實價登錄 破壞性價格出

radiokey

文／Sway

不少人已經漸漸習慣，買房出價前，要先上一下內政部的實價登錄網站，查一下成交價格，以登錄的低價當作出價的依據，而我也是，看看房子，寫寫稿子，然後把上實價登錄網站當作休閒興趣。
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" M' j$ r$ F* E蝦咪，有低價！

當我查到新莊頭前重劃區，竟出現每坪三十七萬元的破壞性行情出現，我就知道，先前講拋售潮的證據，已經出現。頭前重劃區滿滿的房子，多數都是空空如也，當投資客預售買下、交屋套兩年奢侈稅後，眼見別的建商一坪開價六十五萬元，回砍四字頭還賣不掉，再等下去還會有更多的房屋釋出，不如，早拋早得道。

我有朋友在這裡上個月買一間房自住，頂樓、新成屋、含冷氣等裝潢，還是坐北朝南的最好方位，窗戶打開雖然也只是別人家鄰房，但開窗舒爽，頂樓因為有植栽佈滿，夏天尚不覺得悶熱，多少錢？將近一坪四十五萬元，他還不准我太早講。

有新聞說建商想推開價一坪七、八十萬元的預售屋，你說說看，是不是鬼才會相信有這行情呢。

! r5 h$ `8 H: k0 X同樣情況自然也出現在板橋，別說新站特區因為各棟大樓都有景觀瑕疵，棟棟看出去還只是棟棟，違建的被拆、五十層強光大樓刺眼、空橋如斷橋般難看，幾個月前不是有一戶新巨蛋成交價每坪四十六萬元？當時一堆投資客跟業者大聲抨擊，說那不過只是個案，結果我又查到一戶高樓層，一坪四十八萬元。

實價登錄沒說的是裝潢價，房子不管新舊，投資客要賣房，一向會把房屋裝潢得美輪美奐，尤其如果房屋又比別人挑高，夾層自然少不掉，那把房價灌個一兩百萬元裝潢費，總不為過，結果就是你在實價登錄網站查的，看起來都比行情高。
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這不是作假也不是行情飆漲，裝潢嘛。聰明如你自然知道，買一間空屋，對於行情的判斷上，自然是要扣除的。

所以我說，看實價登錄行情，要看低不看高，就是這個道理。一段時間下來，房價逐漸透明，台灣的房價走勢，遲早跟香港一樣，容易漲、也容易跌。

2 N5 ~7 R6 F+ C" W% n最容易出現這些「裸奔」價的，自然是投資客愛去的地方，台北市比如內湖五期重劃區、南港經貿園區周邊，新北市比如新莊、板橋、林口、樹林三峽北大特區、五股洲子洋重劃區，大桃園比如八德、中壢青埔、桃園市藝文特區、南崁水岸第一排，大新竹比如竹北、關埔，台中比如烏日、北屯，高雄比如農十六。

有些地方的裸奔價已經出現，有些地方是一定會出現，只是現在仍正在炒作的上升段，如果你非要在這些地方買屋，那就等到投資客正在裸奔、連鞋子都來不及穿上時，狠狠砍他一大刀吧。

likemv

Sway的話聽聽就好

cordate

真的聽聽就好
0 @. T5 N* P/ P% l$ h. R2 H上次還在夢想家說銀行都在超貸
有錢人炒房都不用拿錢出來
那央行限成數都限假的嗎？=.=

luisyang0

限成數? 鑑價拉高就好啦...要躲的方法多的是  我還有朋友是被慫恿不足的部份要貸信貸  利息多很多

cordate

不止實價登錄，銀行聯徵也多了鄰近鑑價可以查
鑑價拉高已經沒那麼簡單啦
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好老爸

我認識的有錢人都炒台北市預售屋。
) }! P4 _, X4 g$ {: V充其量稱為周轉金，專買坪數小，高潛力地段。
5 W5 S" E4 _2 y
$ P1 _3 i' p( y- Y- Z- }' x賣完一間再買另一間，兩三年一輪。

唐爸爸

北大有出現裸奔價嗎......

J大

寫稿子是Sway的謀生之道
! J3 K5 P! x1 H- h. [如果內容不夠聳人聽聞
9 C/ Z; ?+ O$ q: Z! E, o大概也很難生存下去
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. R6 Y0 I- W6 o9 r6 n所以...這樣的文章看看就好

leo0102032

說真的理想大家都想買裸奔價，但…實際呢？
北大環境、生活品質漸入佳境…這是事實ok，現實面告訴全台灣的人，好地方人人愛！崩跌價錢真的會如發文者所述嗎？？
: }$ F  Z) _, f個人還蠻懷疑的…

唐爸爸

有需要的在不買就真的要裸奔了...