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[房市新聞] 產學齊聲:1、2年內房價下修

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發表於 2012-7-5 22:56:22 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈,6月房市成交量
- ^( x& f6 U' E) n4 l8 M更萎縮2成,儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格,產學界則認
9 U1 Q, i, s" T, S, h1 I為,房市將出現向下拐點,未來1、2年內,北市下修幅度可能介於1~( _) Y5 m0 `$ f
1.5成,其他地區房價則恐有2~3成的跌幅。8 N+ C! Q5 X  T- w5 r. L
 對於下半年房價,淡大副教授莊孟翰表示:「第3季房市不理想,房
3 d+ S; f- `" }: c; j$ `9 ?價一定會掉」。他並預估,未來1、2年內,房市成交量不但會萎縮,* z$ H/ U( t5 [
房價也會向下修,北市下修幅度約1~1成5,其他地區房價恐有2~3成* _+ ^( M+ L) \+ J
跌幅。) ?" `" d( W2 q6 g
: i3 Q: O+ o! c3 |/ |
 但他指出,各區房價還是有些區隔,也就是之前房價漲過頭或者供+ w6 a) e! T* k1 I( U
給量過大的地區,房價會跌較多;但是價格沒有太大調整的地區,例
# b% `) W. \- a* @+ ^' u- D, c如台南或者接手力道強的北市精華區地段,跌幅可能相對有限。6 P% C9 M/ |% k6 I, h* @5 y
 根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」,民眾對於未來1年房價仍
! I) g' ^/ y& T# y樂觀,有4成6民眾認為未來1年房價會續漲,但房仲業對下半年的推案
. g+ Q! l/ P5 c0 I1 \( s量以及房市看法已趨勢保守。
9 g/ E+ q. O5 `2 M 永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示,至少在8月9日合宜宅抽籤前
" K. P8 |$ s9 K# S; U5 J! J$ F/ G5 C,會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤,因此預估7. \& G, f$ f) |+ d+ m
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1~2成。
1 k% d1 T# |) L/ N6 F) Q  ]. |2 O 他指出,國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預/ x1 a. E3 d$ h7 T/ c
售登記,並將在8月9日公開抽籤,雖然才4,009戶,因每坪房價僅「1/ d) N' q" a6 H$ Q
字頭」,因此吸引2.5萬戶登記,其中大部分來自北市及新北市。5 o, }& y2 K3 D  S/ g+ O' Z
  「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示,民眾對第3季房價看漲% a2 g( C& }) d- k- \
比重43%,看跌比重47%。房仲業也表示,近期成交量萎縮,有很大
1 M1 _& {' [2 r' U. V原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大,以北市中山區40坪25年的5 R8 Y( B  D1 j% [  e
中古大樓為例,買方開價每坪45萬元,賣方卻開價75萬元。
$ l6 ^# k0 x6 j3 U% _ 針對買房最佳時機,莊孟翰說,未來1、2年內,房價會持續下修,
4 [( s! B1 k! ?$ V+ t" u0 s+ M4 ]因此想買房者不但要貨比3家,還要貨比10家,等房價先打個7折再說- j8 L$ f- n' i/ |" C. @
,建議未來半年至1年可以先不斷的看房,但等到出現合理價位再下手! ~, k. D  P( I9 G. c. Q% b1 ?. q
。 (新聞來源:工商時報─記者黃惠聆/台北報導)
9 _- V  I" z( ]) p0 \/ q9 J2 P7 S' B: e  z. s4 E

6 t: Q/ c& M1 b* o; ~+ X0 X, q$ H: x" W2 r( ~+ g# O+ A
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-7-6 21:16:39 |只看該作者
未來1、2年內,房價會持續下修,# E" L6 w, ^  N+ F. q
因此想買房者不但要貨比3家,還要貨比10家,等房價先打個7折再說- R" w9 _; x6 o, [
,建議未來半年至1年可以先不斷的看房,但等到出現合理價位再下手" H, }, T" ]( }  V6 u2 }
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發表於 2012-7-11 13:46:19 |只看該作者
目前政府利率未調降,游資仍多,建議多比較才能檢便宜。
心好運就好。

