土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

dingding

新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。

  o: \3 D/ e8 A+ }, B5 x信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。

+ I8 L8 r( n* I* D漢生東路房價高
許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
+ I+ I/ X$ n( |! H' [& R1 B2 `東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
( r& u( F; v- D3 E/ L: W$ T目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
, c6 D" D6 ?' ]& m8 b土城每坪24萬起
  h  e, W6 }/ Q/ {另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。


http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876

洪阿民

北大特區的房價還真多版本啊
每篇報導說得都不一樣

dingding

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊
5 f- r% i0 C7 S4 x. z每篇報導說得都不一樣

各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
PS不是每個路段都淹水

遊民

"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
! v' R! k) x# z. M* W( \還比不上
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"

評估的太棒了
& T# A2 }. l- X8 F

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:11
$ q* i4 G% e8 r( R"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
還比不上
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

4 w- r# ~" Q/ I6 l" B捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

寧靜海

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
4 v5 ~" t0 }/ l# c2 ]; b% Q! V7 v+ r北大特區的房價還真多版本啊
每篇報導說得都不一樣

9 b! q" C! P' [
房市消息每天都很混亂！
$ i" a) b7 w  O: M
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
2 |% ^% \5 `2 Y3 M6 [) ~& d
% e: ]6 W! f" N# @原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...



還有央行設定打房目標15％，

0 Q) R- n0 U+ T, v. Z再加上最近歐洲跟中國降息的消息，

' J4 }  a, N" U+ ^) Q通縮的危機是存在的，
5 k1 V# ]  u) S
* w" L5 s& z6 T$ r7 w建議大家保守看待...

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:16
0 ~6 A! B; R- p/ S0 H2 n7 g捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

, E/ c" u. a4 B/ \/ O"夜總會"似乎是在靠山的那邊
( A/ V* h2 v- }, D( C1 A另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
2 {) B. ^+ Z8 |2 v6 {" Y8 t

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:19
5 k0 o- g, K4 }: ]7 v; l1 a7 T$ P"夜總會"似乎是在靠山的那邊
8 j( U) o! t2 R4 ]; X3 e另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

5 y+ ?3 i, c: [, X該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:23
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

看來dingding大對土城也熟

1 z0 Z+ x4 S6 \7 i" T那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:27
看來dingding大對土城也熟
" r) y; U; ~# l; s# b
/ \# N1 ]( O6 n+ Y: U* a& C那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