產學齊聲：1、2年內房價下修

歐陽

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
$ j, j2 A/ n" w8 Q; W( G1 H- D* Z更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
7 p( b2 T3 a; i5 z0 Z8 F% s3 F為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
* l% q) j, T7 P# `/ [　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
% z7 u& q* K1 W0 ]價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
* }; k% ]5 ~6 A8 z( Q" o( a- M房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
跌幅。

　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
8 D7 L9 `$ {2 b2 g! O) s2 N如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
# W' ]  I: `- D5 d; _　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
量以及房市看法已趨勢保守。
　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
; _7 {& ?; j. v+ u+ c. T' `，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
; K- G1 J8 J- s3 k月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
( q1 b8 P3 F) Q$ B+ r  `售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
! q+ O* y6 z. k8 N, I& a$ I& H$ G字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
9 g# i$ ^4 I8 M3 G, C8 I- W　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
2 v" N* {$ t  K2 d+ |1 t原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
% v$ _3 d  p/ s4 |　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
; J" w( |; \$ l0 d，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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歐陽

未來1、2年內，房價會持續下修，
2 A7 a6 `- F6 ?因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
/ N; I( p  U) V( T2 W; T% C，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
) k) W# Q3 L) D2 O4 t

雨軒

目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。

凡夫俗子

打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。

不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。

youngmind

凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
  g0 n% l  [5 e: h! B' b, {
不過這一波漲很久是事實，猜 ...

: t$ T8 a4 [8 r這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?

gmflinda

房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

Arch

希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
至少聊天揪團吃飯容易一點

歐陽

FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
" }3 A. j1 @2 o/ T; v希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
% |- A9 o* d) U) j至少聊天揪團吃飯容易一 ...

各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；

fangling917

北大真的還能撿到1字頭？..

阿慌

5 [' ~% O$ N3 W: E: d' p人有生、老、病、死
事有生、住、異、滅
8 V3 ]* a3 i# F4 p物有成、住、壞、空
這些都是一個定律
! E- c) |$ p5 T2 e於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"
但在此定數下尚有個體差異的"別數"
是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的

/ A* [) S$ [0 \( M3 N無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
& _: n% R; Y# a4 g0 y- l在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
7 F  z. @' y# O" L" T1 P. q8 R買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
% n3 p0 u8 M( X4 Q4 {3 L$ Q6 V區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
都有其房價反應的面向
7 Y' |) w9 K. ]7 r  y不是說平均房價於定數上的在劫難逃
就都一律哀鴻遍野
如果您選對了區，就有了別數的差象
0 s& j9 {* _, h) X8 L不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
北大特區究是定數或別數
  @; g; _- I8 ]+ G4 r2 w# j就考驗云云大眾的眼光了