土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

dingding

新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。
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信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。
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漢生東路房價高
3 V# |0 Y* Y$ x+ r9 R( B, Z8 O許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
' a) W7 J& ^. R4 Y# ?東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
! U5 m7 f* e6 {1 r% V' y+ k謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
& X/ Q" Q6 J7 o8 l目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
" S* x% Y4 e1 \) c% B- C土城每坪24萬起
, f) [* L7 ^9 c/ v% j另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。
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http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876

洪阿民

北大特區的房價還真多版本啊
每篇報導說得都不一樣

dingding

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊
+ @5 I; S- C, F7 t4 p3 _. ^7 i3 ~每篇報導說得都不一樣

8 N, d2 N% u! l. {# v  I' m各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
% ~1 B- G/ p, f8 K! h0 o, {PS不是每個路段都淹水

遊民

"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
還比不上
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"
/ o" W' a2 b6 p. u' l
0 R" M" ~0 e# w# I1 k, a  D' `評估的太棒了

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:11
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
! E3 l4 h) P7 ]% Q" S還比不上
$ `; d- A; L3 |! z2 G"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

寧靜海

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
' s4 |9 e4 W+ A. n1 @6 x. _( q4 T  h北大特區的房價還真多版本啊
. L6 x$ O6 ?2 C) r每篇報導說得都不一樣

! V! ]5 h5 B4 J# b3 Y3 V8 Y房市消息每天都很混亂！

1 x: t9 V+ S: o# k今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
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原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...
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" _4 m# ~$ y) ~( |還有央行設定打房目標15％，

再加上最近歐洲跟中國降息的消息，

: @9 i, X; b+ X! F+ `% y5 _) i0 h通縮的危機是存在的，

/ a2 |/ f" N; p4 b, \% r* _建議大家保守看待...

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:16
; Y% b! N6 u( _3 M捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

9 M( |5 c, T/ ^$ ^; g# d"夜總會"似乎是在靠山的那邊
0 K7 k  i& P1 O( B- W: y另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
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dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:19
2 _8 Z: e& L0 Y0 }; Z"夜總會"似乎是在靠山的那邊
* K; X3 W, b2 t' V: z另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

+ r6 c# t- S: l0 E7 m+ d; D該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:23
# @& k- t$ @+ k, z1 C- a該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

( m; X/ G% y5 h7 y3 G看來dingding大對土城也熟

) D2 ]. u9 p0 K+ O9 u那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:27
/ T: o, p/ G* _; |! x- _看來dingding大對土城也熟

0 Q& U- g0 C4 A$ G- G那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

: R  @* F$ U. O$ ], X; r* c十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧
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