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[房市新聞] 產學齊聲:1、2年內房價下修

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發表於 2012-7-5 22:56:22 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈,6月房市成交量
* n, y( Q- s9 S& G. D7 c# ]更萎縮2成,儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格,產學界則認4 _1 L0 j, @' E1 |; k) P
為,房市將出現向下拐點,未來1、2年內,北市下修幅度可能介於1~7 I& A/ q; N% o6 `
1.5成,其他地區房價則恐有2~3成的跌幅。
7 d1 {( q! r/ d- t' h1 c. q0 p 對於下半年房價,淡大副教授莊孟翰表示:「第3季房市不理想,房
8 {4 B$ F" F0 h6 e; _4 i價一定會掉」。他並預估,未來1、2年內,房市成交量不但會萎縮,+ d3 S$ h# _+ `* e) f9 n
房價也會向下修,北市下修幅度約1~1成5,其他地區房價恐有2~3成
% n. w' T) U5 }6 c+ Y+ g  y跌幅。
( m* d' q9 Q+ F! G5 ^/ s
/ a& V  p0 p# f 但他指出,各區房價還是有些區隔,也就是之前房價漲過頭或者供
! t' R# @3 |# R, H1 k' y1 D1 d: l) ^7 y給量過大的地區,房價會跌較多;但是價格沒有太大調整的地區,例7 h1 O4 h" X  S5 I' g
如台南或者接手力道強的北市精華區地段,跌幅可能相對有限。. ]+ m1 L# D3 l) Q8 L# [$ }  T9 c0 Z! m
 根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」,民眾對於未來1年房價仍" N& f+ C6 R9 b) v7 ]
樂觀,有4成6民眾認為未來1年房價會續漲,但房仲業對下半年的推案2 S; ?+ r7 Y+ K+ O
量以及房市看法已趨勢保守。. c9 J% {0 [: D3 K! M
 永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示,至少在8月9日合宜宅抽籤前
( @) _7 L! |$ Q! F" \. c! b- o,會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤,因此預估74 D, n+ o( c/ A0 ^
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1~2成。
  z* b7 v5 H  ]; H 他指出,國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預; _" M# X; ~+ H2 h5 u- U
售登記,並將在8月9日公開抽籤,雖然才4,009戶,因每坪房價僅「18 k2 ?' j) I7 v4 i
字頭」,因此吸引2.5萬戶登記,其中大部分來自北市及新北市。
- p" l1 [3 _  G1 U3 F# l& p) t8 T  「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示,民眾對第3季房價看漲
/ Z/ ?/ W& R) q1 V比重43%,看跌比重47%。房仲業也表示,近期成交量萎縮,有很大& h7 l/ Q9 p( \+ Q
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大,以北市中山區40坪25年的
; L; M  @/ H' V6 r/ T/ w7 \" E中古大樓為例,買方開價每坪45萬元,賣方卻開價75萬元。" @7 m% T( r/ s6 y' [" ?  C
 針對買房最佳時機,莊孟翰說,未來1、2年內,房價會持續下修,# T4 L7 H' ~. k: d# s0 ?
因此想買房者不但要貨比3家,還要貨比10家,等房價先打個7折再說
4 L5 b# Q: N0 h  k! x2 j7 W,建議未來半年至1年可以先不斷的看房,但等到出現合理價位再下手* _) E3 N4 H, p6 q- _5 A8 d
。 (新聞來源:工商時報─記者黃惠聆/台北報導)
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4 Q5 S: ]$ a6 f% E8 Q4 G4 z$ }/ v- v2 f8 X# a
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-7-6 21:16:39 |只看該作者
未來1、2年內,房價會持續下修,
; ~; \& a7 r% g! ?4 t因此想買房者不但要貨比3家,還要貨比10家,等房價先打個7折再說
  j& z/ j9 w0 Y: E8 C2 x% g,建議未來半年至1年可以先不斷的看房,但等到出現合理價位再下手
% Y0 T- s4 l0 a8 C' N. v
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發表於 2012-7-11 13:46:19 |只看該作者
目前政府利率未調降,游資仍多,建議多比較才能檢便宜。
心好運就好。

