請問賣房子後如何報此稅?

radiokey

" Q; N3 J# S" @' d' ?. E去年因缺錢賣了房子
1 l7 M/ f! s& L& z$ G" e) \但因本人第一次賣屋且不太會報稅
5 ~! n/ L: ^( u: v% ]/ p1 C五月報稅節將屆
, \+ n, T  s. k& Y, e7 C請問電腦報稅該如何填報呢?
請教有經驗者.
$ o6 U& J; q  F1 Y6 U感謝~

jason3533

; e# r$ L$ |9 I4 `! ^回復 radiokey 的帖子

您好:

網路上找到的資料,請參考!!

" V0 e: c5 l4 ~. c$ c' Z申報售屋所得方式有以下兩種：

一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。
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二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。
+ f5 S+ ]% c7 H$ p( D
上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。
' f2 K4 y' T# s
/ O' ?- O/ b& P3 Y& W1 }5 ^兩年內重購自用住宅可退稅

  Y; P( o7 k4 w) o; }如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。

% C% q* Q8 b. |, W) }# ?) J二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。
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賠售房屋可申報財產交易損失

( Z& _/ b' N+ p8 J/ g4 a$ ]依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。
' k: R- E. [9 _
不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。
# i4 C% B3 c/ o! g9 `: S" T

radiokey

回復 jason3533 的帖子

雖然看的一頭霧水
/ \/ [" Y7 y, v6 O但還是謝謝您

廷

radiokey 發表於 2012-3-12 11:25
+ K" v, m! G9 |( U& o) P回復 jason3533 的帖子

1 U6 ]4 f1 e2 f( N# `( q* E雖然看的一頭霧水

! C8 ]0 ?1 e# A9 t- _打給國稅局 最快
最好不要在報稅季節打
4 |! u" H, l$ E1 d- Y把你疑問請教他 很快得到解答
哪總對您荷包最有利 及 一些需要收集相關資訊
買賣房屋各地稅制也有不同
打給你所賣區域國稅局電話 問會更加清楚
. v* x( z# a- \0 {6 b
國稅局相關電話網站 ：
+ r# d, \" u: }/ whttp://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/cha101_list.jsp

洪阿民

簡單的說，有兩種報稅方式
一是呈報買賣的價差 (可再扣除某些成本)
0 D- y3 k# u% i. s二是照房屋現值乘以某個百分比來算
+ z$ ~5 n* j$ U. _7 T! g% u* a相關資料及數據，也可以直接請教當初幫你處理交易的代書。

Lydia

* @: W1 h/ r  D: o/ u3 W
我去年有申報，不過手邊只有98年的軟體，所以借此軟體來說明，
3 h/ j; y- k; L) f3 m& g今年的軟體還沒看到，不過應該大同小異。
3 z7 A& ?; ~, R0 O* K. @5 M

radiokey

謝謝大家
我大至瞭解了
8 t0 k6 `) `8 D* R4 ]感恩~

LU

3 v( S8 J/ N5 }9 J' u; y
回復 radiokey 的帖子
& _2 r1 U, e  E# b
4 z- B: y3 L/ b/ x6 H您只要把您的單據、契稅單、戸口名簿、列擧慿証

2 \6 G! E$ C* F- C. R3 K本人、雙証件、印章、存摺或信用卡直接去國稅局，，
- `' f2 N+ a5 k3 K. o, E0 {% w
請他們算，找中期去比較沒人，很快。

Yvonne63

其實, 去年我是亂報的, 因為根本看不懂那些數字, 稅單...
/ A) O. }: V5 d9 q6 _& n; c6 [. H& P10個月後, 國稅局就寄來補稅通知... 他們都幫我算好了, 個人覺得這懶人法也挺不錯啊, 哈~~
4 l5 y2 ]" ?" }( L' s, `* d- r$ z4 v
3 P' N# ~6 H" j0 q9 r- UP.S. 我是用網路申報的~