產學齊聲：1、2年內房價下修

歐陽

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
) x& N! n- L& R8 a6 `" d( {1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
4 a5 x. U! E% d# e/ r, e! X價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
1 C, N% j' ]1 x* k房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
6 r1 ?5 }; d( k! ~$ k1 K跌幅。
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　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
* A- N) y* z# m/ o- a　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
: z: q: p* A$ @, l樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
量以及房市看法已趨勢保守。
7 l  j. y, Q% Y　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
8 k* C! r$ }  ]. `2 B. u比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
# j7 J$ E+ h1 V1 P; D$ r, W原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
: S% ?4 E2 K- e" \中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
8 d% W, _" ]) z4 s( m. e- a2 |。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)

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歐陽

未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
0 e' \2 k9 O# a1 E% `7 u! H: A- I& v  F，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手

雨軒

目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。

凡夫俗子

打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。

; [  h" ^/ ~! x" ]不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。

youngmind

凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
; H3 \4 p7 b1 \% }打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。

不過這一波漲很久是事實，猜 ...

這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?

gmflinda

房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

Arch

希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
至少聊天揪團吃飯容易一點
; _8 m9 K( B( E' J5 m

歐陽

FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
" V4 [" ^! p' W5 S/ B希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
至少聊天揪團吃飯容易一 ...

8 G) ]/ v$ \6 d6 N各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；

fangling917

北大真的還能撿到1字頭？..

阿慌

人有生、老、病、死
事有生、住、異、滅
0 k8 y# ~& B5 q* k物有成、住、壞、空
這些都是一個定律
於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"
但在此定數下尚有個體差異的"別數"
  k' H$ {* R4 N6 u1 w+ W是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的

7 l. h2 s8 a; s& m無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
/ ^2 {8 J( u) |$ U! J' D/ O. ]但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
) n4 r/ _* y& s( X- g買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
都有其房價反應的面向
不是說平均房價於定數上的在劫難逃
就都一律哀鴻遍野
7 m. L) T: e1 Y% ?6 Q如果您選對了區，就有了別數的差象
- l4 F6 L- r4 \) A: v不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
北大特區究是定數或別數
/ z& X; G* \6 d& W就考驗云云大眾的眼光了
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