危機變轉機 林三淡平價風正夯

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危機變轉機　林三淡平價風正夯

, {: k$ J% l: S4 Xhttp://news.housefun.com.tw/news/article/14675615512.html
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+ J9 W2 H  T' g3 L& N記者柯雅芸／新北市報導
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近年新北市的林口、淡水、三峽，由於供過於求，一直被市場視為有房價崩跌危機區，如今房市吹起平價風，讓危機變轉機。
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7 ^4 E' i! {3 s  g) F: C7 r根據近5年來大量推案區統計，這3區被列為爆大量房市區，為了防堵炒作房價，早被金融單位列管為嚴格篩選房貸成數區域，甚至建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。據業者表示，民眾在此三區買房，一般貸款成數被政府限制在6成以內，民眾準備的自備款被迫提高，購買房意願下降，讓建商推案困難，整個建案便宛如金融管制的房市特區。

4 n) f  E; D( J$ [另外，過去許多專家都警告，這3區的房市交易很有可能是泡沫化的前導區，所以並不鼓勵民眾在此3區購屋，但目前這些危機都被有效控管。業者說，在嚴格的控管之下，能在此三區推案的建商多是有實力雄厚的建商，小建商早已被迫出局，此外能在低貸款成數下購買房屋的民眾，現金實力及財務能力比較強，反而讓此三區的建案更加穩定。
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經過嚴格控管後反而趨於穩定，原來林口、淡水、三峽的配套措施似乎可以做為其他市鎮開發的借鏡

瓜瓜

三峽北大的建地已不多,新建房屋供給量應是有限了;淡水,林口土地量大,新建房屋供給量還會持續增加中.
4 l' q, V- k( _0 w- T. t2 P對於台北市或新北市第一環房價而言,三峽北大是一個不錯的選擇,也許北大已經上漲不少,但別區也是漲啊!個人認為往後數年,投資客的房子會逐漸由  輕移民  接手,三峽遷入定居人口也會持續增加中,空屋造成的崩盤危機會逐年淡化.(麥仔園開發計畫,對北大空屋去除的情況,不知是否會有影響?)

nismo77090

投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連!

Andrew

nismo77090 發表於 2013-4-18 10:15
投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連! ...

; w1 e) g$ y8 F前兩年購屋的, 對於未來泡沫化要比較注意, 更早以前購屋的影響應該不大, 如果還是擔心泡沫化的問題, 現在的房價看起來蠻高的, 可以考慮賣掉就不用考慮泡沫化的問題了

LLL

要自住的朋友就快出手
: O, y/ G7 z9 Q# S/ K$ `" s* X有時想想周遭很多朋友買房
一定要問到最低價 想想最低價也不會讓你買到
  I" A' Z. t4 a/ D/ g掉漆的政策 真的讓原本要買房或換屋的人
都有點卡住
* ]: ]8 z  s, _; w/ `+ i6 R2 W
距離遠 市街還未成形 或老舊屋舍 各有考量
8 }: e  H4 s5 w% ~! y祝福大家
$ o; d  o4 h& Y4 q/ P- ]. r+ u

瓜瓜

0930 發表於 2013-4-18 10:56
( ]4 }+ @5 @& ~3 s5 i2 E之前委賣的房屋現在我也打算不賣了
. J- M  s1 s& p/ k% }捷運動工跡象已經看的見
未來還有北大二期的麥子園重劃區

; [5 ^) S1 h; _+ Q) m5 _15萬?  哈哈~仲介若也住北大,請他賣自己的房子囉! (也許是他自己要買)

luisyang0

北市2月房價跌 松山逾四成最多


老話一句  真實與否與多空請看官們自行判斷

桂格

- z) t0 I* g' p9 X7 K+ ~
, M0 a! `* D5 P1 T+ Z; e3 N自從金融風暴08,09年以來, 三峽總是被灌上"供過於求"的刻版印象.
6 D6 u9 R1 a# e* q% r! |6 M* k
! _0 M0 m% J5 ~2 M2 {) \# t- C7 s( U已經五年了.....
當時的供給如何, 需求如何?
6 s5 K0 {$ d. O% O8 _現今的供給又是如何, 需求又如何?
此期間環境, 機能, 建設, 變化之大, 只有真正居住在這裡的人才會了解.

條件已不同, 這裡的需求早已悄悄的爬升, 而可供推案的建地日益減少中.....
8 X7 S. L$ \5 A/ c但價格也逐步反應價值, 漲上來了.
1 h. G4 v5 x' B' d真正能抑制需求的絕不是控管, 而是價格.

" `6 N( V5 w8 I$ j7 m

ericchu

沒辦法,那些寫手(不管建商還是反面攻擊的),幾乎都沒來過現場勘查,到限在網路上還有人說北大空屋率高點燈率低,路上都沒有人..................所以各位鄰居在他們眼中應該都不是人.............................

不過這篇文章應該是建商的勸敗文,建商大小干推案什麼事?

讓市場恢復制衡機制吧,買得起的就會進場,北大只要繼續維持這樣的生活品質,不怕繼續往上飆升(只是如果想換屋就難了)

met_tw

如果新聞處理從供給面來拿北大與林口、淡海或八德(非廣豐)相比，其實並不合理，雖然我不知道實際重劃區的面積，但開車轉一圈就知道，北大實在是太小了，當然在這五、六年發展之後，就能有現在的規模，其他三個重劃區，房子好像永遠蓋不完，永遠有長滿芒草的大片空地，這才會有供過於求的壓力吧。