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發表於 2012-7-11 14:21:42 |只看該作者
打房績效不佳,就找學者背書。反正物極必反,總有一天會停漲,有說等於沒說。1 @: M, |8 a( B8 m

0 ]2 z4 ?, v* ~7 H, I: w' A. M不過這一波漲很久是事實,猜跌猜中的機率滿高的。
一般人無不生活在喜怒哀樂之中,從未與中道實相碰過頭、見過面,故稱為凡夫俗子。

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發表於 2012-7-11 20:52:48 |只看該作者
凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21 3 Q- x3 A4 {& `$ h8 s1 G* u
打房績效不佳,就找學者背書。反正物極必反,總有一天會停漲,有說等於沒說。
$ Q. O/ y' O. V* ~# P4 O, p) G  X+ r) a) x0 _- i
不過這一波漲很久是事實,猜 ...

% F$ B1 z: ]3 F這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?
無欲則剛

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發表於 2012-7-11 22:09:15 |只看該作者
房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

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發表於 2012-7-12 07:28:17 |只看該作者
希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應 % T7 z- Q- e2 C1 P" q0 e; y% C3 z
至少聊天揪團吃飯容易一點8 B5 \0 p3 ?  N' l9 Y6 b; p

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FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
& k, x9 e* [0 [! c希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
7 ^, W6 s1 X5 M3 ^至少聊天揪團吃飯容易一 ...
2 F7 Y: d/ c4 [% i, Q
各區房價還是有些區隔,也就是之前房價漲過頭或者供
  U4 D# A; ^% y. E0 ], y給量過大的地區,房價會跌較多;
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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北大真的還能撿到1字頭?..

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發表於 2012-7-12 09:35:51 |只看該作者
本帖最後由 阿慌 於 2012-7-12 09:38 編輯
- P( u* d7 n1 V2 _" P! O7 \6 Q* t! S- ~$ S
人有生、老、病、死
2 c# @$ X) s/ X& k6 T事有生、住、異、滅
- G  k3 D, K' r+ w  v( D0 g物有成、住、壞、空6 b5 {6 Z  ~1 S5 h1 w
這些都是一個定律9 B3 y2 Q' _1 p0 D" z
於時空條件上,是這個次元世界所共同的"定數", Q/ E5 z9 {7 P5 q7 m6 \
但在此定數下尚有個體差異的"別數"! {! }  [/ |; q
是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的
9 O* l- n6 d0 n: P# R- z5 i0 M4 D$ U9 ?! ~+ P
無止盡的房價趨勢,在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素& X  N' R3 o( @) x
而終致無能維持其一慣的預期,這是定數,也是劫數(劫是時間的單位,無所謂好壞)- k, v1 ]0 t& p! r- G0 D( e% v
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡,其次第與差異性,就在別數
3 a" r+ I; W5 L" ~+ `! @" B在最壞的時期也有賺錢的人,這就是別數
9 b1 u. M  u+ i! P( K( n買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
- s- S5 ?% I3 _! q區區不同,在房市遇衝擊與景氣變化之際3 w- c! A7 m0 E. l- `
都有其房價反應的面向
+ p6 x1 n0 V% t. o9 H" s- R不是說平均房價於定數上的在劫難逃
8 I, w/ I  h# U5 b就都一律哀鴻遍野
$ }4 E3 K3 {) z$ a7 e如果您選對了區,就有了別數的差象
$ p, \4 z# C0 h不要看天吃飯,就在於各顯神通的智慧
/ `( }4 r  }8 Z; B( n3 e& ]8 [5 L北大特區究是定數或別數& x) m% v: O2 t( o
就考驗云云大眾的眼光了
) q- H9 b# p0 a/ Z( \
應無所住,而生其心
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