土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

dingding

新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。
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2 P3 F7 R6 R" D3 x% Q. e9 U: Y信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。
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5 {  e4 G1 C( ^0 w4 V& c& l; I漢生東路房價高
許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
- }$ g! u5 O3 d& e許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
4 h4 E4 a2 v( y' u; [1 a# P東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
% r. A' L8 x2 {, r& F8 H6 \$ [目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
, g) J1 ~8 v$ [) d) q5 V土城每坪24萬起
另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。


http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876

洪阿民

北大特區的房價還真多版本啊
8 q; W8 h, G) Y2 W. e: Y每篇報導說得都不一樣

dingding

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊
每篇報導說得都不一樣

各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
1 o' r+ ], U! r2 Y/ m* XPS不是每個路段都淹水

遊民

"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
( T% |4 W0 @. R0 d- f( Q還比不上
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"

* X! y0 h) v. g) D評估的太棒了

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:11
5 @7 Z1 B5 e5 o4 J1 x6 e"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
* X* V1 u( h' _7 P; Z還比不上
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

6 y. \9 f" R# x捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

寧靜海

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
. D( T5 H$ f$ S) G8 T- ?北大特區的房價還真多版本啊
, t" {" I* }% ?: u" e$ U8 J' ^% p每篇報導說得都不一樣

3 q1 t% w, M4 J  S; I% d1 S房市消息每天都很混亂！

+ H: V$ x) a) c) o+ G1 y6 U今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
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; Y0 q9 L5 ^# k原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...
" E/ U& T3 M3 C6 L6 U7 O


7 ^1 R8 |2 n1 `$ h還有央行設定打房目標15％，

再加上最近歐洲跟中國降息的消息，
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/ a& ^) s% a0 X" q9 o1 y# x通縮的危機是存在的，
: [# l" w3 z' U6 }+ W* s4 @- Y
2 k6 r# m# m7 g2 P+ e1 e建議大家保守看待...
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遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:16
0 Y0 [9 ~0 n: D) _; b& d捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

"夜總會"似乎是在靠山的那邊
( \* D% W% b: f0 r3 M) r* D' Y另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

- J# q- t5 @. I. y

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:19
" |9 j6 Q8 X% t; a1 X3 T! R& ["夜總會"似乎是在靠山的那邊
0 A% m* D7 H9 p9 [另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

9 F$ Y, \4 J$ V- W5 ?該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:23
7 Q+ p7 O! Y- c1 D該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

: L  B- E/ S* C1 Z$ T4 \2 X- D+ U' d看來dingding大對土城也熟

- h+ u# E, n8 x; ]那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
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dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:27
看來dingding大對土城也熟

* B, D9 ?1 f* o5 j# ?7 h那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

! W9 D, w8 ?8 C7 D6 y十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧
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