北大買房的銀行貸款問題？！

cic318

這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬

但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…
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我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
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我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價
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" V4 R4 e6 `! N+ g+ g% m" ?1 v7 d1 _銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的

然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…

應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
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而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？

我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。
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- A# O5 [; x9 U2 o) Z/ e我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…

dingding

年收200好高喔
否則在等等吧！實價登錄後.....

海蒂

建議你去永豐銀行問看看！

阿穆

用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
6 c# A* P! O5 U3 J利率也較低喔

遊民

dingding 發表於 2012-6-28 01:45
年收200好高喔
否則在等等吧！實價登錄後.....

8 s+ E2 x* u5 H) N" `" Y" I有的銀行估價不是用"市價比較法"
用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價
有的銀行本來就借不到七成
& d! R0 Q( R+ U& s& j3 w: k7 W$ ]* d所以實價登錄後不一定會改變

J大

何不跟第一間房貸銀行談?!
7 d" T7 ?. f+ m# D9 m) h銀行授信政策目前趨嚴
' i5 p% s5 R+ H$ G' o) J5 h樹林區是打房管制地帶
' s) S) [4 F" _4 c; g* f因此只能多跑幾家比一下

sugar100

, x$ v* Z! Z3 v+ S" x! u+ V如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"
" T: W+ H4 L3 h9 X! L那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬
2 n1 N# E) Q9 L1 ~; V  r. [
" F* R2 }7 a% u/ d& r5 q6 l% x" V你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功
你可以將第1間房子賣掉
" g1 x  ]; A3 R+ J5 C* q( }第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧

evelyn0026

不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格
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9 p" I8 N' b# R8 y5 E6 I7 ], U找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高

3 _* F; K7 V+ `6 E+ \) W5 r% A1 S: m不過初期利率會高一些,高出樓主預估~
8 M1 ?( {5 T1 n" F( a
等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~

麥克

dingding 發表於 2012-6-28 01:45
# O! V3 D7 r6 g年收200好高喔
5 u; o/ g/ u+ r3 Y3 X否則在等等吧！實價登錄後.....

6 Z4 b* r7 i; q
6 e: f8 Y* z% m2 E5 `3 G4 p$ l我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.

如果真的是 [我] 的話....WA...


. b/ A( B0 z. O! |& H9 A' a對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?

+ ?2 G9 {4 c% B4 o  e- Z2 v$ J現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..

花蔓草

我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
1 B, b8 l9 k/ J* w; l) x( v! I6 }我們是準備換屋
所以名下也有一屋但無貸款
  T: @4 D3 ]5 e簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
當下即告知可能只能貸六成
尤其是第二間房更低
, Y4 k# l- G# ]6 x/ M" ]* J隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
行員說前天才接到總行指示只能貸五成
; i# {0 `4 D! g8 k/ K如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上
: v) j) o0 ^$ b7 V: J- C& t當時我真想昏倒在地
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後來總算找到富邦貸到八成
建議你也詢問富邦看看
3 N4 r6 k* s' q: G+ v; i' P或其他民營銀行
8 H4 j; I7 w3 A4 a& ]/ v公股行庫大多條件較嚴
但須注意利率是否為一段式利率