 2013-11-6 23:12:22 |只看該作者
說真的理想大家都想買裸奔價,但…實際呢?
8 ?, w: J3 v/ p' G: C; S1 h0 h北大環境、生活品質漸入佳境…這是事實ok,現實面告訴全台灣的人,好地方人人愛!崩跌價錢真的會如發文者所述嗎??2 G8 G" w, i+ x4 B" Y# @
個人還蠻懷疑的…$ C8 a4 o  M* y8 X( L0 u5 K& G

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有需要的在不買就真的要裸奔了...
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