產學齊聲：1、2年內房價下修

歐陽

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
* n, y( Q- s9 S& G. D7 c# ]更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
7 d1 {( q! r/ d- t' h1 c. q0 p　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
8 {4 B$ F" F0 h6 e; _4 i價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
% n. w' T) U5 }6 c+ Y+ g  y跌幅。
( m* d' q9 Q+ F! G5 ^/ s
/ a& V  p0 p# f　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
! t' R# @3 |# R, H1 k' y1 D1 d: l) ^7 y給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
量以及房市看法已趨勢保守。
　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
( @) _7 L! |$ Q! F" \. c! b- o，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
  z* b7 v5 H  ]; H　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
- p" l1 [3 _  G1 U3 F# l& p) t8 T　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
/ Z/ ?/ W& R) q1 V比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
; L; M  @/ H' V6 r/ T/ w7 \" E中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
4 L5 b# Q: N0 h  k! x2 j7 W，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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4 Q5 S: ]$ a6 f

歐陽

未來1、2年內，房價會持續下修，
; ~; \& a7 r% g! ?4 t因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
  j& z/ j9 w0 Y: E8 C2 x% g，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
% Y0 T- s4 l0 a8 C' N. v

雨軒

目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。

凡夫俗子

打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
! W% l  R. ?5 x  P( F2 T
  O7 o  Y/ k2 w+ C9 \7 I. F0 g1 f不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。

youngmind

凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
( s) B+ |  l! e/ |打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。

不過這一波漲很久是事實，猜 ...

這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?

gmflinda

房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

Arch

希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
0 b3 `0 o; c! V# X8 c至少聊天揪團吃飯容易一點

歐陽

FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
+ B, Z5 H6 m8 T& q至少聊天揪團吃飯容易一 ...

0 ^; }2 }( u; H( D( z9 g) {各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
0 Q: f' Y" N0 u+ [4 s0 A給量過大的地區，房價會跌較多；

fangling917

北大真的還能撿到1字頭？..

阿慌

/ F" h; V: L. M& m( e" U
9 R% F. d6 t/ M: a人有生、老、病、死
2 V! M& ?) X4 O# I5 W) s事有生、住、異、滅
& X* @- w+ e* s+ Q9 q+ S/ ~# ]( N物有成、住、壞、空
$ F" F& p0 b# E這些都是一個定律
7 Y- F9 z5 y+ u) W於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"
$ i7 W9 {# j/ t3 j& P2 K; I但在此定數下尚有個體差異的"別數"
是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的

5 n& E2 K) t- x, C; B' A無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
) L; S* U2 S" S9 H, a而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
% ]! R/ t6 y- Q1 d  K但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
& i2 a5 A& o7 z! M區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
都有其房價反應的面向
& N* s) E; H/ W不是說平均房價於定數上的在劫難逃
就都一律哀鴻遍野
! }* w  s! `) A: ], A如果您選對了區，就有了別數的差象
4 A5 Z5 A5 G; W" [& u+ P) f不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
北大特區究是定數或別數
/ h; c* `' a5 k. S, A; [( I1 ~就考驗云云大眾的眼光了
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