開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆

meowmi22

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292030

5 t; q: M- w  q9 h, q
一早就看到這個新聞
現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣
會不會有影響
3 p% w; u7 t# h7 Y8 [: @
想請教各位大大
- ?9 X# v) w6 E: n  _) @. v
8 H1 Z0 ]3 C  K0 y小弟也快搬進北大特區了

遊民

轉貼上市網址新聞
% k' F; C. Y: ?- S! P# L【聯合報／記者黃福其／新北市報導】
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新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。
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寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。

市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。
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: A3 e# u2 N; |" c, Q, l7 N3 D新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。

0 q! ~. P, p3 \. h* B/ M4 ]新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。
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; B/ {, T5 E9 A2 F3 j) J對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。

工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。

遊民

樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬
' u8 ?, S" k+ H
  ?0 N. @2 A7 q  X0 S  w- `, A4 O& m新聞中的開放空間本意是指
建商在興建房屋時
5 g/ J2 y7 l! E8 r7 z: O( X/ @將私有土地中的法定空地供公眾使用
: _! j  U! Q: @$ |從而換得容積率的獎勵
: Z/ z4 a( e& p( J" S: D' w: r7 s
上述情形所生的私密空間
屬於違建
北大特區中的建案
如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理
: }9 U2 G7 l) y8 k) e: Z不會有這個問題

9 d7 w1 G% F) B% T2 I4 Q* M' ?至於合法建築物的用途
和使用執照不符
則是另一個問題

meowmi22

是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣
+ Q# Y1 B4 O# N$ [3 \只是突然聯想到了

8 G' U! ~8 s- @: C3 Y我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本
+ C' B8 }  S9 N  R, O) r: L# w發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係

0 B) \/ R. F( |* _6 i* W, K* t6 h) ^以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕
可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買
* \: H  b" q, i& V- [( {
6 g6 e! P3 m- X+ U9 q不知道大家是怎麼看的

iAlpha

一般建商多有律師"團",  
. }, I7 }/ \3 d4 N* a6 v' M幫建商 草擬審議合約內容.
幫建商 將來撇清關係與責任.
! b+ Y9 P  G. R. n! u建商早立於不敗之地
' n1 D' Q0 \" I1 D; g; E
一般小老百姓連個律師都請不起.....

polly

結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....

joanwlin

有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。

CFS

所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧

小拉拉

其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.

; W  Z- ~9 D8 a" S# u& g3 n3 ?至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.

marquis

建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。

只能禱告版主住進社區後，好好享受!