請問賣房子後如何報此稅?

radiokey

去年因缺錢賣了房子
  W9 h0 Q0 r6 z3 v  F6 d$ o但因本人第一次賣屋且不太會報稅
4 L- T: D; I$ t8 T/ L  o  D五月報稅節將屆
/ E  V5 N$ A1 M2 Y請問電腦報稅該如何填報呢?
請教有經驗者.
感謝~

jason3533

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( K. b& K' r! a0 S4 `& x5 @
您好:

/ l( w: F5 e4 S網路上找到的資料,請參考!!
  V! Z" k# V6 `& e1 W; T5 ?. z- U
& R# _( ~- ]$ b8 }/ n1 R: E申報售屋所得方式有以下兩種：
& Q9 N* q/ x: E' @9 x1 y; K
一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。
! m: I2 k- [% c) y7 b
/ U0 ^5 t! j3 V' a) c- L1 ]% U二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。

9 c7 Z1 P2 [% |$ k# z7 n3 A! _上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。

兩年內重購自用住宅可退稅

6 D* L0 t- k+ I如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。

7 ?' ]- A( B5 P; B) w二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。
- ]/ V- H1 y3 o0 m
5 m' R- f7 @+ E4 j賠售房屋可申報財產交易損失

依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。

" @! j/ o. W# X8 ]' A不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。
7 r; F! ?' D" ?3 ~8 O. Q7 u0 R

radiokey

回復 jason3533 的帖子
5 r* K% q+ B/ G: V0 y
雖然看的一頭霧水
但還是謝謝您
) o% k1 S: O' j/ s/ ^3 O

廷

radiokey 發表於 2012-3-12 11:25
! Y8 N+ b: p9 |+ r; t回復 jason3533 的帖子

雖然看的一頭霧水

打給國稅局 最快
最好不要在報稅季節打
& j9 O! v# i! I  ~2 e+ Y把你疑問請教他 很快得到解答
0 a* ]7 @; I. M哪總對您荷包最有利 及 一些需要收集相關資訊
/ J7 r1 Z# L- V1 m6 \買賣房屋各地稅制也有不同
打給你所賣區域國稅局電話 問會更加清楚
- p+ [+ q( U2 {! `2 p; T, K( q0 y
國稅局相關電話網站 ：
- y( N) N! v% z# u! rhttp://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/cha101_list.jsp

洪阿民

簡單的說，有兩種報稅方式
一是呈報買賣的價差 (可再扣除某些成本)
二是照房屋現值乘以某個百分比來算
相關資料及數據，也可以直接請教當初幫你處理交易的代書。

Lydia

4 C: H4 }# q, ?# Y, }我去年有申報，不過手邊只有98年的軟體，所以借此軟體來說明，
7 B% Z8 @0 V7 N0 t- `今年的軟體還沒看到，不過應該大同小異。

1 A. Y% J! u  Y  e8 F

radiokey

謝謝大家
我大至瞭解了
感恩~

LU

: }9 ^% Y, {4 x, O( a回復 radiokey 的帖子
; X* W2 i0 |" S( @/ ]) y& V
您只要把您的單據、契稅單、戸口名簿、列擧慿証

本人、雙証件、印章、存摺或信用卡直接去國稅局，，

請他們算，找中期去比較沒人，很快。

Yvonne63

其實, 去年我是亂報的, 因為根本看不懂那些數字, 稅單...
10個月後, 國稅局就寄來補稅通知... 他們都幫我算好了, 個人覺得這懶人法也挺不錯啊, 哈~~

0 [/ X/ U& t! hP.S. 我是用網路申報的~