產學齊聲：1、2年內房價下修

歐陽

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
跌幅。
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　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
" P& j3 `0 Y) }  h6 _- ^給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
' f5 Z0 r& i: o　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
6 \5 e! p- \8 D' w樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
5 ^' }5 k8 q  J& j量以及房市看法已趨勢保守。
　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
; }5 }" Y. W1 L售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
  P* y( Y) J, U1 B$ ]字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
8 E8 v/ E+ \7 _% Y% s比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
9 A* e, t! t- [- Q) T1 _中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
5 W; m( V) ~: G/ Z因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
& G3 w& [. m7 _) H，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
# ~5 H4 f& W% s8 K。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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/ U3 L# C! S; ?; o$ v& _  P

歐陽

未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
& ~) l: \; s. d  K9 A- R

雨軒

目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。

凡夫俗子

打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。

不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。

youngmind

凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
" _  x% X( T; k$ ^! H打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。

/ T% `5 W: N* c/ d! s( r/ d9 E不過這一波漲很久是事實，猜 ...

8 f5 s* f/ D& x這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?

gmflinda

房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

Arch

希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
至少聊天揪團吃飯容易一點

歐陽

FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
( Y4 P5 l* I( a+ P: {% k% K0 y2 }; s希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
至少聊天揪團吃飯容易一 ...

- S9 F. ?' ]; J3 _3 [. f各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
, P+ I: @+ c$ f+ p0 v0 g. n給量過大的地區，房價會跌較多；

fangling917

北大真的還能撿到1字頭？..

阿慌

+ j" u' t* o  b) l" w6 N, P
人有生、老、病、死
事有生、住、異、滅
" Y( u$ ~  E: p; P: j/ z$ Y物有成、住、壞、空
/ d( l' B6 N" H% X( F3 W這些都是一個定律
於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"
  ?- |" R1 n4 Q但在此定數下尚有個體差異的"別數"
( z+ k6 d6 e* w2 \- _& W) @是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的

* @% I! O! |6 C/ @( `% o' q3 _  B無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
; X2 b- f- u7 N# b買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
都有其房價反應的面向
不是說平均房價於定數上的在劫難逃
就都一律哀鴻遍野
6 I$ s0 t3 Q8 V8 _' s3 D如果您選對了區，就有了別數的差象
不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
- }- _% ]4 L, I* f' l0 _- d北大特區究是定數或別數
9 C/ ?- _7 j: V就考驗云云大眾的眼光了
, B+ J) C( w/ [, |# i' a" A