北大買房的銀行貸款問題？！

cic318

這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬
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但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…

2 E6 T+ C5 g% m9 l0 X8 \我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
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) e& B, Z0 t: {, L8 ^" J7 h- V! a6 ~2 `我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價
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  f! N9 w2 |4 `5 i銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的

3 R7 V" q/ b6 z4 p/ W9 o然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…

應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
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9 g* a: N- a. }. p- ^( U1 ~/ r而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？

我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。

我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…

dingding

年收200好高喔
$ w- n0 ?& r6 f6 ^" V% s# _0 r否則在等等吧！實價登錄後.....

海蒂

建議你去永豐銀行問看看！

阿穆

用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
利率也較低喔

遊民

dingding 發表於 2012-6-28 01:45
8 N4 [! [# }* L5 @* g+ C年收200好高喔
否則在等等吧！實價登錄後.....

有的銀行估價不是用"市價比較法"
用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價
6 Y+ }7 e5 `; v( N有的銀行本來就借不到七成
所以實價登錄後不一定會改變

J大

何不跟第一間房貸銀行談?!
8 G! M$ L4 R& y. X1 s1 \: `- r銀行授信政策目前趨嚴
樹林區是打房管制地帶
7 E" e1 O) k3 I: j# p& p因此只能多跑幾家比一下

sugar100

6 V- M8 [+ N% I! r如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"
那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬

6 ^* V8 ]$ w$ I5 Y2 c! a你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功
你可以將第1間房子賣掉
) n: s- V/ j! c6 X7 O3 C" p* c第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧

evelyn0026

不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格
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  k0 f6 v6 g, c0 s! D% S, b+ Y8 b3 \找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高

不過初期利率會高一些,高出樓主預估~

等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~

麥克

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dingding 發表於 2012-6-28 01:45
* b, Z. g2 W/ l5 M( A年收200好高喔
6 |' t* [/ Z; X! R$ W9 f$ S& v% K2 ^否則在等等吧！實價登錄後.....

" n# u8 S' T  d' `
我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.
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如果真的是 [我] 的話....WA...


2 @) m0 I2 Z- N) K3 I( V0 I: J對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?
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6 r5 Q/ T/ h4 }8 L/ ~$ X) h/ i4 R% S$ w現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..

花蔓草

我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
& @  Y6 P$ R2 r# E* ?我們是準備換屋
所以名下也有一屋但無貸款
7 g: T# p0 I# v6 k- v3 P: Z0 J, W簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
" H; z2 v1 ?5 u當下即告知可能只能貸六成
# L5 e0 i: M4 N  Q尤其是第二間房更低
6 _2 x; X! ?& b" Q! R: `7 X隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
/ t/ v7 K$ O* h( b8 f: h行員說前天才接到總行指示只能貸五成
7 H: N" B9 @7 D' A- L$ c- o如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上
當時我真想昏倒在地
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後來總算找到富邦貸到八成
6 s3 J2 v3 F- H- f$ P4 G3 o' t# h建議你也詢問富邦看看
或其他民營銀行
# ?0 i. _/ f; g公股行庫大多條件較嚴
但須注意利率是否為一段式利率