北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低

調茶員FBI

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' W- V$ P' X3 t9 ~, }1 P北大特區 近捷運總價600萬熱銷
6 H3 b. h8 k& w- H2012年08月04日

2 ?( ^, }6 M6 V5 Q& b北大特區內有台北大學、家樂福、桃子腳國中等，機能趨完整。台北大學特定區佔地185公頃，與林口重劃區同為新北市早期規劃的重劃區，區內有17條主要通道及林蔭大道，以遠雄建設為主的商業區位於學勤路、學成路一帶，中古屋則主要位於佳園路三段，區內多為屋齡5年內大樓。採訪╱顏嘉瑩 攝影╱唐紹航

北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福，21世紀不動產北大佳園加盟店店長關崢提到，學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，皇翔建設也規劃1~3樓的商城，生活機能可望改善，並帶動附近人潮。
# j! n+ ~% u2 V+ D' i- h交通方面，三峽區有居民免費接駁巴士，且有北二高三鶯交流道，未來三樹路與大學路口將規劃捷運三鶯線國立教育研究院站，三鶯線預計2016年開工，2022年完工通車。
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北大特區新古屋區段行情學勤路學成路房價高
( I. x; M! s5 E4 R目前重點建設路段為學勤路、學成路等商業區，房價也相對較高，其中遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元，相較於北大特區內其他路段的22萬元，可說是價高驚人。部分有景觀戶別，屋主託售開價更喊到每坪50萬元，較早發展的佳園路、三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，每坪20~23萬元。
關崢表示，去年奢侈稅實施後，北大特區的中古屋投資比例明顯降低，目前轉以自住型買方為主；房屋交易以總價800~1000萬元最搶手，新成屋市場相對清淡，3房中古公寓總價600~700萬元，3房中古大樓總價800~1200萬元。
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  p0 ?' K# v) I$ \: `8 l& d佳園路沿線總價較低
信義房屋三峽北大店店長邱郁君認為，北大特區因為有捷運議題，面對台北市房價持續維持高單價，對於特定購屋族群來說，仍是非常熱門的選屋區域。她建議如考量低公設及低總價，可在佳園路沿線尋屋，雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。
2 M0 Y* D7 X8 X' p) T邱郁君指出，除了三樹路、佳園路新古屋聚集，價格符合市場現況外，離北大特區最近的捷運國立教育研究院站約步行15分鐘可達，未來捷運完工後房價可望增值。此站附近為純住宅區，環境相對單純安靜，總價600~1000萬元可買到2~3房、屋齡5年的大樓。

formosa1027

終於看到一個不浮誇的報導，有用心

u86012820

我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，~其實~我覺得其實生活機能並不差~只是在於那邊蓋的早 社區管理的觀念較不似其他社區罷了

洪阿民

6 d, J  a& p6 w( k; h

u86012820 發表於 2012-8-4 10:52
2 j0 @9 |5 e: h我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，{:5 ...

: P* ]; Q% H# j! E2 x% \! ~
$ v9 |1 h% M( q. ^; t後面那段已經幫三樹佳園路平反了

雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。

6 K. l; V5 P' Z& k$ S- m這段信義房屋邱小姐的分析滿中肯的
& b1 ~7 o- e$ S4 {
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2 z1 Z- Q7 D, T& }$ p2 }謎之音：啊偶棉學府路咧？

u86012820

~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶

瓜瓜

"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"
是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位?
若後兩者"屬實",則是好事一樁.
+ y+ ^% U/ M7 Y6 g" U) e$ P1 w

調茶員FBI

瓜瓜 發表於 2012-8-4 11:48
9 v  J( B. L' o"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"
是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位? ...

9 u% `3 {+ u, K2 G  d/ k1 M# o* l”行情每坪約30萬元”

行情：通常是現在的價位，大部分實際價位左右

jushua1975

今天的水果報紙一看!
又不知哪家房仲在打廣告
  y2 e* D* L: t7 t推銷北大某一區!!
反正這種新聞見怪不怪!
+ M% i, H, Y/ b( {因為又不是投資客!!!

tsengwilliam

三鶯線開工日又往後延了嗎?之前不是說2014年動工嗎?

洪阿民

u86012820 發表於 2012-8-4 11:02
~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶

哈囉 不好意思，我的邱小姐是指報導裡提到的信義房屋三峽北大店店長邱郁君
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大大分析得也很中肯