開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆

meowmi22

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292030

0 y# w7 J- M. }8 Q% b4 j/ {
一早就看到這個新聞
現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣
會不會有影響

" |4 p5 y5 j( y& Y3 v* T想請教各位大大
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小弟也快搬進北大特區了

遊民

轉貼上市網址新聞
/ h4 W) Y- b1 @7 H& J0 U【聯合報／記者黃福其／新北市報導】
' W- t) q, {, ?
5 o5 O- M8 }0 G4 q新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。

寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。

& T2 w5 }* I$ b0 S市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。

1 R) `1 Y( [' v* U& u新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。
4 C  p, U; R+ x) p  H3 C
& H9 D8 r, t7 d新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。

6 C, b, _2 R8 {& E# Y. \對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。

) S8 M% L: N/ y8 A1 c7 W工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。
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遊民

樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬

5 k. v& A0 E; @; C新聞中的開放空間本意是指
8 U8 L/ J# q& {! a6 Y8 B& w建商在興建房屋時
將私有土地中的法定空地供公眾使用
4 E) N7 A6 V& V* e! X從而換得容積率的獎勵
% [# M( m' R9 v, p
4 l5 @0 ^. W0 h" F上述情形所生的私密空間
屬於違建
北大特區中的建案
如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理
6 M& \' [# c7 P" R& B% J不會有這個問題
6 i" X" {* B" K
至於合法建築物的用途
. A* i5 T" X, J: J5 L+ u' t: L9 t6 Z和使用執照不符
則是另一個問題

meowmi22

是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣
4 v( n/ E' C3 w9 ^只是突然聯想到了
! y& I  E3 C/ M& D
3 I6 g4 l5 ]8 g. s. a) O' ~我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本
發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係
& {7 q' }# v3 P0 C
1 d0 h; L$ s8 C9 j3 e; b7 n以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕
可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買
, O7 k( s, u' X% Q( z6 m3 Y# i: P
不知道大家是怎麼看的

iAlpha

一般建商多有律師"團",  
3 u- g* J3 D, x7 i0 D% }! Q幫建商 草擬審議合約內容.
幫建商 將來撇清關係與責任.
建商早立於不敗之地

一般小老百姓連個律師都請不起.....

polly

結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....
) W) |9 [; H& J* Y  U" z& N

joanwlin

有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。

CFS

所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧

小拉拉

7 Y* v5 w# b& P
' I8 S7 y! [3 h% q$ m' V5 o其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.

至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.
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! L# ]; ~3 Q* B! p  Q( T

marquis

建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。
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* @6 G, S9 e& J4 N9 @只能禱告版主住進社區後，好好享受!