產學齊聲：1、2年內房價下修

歐陽

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
+ v8 ~9 B9 ?& Z" R6 _& d為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
- O: |5 u8 t7 f+ G- L# n9 @- y　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
3 ^: R! R8 q# D% L/ M! S價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
! ]* F) v- F5 I: I$ S, Z' O跌幅。
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/ l5 G& M6 k5 i! v  z　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
, R' k6 q6 l# H, }8 ~4 o( S　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
7 z. l8 {) @  V7 ^# e量以及房市看法已趨勢保守。
　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
+ Z7 b* B. N$ m，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
3 K& }5 x. `9 a! t2 y3 l月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
) _9 @1 H6 S$ m字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
4 t& ]! c% c% U/ O7 n& T比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
' F4 T; `4 J3 @1 Z' I/ U原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
5 P% Q# n! B, c! f, p4 J，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
7 ?2 g; x$ M4 l6 L; M# E$ N1 d8 d。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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歐陽

未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
; P( k; A$ {) N: g( t$ Z/ X, l，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手

雨軒

目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。

凡夫俗子

打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
1 N6 s+ n4 c. v" M: d
9 M: r$ Q4 f5 s& e  k$ G0 @9 `/ `不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。

youngmind

凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。

! _/ D! r7 S. O不過這一波漲很久是事實，猜 ...

5 c5 A- L8 `5 S$ V這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?

gmflinda

房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

Arch

希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
至少聊天揪團吃飯容易一點

歐陽

FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
/ B3 `* u( P3 g8 r; c希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
至少聊天揪團吃飯容易一 ...

. s3 Y1 D1 @2 x' C: Z: B各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
0 C5 G) ?: A+ g) }給量過大的地區，房價會跌較多；

fangling917

北大真的還能撿到1字頭？..

阿慌

人有生、老、病、死
! P+ U, r- a1 h! j: C, Y& F事有生、住、異、滅
物有成、住、壞、空
這些都是一個定律
9 D9 H  U/ h' t! ?! z" a* A於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"
8 p: [" f- ^6 i: V! F& {* M但在此定數下尚有個體差異的"別數"
, \% F2 p2 |7 }% `6 S0 I; S' b是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的

1 a8 v* e; f4 A" T無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
$ J0 p* _' O7 Z- T! h0 G3 K! N" _6 f在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
7 O; d, L5 r/ k4 F買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
0 t/ k" O) r7 N: p5 i# @區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
) x. v( {- Y; w都有其房價反應的面向
不是說平均房價於定數上的在劫難逃
- U$ c+ {" `5 a. a; z' u就都一律哀鴻遍野
如果您選對了區，就有了別數的差象
不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
北大特區究是定數或別數
就考驗云云大眾的眼光了