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發表於 2012-7-11 14:21:42 |只看該作者
打房績效不佳,就找學者背書。反正物極必反,總有一天會停漲,有說等於沒說。
! W% l  R. ?5 x  P( F2 T
  O7 o  Y/ k2 w+ C9 \7 I. F0 g1 f不過這一波漲很久是事實,猜跌猜中的機率滿高的。
一般人無不生活在喜怒哀樂之中,從未與中道實相碰過頭、見過面,故稱為凡夫俗子。

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發表於 2012-7-11 20:52:48 |只看該作者
凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
( s) B+ |  l! e/ |打房績效不佳,就找學者背書。反正物極必反,總有一天會停漲,有說等於沒說。; ^) a7 X9 o8 w2 w
1 B- Z, X/ ~$ u& A- d0 n  T/ H
不過這一波漲很久是事實,猜 ...
3 E& e: D& T" ^& r( s, }
這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?
無欲則剛

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發表於 2012-7-11 22:09:15 |只看該作者
房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

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發表於 2012-7-12 07:28:17 |只看該作者
希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
0 b3 `0 o; c! V# X8 c至少聊天揪團吃飯容易一點1 u$ o5 H7 V9 {9 l. v. C

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FannyK 發表於 2012-7-12 07:28 4 S, U9 E: \" N2 V: |
希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
+ B, Z5 H6 m8 T& q至少聊天揪團吃飯容易一 ...

0 ^; }2 }( u; H( D( z9 g) {各區房價還是有些區隔,也就是之前房價漲過頭或者供
0 Q: f' Y" N0 u+ [4 s0 A給量過大的地區,房價會跌較多;
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北大真的還能撿到1字頭?..

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本帖最後由 阿慌 於 2012-7-12 09:38 編輯
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9 R% F. d6 t/ M: a人有生、老、病、死
2 V! M& ?) X4 O# I5 W) s事有生、住、異、滅
& X* @- w+ e* s+ Q9 q+ S/ ~# ]( N物有成、住、壞、空
$ F" F& p0 b# E這些都是一個定律
7 Y- F9 z5 y+ u) W於時空條件上,是這個次元世界所共同的"定數"
$ i7 W9 {# j/ t3 j& P2 K; I但在此定數下尚有個體差異的"別數"" e0 W7 d0 j4 r& y* r! c' H
是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的" K" g. _& ?5 L" I" J8 g/ S1 n5 u

5 n& E2 K) t- x, C; B' A無止盡的房價趨勢,在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
) L; S* U2 S" S9 H, a而終致無能維持其一慣的預期,這是定數,也是劫數(劫是時間的單位,無所謂好壞)
% ]! R/ t6 y- Q1 d  K但在此定數中不是一竿子的同歸於盡,其次第與差異性,就在別數4 o+ q1 c  i8 Y- {
在最壞的時期也有賺錢的人,這就是別數) X# q2 Q# q3 z% b
買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
& i2 a5 A& o7 z! M區區不同,在房市遇衝擊與景氣變化之際/ c2 M- g1 _5 v8 @( c; j  ?" F
都有其房價反應的面向
& N* s) E; H/ W不是說平均房價於定數上的在劫難逃  A% K- q- @: N" ?
就都一律哀鴻遍野
! }* w  s! `) A: ], A如果您選對了區,就有了別數的差象
4 A5 Z5 A5 G; W" [& u+ P) f不要看天吃飯,就在於各顯神通的智慧7 o8 @2 h: T7 T4 v. M+ J
北大特區究是定數或別數
/ h; c* `' a5 k. S, A; [( I1 ~就考驗云云大眾的眼光了
- u: f& A" W0 g+ s0 K
應無所住,而生其心
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