土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

dingding

新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。
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( Z$ }1 q" S- N( z; k" T2 Y4 Q/ Z信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。

漢生東路房價高
; i* T( c! o, m許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
4 d  f' o6 @1 I6 m4 B/ q0 Y* k許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
/ C3 V0 V, `# U( l東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
% r  ~- g" y4 d+ Q謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
. f3 B( D* r6 w' O# j- R. Z目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
土城每坪24萬起
1 V0 C4 f% z3 r. [, ]; E( v0 F另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。


1 l6 k' J  G. fhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876

洪阿民

北大特區的房價還真多版本啊
每篇報導說得都不一樣

dingding

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
; T7 L: c8 A6 d) Z* `0 v9 K北大特區的房價還真多版本啊
0 o, K+ b+ {; G! E% G/ @, H每篇報導說得都不一樣

, s  Q( X8 H  D2 Y. o各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
PS不是每個路段都淹水

遊民

"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
還比不上
& d) h( y5 z) W9 q' z6 M/ Y. c8 u"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"

6 X6 n+ z8 q4 D+ a: A評估的太棒了
, T- O# j7 i+ v( Z* ^# l

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:11
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
還比不上
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

1 `( v6 |( K$ e& B3 @6 R( ^' @4 o6 u捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

寧靜海

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊
每篇報導說得都不一樣

* B# v& O# V3 n) @+ D1 b
$ a. g, |- w3 c( i  A房市消息每天都很混亂！

今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」

原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...
2 Q: M. F. d: R6 [1 o) G! B
9 j0 n: z: f3 d, x8 h+ x

還有央行設定打房目標15％，
6 R! t7 j* g7 a! v1 S
再加上最近歐洲跟中國降息的消息，

' ]6 D) W0 V' Z& l通縮的危機是存在的，
( j! O' m$ T% Q4 d1 F! }
建議大家保守看待...

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:16
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

"夜總會"似乎是在靠山的那邊
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
; Z% Y" ^/ C( {" L/ |

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:19
  `- }/ P- b; e8 C  u+ ~"夜總會"似乎是在靠山的那邊
; c/ A. p6 c, Z* h$ X另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:23
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

; L; J" L' ?9 P/ n4 g. ^看來dingding大對土城也熟
2 k$ S: `$ d* L/ d
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:27
4 U% z2 p6 y9 f5 J2 L, X看來dingding大對土城也熟

  b: D+ m8 V8 S4 q! D  P+ G那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