北大買房的銀行貸款問題？！

cic318

這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬

但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…

我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
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我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價
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銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的
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然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…

' \4 j2 u6 z. n* a7 x6 f應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
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" V5 E; G! B$ E+ z: k而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？

我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。
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我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…

dingding

年收200好高喔
否則在等等吧！實價登錄後.....

海蒂

建議你去永豐銀行問看看！

阿穆

用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
利率也較低喔

遊民

dingding 發表於 2012-6-28 01:45
年收200好高喔
否則在等等吧！實價登錄後.....

8 `2 Y+ }" F8 ?5 r7 E有的銀行估價不是用"市價比較法"
用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價
有的銀行本來就借不到七成
4 [; y: U8 Y4 G  h所以實價登錄後不一定會改變

J大

何不跟第一間房貸銀行談?!
  Y, L- G$ `9 ?, R: d0 n3 J) p: Y銀行授信政策目前趨嚴
+ B$ J2 m$ b2 k( M樹林區是打房管制地帶
因此只能多跑幾家比一下

sugar100

1 Q4 |6 l4 A$ a. |. L
如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"
$ C0 g4 o; L" x9 b; ?' l9 i$ S, Q那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬
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1 e( a% _# I% L6 w你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功
' E/ }3 e; X4 E, l7 V+ Z6 ^你可以將第1間房子賣掉
第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧

evelyn0026

不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格

0 Z% s8 N5 F' U找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高
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' s- E/ T( b. @" M7 }. P- H# y: ?$ M不過初期利率會高一些,高出樓主預估~
! M+ X3 u0 |0 n3 R* i4 m
  V5 P& C# y8 W) }, B% T" U等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~

麥克

dingding 發表於 2012-6-28 01:45
  H9 U  b( Y" H/ o4 w' h) h年收200好高喔
" M( Q  m# l9 T% J' L否則在等等吧！實價登錄後.....

' z' J/ s7 S' S8 p" Q0 r我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.
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! ~4 Y6 ^6 V$ ]- E7 N7 ^如果真的是 [我] 的話....WA...

. Y6 N5 R/ L+ V. e4 @
0 K5 E" U4 v$ Z5 P3 C對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?

- Z, J" A: ]9 E; L# ~0 f* C現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..

花蔓草

我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
我們是準備換屋
- n; ~$ Z: l0 s5 r1 m/ S) V所以名下也有一屋但無貸款
簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
0 F3 A) @& J4 ?: r當下即告知可能只能貸六成
尤其是第二間房更低
# K& |# \9 ^" \7 D% Q+ y隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
行員說前天才接到總行指示只能貸五成
如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上
( {6 n5 }4 V. d* _當時我真想昏倒在地
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後來總算找到富邦貸到八成
1 K: t  K7 H% Q! \5 \* f建議你也詢問富邦看看
" j4 Z- [" C8 [' T* U或其他民營銀行
公股行庫大多條件較嚴
4 D. N. b' n/ ?7 S# ?( A2 U" \$ A但須注意利率是否為一段式利率