產學齊聲：1、2年內房價下修

歐陽

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
, I* o6 [: W" a更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
6 m( m/ ?% y; |3 B2 D5 k" R為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
! W& T5 D# p4 A* Q, ?5 u' Z  Y1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
跌幅。
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8 n. [0 V5 o0 W% K3 [+ p　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
* I; C1 s6 I* q( k給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
1 ~; B" S: Y+ A( g2 a　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
8 R4 @) x1 E( T) K8 o3 ?* X量以及房市看法已趨勢保守。
4 S6 [0 B5 z8 ]* j0 c* |" _' p　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
  k- e' X" A( F6 T2 c' a，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
/ o5 l" E( M  q/ I7 O月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
8 j1 v/ u. _7 Y, [6 t) q; v　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
, p2 `  g$ z- ?$ v+ o# K: A售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
' A, j! C( c( i! _8 W) E( ~字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
+ e/ C  X5 o5 J2 e. j比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
& E- r7 B  N5 O( E) ?  r，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)

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歐陽

未來1、2年內，房價會持續下修，
& `; E. g) a0 S: d因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
: k# L# Z7 H, m3 O! h+ w，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手

雨軒

目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。

凡夫俗子

打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
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不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。

youngmind

凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
. s+ \/ O1 E) a: |% J/ ~打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
' K! k3 d. g7 K1 q" t  |
不過這一波漲很久是事實，猜 ...

這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?

gmflinda

房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

Arch

希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
至少聊天揪團吃飯容易一點
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歐陽

FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
2 N4 o" E6 I8 K/ @, H  D, V8 ?至少聊天揪團吃飯容易一 ...

各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；

fangling917

北大真的還能撿到1字頭？..

阿慌

1 @) u" z- b& ^' c+ B% h8 Q
人有生、老、病、死
6 {* J0 m& q4 H# d* V( k  i事有生、住、異、滅
8 H# b; ^0 K' b" `$ I4 X物有成、住、壞、空
( S' m" Q9 s; ?這些都是一個定律
% q) `/ b% f$ R/ ]於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"
但在此定數下尚有個體差異的"別數"
是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的

- ^0 c1 s  T6 e6 w* O( }無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
  U$ C+ k/ R# l( L2 u/ O但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
# L( z6 q# W3 \5 D$ w  {都有其房價反應的面向
不是說平均房價於定數上的在劫難逃
就都一律哀鴻遍野
! V. m! l% q1 l: h9 f4 [; n如果您選對了區，就有了別數的差象
不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
; x  |' V% o/ w3 b* v北大特區究是定數或別數
6 Z! \* `( s- v% Y就考驗云云大眾的眼光了
  J0 b5 D8 @) `( a