危機變轉機 林三淡平價風正夯

q128208448

危機變轉機　林三淡平價風正夯
" v( {. O$ t. }# a6 r) z- w. A
http://news.housefun.com.tw/news/article/14675615512.html

" [- Q* b+ J' }4 T記者柯雅芸／新北市報導
8 t. q8 z3 m. m$ f* p0 r: V$ x
2 {5 Y6 D- Z* J/ p6 P$ y近年新北市的林口、淡水、三峽，由於供過於求，一直被市場視為有房價崩跌危機區，如今房市吹起平價風，讓危機變轉機。
9 ^8 [- T9 C; j3 z6 v3 |
根據近5年來大量推案區統計，這3區被列為爆大量房市區，為了防堵炒作房價，早被金融單位列管為嚴格篩選房貸成數區域，甚至建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。據業者表示，民眾在此三區買房，一般貸款成數被政府限制在6成以內，民眾準備的自備款被迫提高，購買房意願下降，讓建商推案困難，整個建案便宛如金融管制的房市特區。

另外，過去許多專家都警告，這3區的房市交易很有可能是泡沫化的前導區，所以並不鼓勵民眾在此3區購屋，但目前這些危機都被有效控管。業者說，在嚴格的控管之下，能在此三區推案的建商多是有實力雄厚的建商，小建商早已被迫出局，此外能在低貸款成數下購買房屋的民眾，現金實力及財務能力比較強，反而讓此三區的建案更加穩定。
& [8 g  Y$ J! p* L==================
0 k. C. n6 ]+ e  C經過嚴格控管後反而趨於穩定，原來林口、淡水、三峽的配套措施似乎可以做為其他市鎮開發的借鏡
+ S+ I6 {, ]6 |# o5 o, j
7 e( L( e8 u; W/ G4 A1 f( R  }/ O+ ?4 ~

瓜瓜

三峽北大的建地已不多,新建房屋供給量應是有限了;淡水,林口土地量大,新建房屋供給量還會持續增加中.
對於台北市或新北市第一環房價而言,三峽北大是一個不錯的選擇,也許北大已經上漲不少,但別區也是漲啊!個人認為往後數年,投資客的房子會逐漸由  輕移民  接手,三峽遷入定居人口也會持續增加中,空屋造成的崩盤危機會逐年淡化.(麥仔園開發計畫,對北大空屋去除的情況,不知是否會有影響?)

nismo77090

投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連!

Andrew

nismo77090 發表於 2013-4-18 10:15
+ J/ B: H* S0 C投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連! ...

前兩年購屋的, 對於未來泡沫化要比較注意, 更早以前購屋的影響應該不大, 如果還是擔心泡沫化的問題, 現在的房價看起來蠻高的, 可以考慮賣掉就不用考慮泡沫化的問題了

LLL

要自住的朋友就快出手
有時想想周遭很多朋友買房
" N- d3 {" o8 g( C" O一定要問到最低價 想想最低價也不會讓你買到
- Y7 h7 w4 n' v( J# {4 ^掉漆的政策 真的讓原本要買房或換屋的人
  l7 t: P. E4 \% P1 M/ @( T都有點卡住

; _8 d, }# w6 Z* i+ {1 E' G" U+ b# u距離遠 市街還未成形 或老舊屋舍 各有考量
祝福大家
% y" U" c" n& z

瓜瓜

0930 發表於 2013-4-18 10:56
2 ^0 D4 x4 F; B6 x; j7 r4 Q' Y8 Y- e之前委賣的房屋現在我也打算不賣了
' G7 W4 v  Z3 d- g+ N捷運動工跡象已經看的見
+ a) L/ S6 l  H8 f* x未來還有北大二期的麥子園重劃區

& T# L% n$ g0 X' F* b2 ]  S15萬?  哈哈~仲介若也住北大,請他賣自己的房子囉! (也許是他自己要買)

luisyang0

北市2月房價跌 松山逾四成最多
7 `& X7 [5 m- I$ a7 `
7 `2 x! ^% y! Q# Q; V& g# C
6 e8 F# W' F2 Q6 p老話一句  真實與否與多空請看官們自行判斷

! L) y1 s7 M# o3 y* q5 D

桂格

3 S5 V) K1 b' L- u6 l
自從金融風暴08,09年以來, 三峽總是被灌上"供過於求"的刻版印象.

0 x3 b; w( V4 }. a/ E4 g已經五年了.....
3 T5 }* `3 ?/ ?. ~當時的供給如何, 需求如何?
" D! f- S3 B( Y- N: z6 ]. e現今的供給又是如何, 需求又如何?
! f1 i6 \0 ?7 V4 r3 y9 U7 Y4 n此期間環境, 機能, 建設, 變化之大, 只有真正居住在這裡的人才會了解.
& ]0 T* p1 J7 p) S0 }  y
條件已不同, 這裡的需求早已悄悄的爬升, 而可供推案的建地日益減少中.....
2 X) J+ r' W+ \( m9 D但價格也逐步反應價值, 漲上來了.
1 H* ?6 o0 s! N, o) B" P+ Q真正能抑制需求的絕不是控管, 而是價格.
4 ]' c2 R. L, Q* V+ {2 k. |
9 |: L" D2 w0 t) \2 `- `. s2 z

ericchu

沒辦法,那些寫手(不管建商還是反面攻擊的),幾乎都沒來過現場勘查,到限在網路上還有人說北大空屋率高點燈率低,路上都沒有人..................所以各位鄰居在他們眼中應該都不是人.............................
, ~1 A+ _& I" B% q. c  h
不過這篇文章應該是建商的勸敗文,建商大小干推案什麼事?
4 S3 N" `8 O9 R4 P
讓市場恢復制衡機制吧,買得起的就會進場,北大只要繼續維持這樣的生活品質,不怕繼續往上飆升(只是如果想換屋就難了)

met_tw

如果新聞處理從供給面來拿北大與林口、淡海或八德(非廣豐)相比，其實並不合理，雖然我不知道實際重劃區的面積，但開車轉一圈就知道，北大實在是太小了，當然在這五、六年發展之後，就能有現在的規模，其他三個重劃區，房子好像永遠蓋不完，永遠有長滿芒草的大片空地，這才會有供過於求的壓力吧。