北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低

調茶員FBI

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. O9 P5 T# p$ c! Z/ x+ ^: Q北大特區 近捷運總價600萬熱銷
2012年08月04日
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北大特區內有台北大學、家樂福、桃子腳國中等，機能趨完整。台北大學特定區佔地185公頃，與林口重劃區同為新北市早期規劃的重劃區，區內有17條主要通道及林蔭大道，以遠雄建設為主的商業區位於學勤路、學成路一帶，中古屋則主要位於佳園路三段，區內多為屋齡5年內大樓。採訪╱顏嘉瑩 攝影╱唐紹航

9 L- S5 s" V" w北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福，21世紀不動產北大佳園加盟店店長關崢提到，學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，皇翔建設也規劃1~3樓的商城，生活機能可望改善，並帶動附近人潮。
交通方面，三峽區有居民免費接駁巴士，且有北二高三鶯交流道，未來三樹路與大學路口將規劃捷運三鶯線國立教育研究院站，三鶯線預計2016年開工，2022年完工通車。
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北大特區新古屋區段行情學勤路學成路房價高
, I. r2 S2 X% R1 ^目前重點建設路段為學勤路、學成路等商業區，房價也相對較高，其中遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元，相較於北大特區內其他路段的22萬元，可說是價高驚人。部分有景觀戶別，屋主託售開價更喊到每坪50萬元，較早發展的佳園路、三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，每坪20~23萬元。
關崢表示，去年奢侈稅實施後，北大特區的中古屋投資比例明顯降低，目前轉以自住型買方為主；房屋交易以總價800~1000萬元最搶手，新成屋市場相對清淡，3房中古公寓總價600~700萬元，3房中古大樓總價800~1200萬元。
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佳園路沿線總價較低
信義房屋三峽北大店店長邱郁君認為，北大特區因為有捷運議題，面對台北市房價持續維持高單價，對於特定購屋族群來說，仍是非常熱門的選屋區域。她建議如考量低公設及低總價，可在佳園路沿線尋屋，雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。
, X& |- F" r  e4 L+ S3 M0 @# q邱郁君指出，除了三樹路、佳園路新古屋聚集，價格符合市場現況外，離北大特區最近的捷運國立教育研究院站約步行15分鐘可達，未來捷運完工後房價可望增值。此站附近為純住宅區，環境相對單純安靜，總價600~1000萬元可買到2~3房、屋齡5年的大樓。

formosa1027

終於看到一個不浮誇的報導，有用心

u86012820

我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，~其實~我覺得其實生活機能並不差~只是在於那邊蓋的早 社區管理的觀念較不似其他社區罷了

洪阿民

u86012820 發表於 2012-8-4 10:52
0 R+ H- n0 g) C* L! Z我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，{:5 ...

後面那段已經幫三樹佳園路平反了

雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。

/ y$ X7 j, B" T7 g* w1 X這段信義房屋邱小姐的分析滿中肯的
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謎之音：啊偶棉學府路咧？

u86012820

~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶

瓜瓜

"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"
是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位?
若後兩者"屬實",則是好事一樁.
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調茶員FBI

瓜瓜 發表於 2012-8-4 11:48
"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"
是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位? ...

* f. s" v6 d# ^: ^! ?5 E# F”行情每坪約30萬元”
% C7 q/ l$ i; N2 X% d$ K% t9 e4 r9 K! _
行情：通常是現在的價位，大部分實際價位左右

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jushua1975

今天的水果報紙一看!
又不知哪家房仲在打廣告
推銷北大某一區!!
反正這種新聞見怪不怪!
因為又不是投資客!!!
) d6 _' r- s$ j. z/ W; J3 |  q9 U; E

tsengwilliam

三鶯線開工日又往後延了嗎?之前不是說2014年動工嗎?

洪阿民

u86012820 發表於 2012-8-4 11:02
6 J. o$ L, i9 O. ~, p% D3 n~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶

$ M; q( L8 V6 j( M9 l哈囉 不好意思，我的邱小姐是指報導裡提到的信義房屋三峽北大店店長邱郁君

3 n: t9 t* ]" u" A) X2 S+ Y大大分析得也很中肯