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【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
^/ T! h1 t* I* V' l9 o; K' t$ g更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
( P& K% P1 ] E; c4 ?" X8 T; x為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
5 O# H) V: [8 E6 u5 @, X4 h1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。* l4 B. F( g5 ~9 v) b
對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房1 ^. |! ^" |/ H- x9 K& b, D
價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
p. R2 D7 J! c8 b: t房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成; z" C8 t* ^3 _- b* Y
跌幅。6 b+ ?- z5 ]* _
, o1 T: |: R3 H% m
但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
' r, ?! ^) U l) x+ F# c4 {0 Y給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例1 b1 g% u1 w, D! F
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
# d4 n# N% l3 t) [, j& [0 ]9 \& J 根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
& ^" n& x- M# _) `' O樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案+ P, A" l Z, X* f0 a
量以及房市看法已趨勢保守。
+ s& Y5 `' |% \' |. K8 c, e9 n B 永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前7 e& L* r$ L' v( s( N1 E5 h
，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
W; H- ]; @6 @% \月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。% O3 e: e, i; J) Y6 z% u; L
他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
/ e- ?. a2 f- O. ]售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
( g6 U( {# i. o) F# ^) W/ g3 G字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
! T& _% y/ S- g. u$ i% V, F5 | 「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
4 s5 u7 ~8 r8 w3 T比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大, {; Z# \( }8 V9 R. ]: D# `# V. h
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的" ~7 m8 _) t1 N
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。, ^0 ]" Q6 j! p2 J0 u
針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
, @( a+ p, g0 V因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
, [7 E: D( N. ^; K: ?" a，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手+ k7 P; g" s% ^2 u
。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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