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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量+ o+ x# v, j0 }: b7 H
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
: o( G& G) I/ U為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～/ d! n. u+ q, \
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
2 U6 A: x/ V. @9 Q& t9 i0 H 對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
- A* m: G" U- A3 f2 F價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，3 J2 g4 F/ o$ `, h; B6 y% r$ Q
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
' P1 ?' X' J( _ {6 @6 R跌幅。
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* K3 H M/ A( a- {/ e: ? 但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供. c% W: z6 g: }3 C
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例- J' J; R* g% o* Y! m2 U# O
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。3 ]9 b+ p2 s; I' [2 x; _
根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
3 E1 Y; i; ?1 ?8 {: E* u1 M% H7 n樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案3 E3 A" G' P: Q8 b
量以及房市看法已趨勢保守。
, ^# d x6 `9 n5 D 永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前6 W% g f3 c/ Y Y
，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
6 c2 H' Z8 b B) O月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
( e$ x& g8 w: A$ W, M1 O) j1 O 他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預& A. _* R- `( L' s4 s8 x
售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1; V( q4 B7 w* c! x; u: r; S
字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。4 o8 m8 D! N6 C
「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲) A9 ?$ w7 v4 P. ?$ L& p t6 C
比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大5 u! r% C4 @, h. K( O' D! }. y
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
8 L) G. h6 T" S4 J中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
) ~* B4 K% j8 q. b 針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，" L- m( x2 j/ @: d/ k9 b; {; k
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說) {% L) \* P! s: ^ M. e. o& [
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手8 M' ]7 l* ?; B' I+ A5 K8 |* t
。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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