危機變轉機 林三淡平價風正夯

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危機變轉機　林三淡平價風正夯
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http://news.housefun.com.tw/news/article/14675615512.html
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/ f, Y) S4 u, y1 E/ i: f  }* }記者柯雅芸／新北市報導

8 Z3 D% {$ z% r$ Q0 D0 u) [9 }近年新北市的林口、淡水、三峽，由於供過於求，一直被市場視為有房價崩跌危機區，如今房市吹起平價風，讓危機變轉機。
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9 s& q% e0 H$ t: t% }! B& @# n根據近5年來大量推案區統計，這3區被列為爆大量房市區，為了防堵炒作房價，早被金融單位列管為嚴格篩選房貸成數區域，甚至建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。據業者表示，民眾在此三區買房，一般貸款成數被政府限制在6成以內，民眾準備的自備款被迫提高，購買房意願下降，讓建商推案困難，整個建案便宛如金融管制的房市特區。
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另外，過去許多專家都警告，這3區的房市交易很有可能是泡沫化的前導區，所以並不鼓勵民眾在此3區購屋，但目前這些危機都被有效控管。業者說，在嚴格的控管之下，能在此三區推案的建商多是有實力雄厚的建商，小建商早已被迫出局，此外能在低貸款成數下購買房屋的民眾，現金實力及財務能力比較強，反而讓此三區的建案更加穩定。
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" I: O! t+ H9 h8 l+ x0 O經過嚴格控管後反而趨於穩定，原來林口、淡水、三峽的配套措施似乎可以做為其他市鎮開發的借鏡

瓜瓜

三峽北大的建地已不多,新建房屋供給量應是有限了;淡水,林口土地量大,新建房屋供給量還會持續增加中.
" x; v0 W) G- ?! R; r對於台北市或新北市第一環房價而言,三峽北大是一個不錯的選擇,也許北大已經上漲不少,但別區也是漲啊!個人認為往後數年,投資客的房子會逐漸由  輕移民  接手,三峽遷入定居人口也會持續增加中,空屋造成的崩盤危機會逐年淡化.(麥仔園開發計畫,對北大空屋去除的情況,不知是否會有影響?)

nismo77090

投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連!

Andrew

nismo77090 發表於 2013-4-18 10:15
投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連! ...

前兩年購屋的, 對於未來泡沫化要比較注意, 更早以前購屋的影響應該不大, 如果還是擔心泡沫化的問題, 現在的房價看起來蠻高的, 可以考慮賣掉就不用考慮泡沫化的問題了

LLL

要自住的朋友就快出手
! G4 O5 s' A6 _1 ]) l) @有時想想周遭很多朋友買房
8 C$ I) V6 Z! j8 n5 n一定要問到最低價 想想最低價也不會讓你買到
1 I8 C0 w1 G' [; w掉漆的政策 真的讓原本要買房或換屋的人
' ]. ~/ E9 \, ~* e都有點卡住
' F( q/ H& O9 F- R
距離遠 市街還未成形 或老舊屋舍 各有考量
祝福大家

瓜瓜

0930 發表於 2013-4-18 10:56
! \" S( ~9 Z! \之前委賣的房屋現在我也打算不賣了
/ T" f4 y( Z9 H6 b8 W0 u捷運動工跡象已經看的見
* O4 ?* i9 b/ x0 @- W! {未來還有北大二期的麥子園重劃區

9 C$ [5 a  m4 z& @0 C. [4 b. {15萬?  哈哈~仲介若也住北大,請他賣自己的房子囉! (也許是他自己要買)

luisyang0

北市2月房價跌 松山逾四成最多


; Z, v$ b8 ~! J老話一句  真實與否與多空請看官們自行判斷

桂格

9 e2 _/ G6 B: E0 V( L
自從金融風暴08,09年以來, 三峽總是被灌上"供過於求"的刻版印象.

' R" I  N" W9 `* J: x; ^/ [已經五年了.....
, n- P: o! t3 s" ?& V當時的供給如何, 需求如何?
現今的供給又是如何, 需求又如何?
此期間環境, 機能, 建設, 變化之大, 只有真正居住在這裡的人才會了解.
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' g* Q! T% \: u) C) Z條件已不同, 這裡的需求早已悄悄的爬升, 而可供推案的建地日益減少中.....
* @) ~6 C! c& E  A+ k但價格也逐步反應價值, 漲上來了.
真正能抑制需求的絕不是控管, 而是價格.

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ericchu

沒辦法,那些寫手(不管建商還是反面攻擊的),幾乎都沒來過現場勘查,到限在網路上還有人說北大空屋率高點燈率低,路上都沒有人..................所以各位鄰居在他們眼中應該都不是人.............................

不過這篇文章應該是建商的勸敗文,建商大小干推案什麼事?
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1 _3 h% p# g- r! K2 W- Y2 b- n- f讓市場恢復制衡機制吧,買得起的就會進場,北大只要繼續維持這樣的生活品質,不怕繼續往上飆升(只是如果想換屋就難了)

met_tw

如果新聞處理從供給面來拿北大與林口、淡海或八德(非廣豐)相比，其實並不合理，雖然我不知道實際重劃區的面積，但開車轉一圈就知道，北大實在是太小了，當然在這五、六年發展之後，就能有現在的規模，其他三個重劃區，房子好像永遠蓋不完，永遠有長滿芒草的大片空地，這才會有供過於求的壓力吧。