北大買房的銀行貸款問題？！

cic318

這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬

- a. D5 L- l7 J# A" J3 s7 T但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…

: C: K, W' w4 g+ J" }我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
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我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價
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1 L2 l* f/ r4 ~. W, E1 H8 e銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的

$ p  R# Z% i0 o/ {1 @" f0 V然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…
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; k$ }% G# `$ h3 }" [應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
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7 {  a3 o! s6 Y5 E: p而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？
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我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。
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我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…

dingding

年收200好高喔
9 r- |, ^  ?  G+ S2 z. ^否則在等等吧！實價登錄後.....

海蒂

建議你去永豐銀行問看看！

阿穆

用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
利率也較低喔

遊民

dingding 發表於 2012-6-28 01:45
年收200好高喔
否則在等等吧！實價登錄後.....

有的銀行估價不是用"市價比較法"
用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價
有的銀行本來就借不到七成
所以實價登錄後不一定會改變

J大

何不跟第一間房貸銀行談?!
9 {5 D7 y6 u/ K4 ^銀行授信政策目前趨嚴
9 I7 ]$ W/ X; F! I4 C( I4 k樹林區是打房管制地帶
0 Y- p  L0 G, d" W, F因此只能多跑幾家比一下

sugar100

如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"
那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬
! q  I, a( c6 @5 v, C0 S# H: U
你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功
你可以將第1間房子賣掉
第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧

evelyn0026

不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格

8 e9 @1 f% u0 J' X* x* G6 v! B找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高
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2 B) {. U/ C4 K' W不過初期利率會高一些,高出樓主預估~

等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~

麥克

dingding 發表於 2012-6-28 01:45
) a$ I! \. y+ [; S; _/ I年收200好高喔
否則在等等吧！實價登錄後.....

5 Q/ V& t. l. C: O2 v+ V, q我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.
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如果真的是 [我] 的話....WA...
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% O8 |- w4 q" E, p* i, O/ K對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?

現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..

花蔓草

我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
我們是準備換屋
所以名下也有一屋但無貸款
- b& E/ {  v) ?# X簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
, x" d8 j" \& y, A9 V當下即告知可能只能貸六成
尤其是第二間房更低
& Z5 L% ]2 \7 Y) s2 O8 I3 z2 o隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
行員說前天才接到總行指示只能貸五成
如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上
: e2 C0 f7 ?! Z0 t! x4 n當時我真想昏倒在地

, G/ [1 d2 {5 h, x# e% y3 q後來總算找到富邦貸到八成
4 R. u  l0 C0 C建議你也詢問富邦看看
$ X! g9 Z0 Y) X* {或其他民營銀行
: Y" Z; @+ A$ G7 G, ^8 I公股行庫大多條件較嚴
但須注意利率是否為一段式利率