開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆

meowmi22

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292030
$ [$ X- g% n! I) C2 i5 F

一早就看到這個新聞
% X2 l! t7 ~$ p現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣
會不會有影響
: ~* j: R9 N$ k, s! z* u+ w
想請教各位大大
) H% v$ r( |3 ^2 ^/ g
小弟也快搬進北大特區了

遊民

轉貼上市網址新聞
【聯合報／記者黃福其／新北市報導】
5 W$ w( V1 x% ]3 ~( R$ J' m- A
新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。
5 h7 _$ V' A7 E/ G% F8 m2 j
( b6 k; R( _1 a* v9 x% }9 v5 l5 @寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。
! Y8 v+ J) t; w% `8 n
' F- {# M! F- ?4 M市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。
, a7 g- c4 k8 D' ~5 G% }
1 [% s2 d" P* D$ K, C# {3 J4 w新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。

新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。
2 G8 F2 G" }9 j' ]
$ N0 F  g0 \: H% n* O* K' Y0 J對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。

4 d& q0 x$ R' L7 v! y工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。

遊民

樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬

新聞中的開放空間本意是指
建商在興建房屋時
將私有土地中的法定空地供公眾使用
$ H* s+ `3 |  X; J) _4 M9 J+ `3 i/ C從而換得容積率的獎勵

上述情形所生的私密空間
5 R; E. W+ A' P. b8 u屬於違建
) d# g; `. m1 `. n北大特區中的建案
如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理
/ j# Q, Z1 T: Q3 D1 d不會有這個問題
# t& S0 c5 U# F9 j6 v1 t
3 L: S2 y+ X; Y$ m- F6 c至於合法建築物的用途
和使用執照不符
* m: p: l1 W/ m, ^- F* V則是另一個問題

meowmi22

是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣
8 o) p7 A8 M- |- s% ^, S  i只是突然聯想到了

( u; I- t: P& ~+ U/ a9 q我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本
發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係

$ \/ G* [5 Q/ f: @9 j以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕
可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買
; ^4 J' a( U5 c" y2 k# C3 j
3 F" c, l3 @: C: n4 ?; t7 i$ J; x不知道大家是怎麼看的

iAlpha

一般建商多有律師"團",  
: U8 O& D6 R6 w2 F6 O. P幫建商 草擬審議合約內容.
幫建商 將來撇清關係與責任.
3 q8 Z: i- K9 m! n+ w5 G9 ~# U建商早立於不敗之地
4 X! W! n; S  q7 q! \! q: c
, d' z  n' Z# E一般小老百姓連個律師都請不起.....

polly

結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....

joanwlin

有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。

CFS

所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧

小拉拉

其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.
' _+ e1 B, y! Z# M
6 c  k: O1 m( N3 N0 o至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.
/ \9 [* D) a2 Q

marquis

建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。
1 J$ q& [7 {$ x" J" d" T
: ?( L! E' a+ u  R! A只能禱告版主住進社區後，好好享受!