請問賣房子後如何報此稅?

radiokey

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去年因缺錢賣了房子
2 m6 w2 Q- ~  t/ e! H! k但因本人第一次賣屋且不太會報稅
五月報稅節將屆
請問電腦報稅該如何填報呢?
請教有經驗者.
: X+ A' k- F8 l( s: Q2 l& e感謝~

jason3533

" X; ?% V, n, q3 f: |! _% L
回復 radiokey 的帖子
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1 k& A/ I& G, t1 p0 |& J$ O) s您好:
$ U) [) S" x3 O3 E" \( E
網路上找到的資料,請參考!!
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申報售屋所得方式有以下兩種：
$ X" ^- M* w! j$ d: s2 {' I! @% |
4 c0 f, y# W4 P6 U# E, T% Z一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。

& d( G) F* H, ]- @3 {二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。

上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。

5 E+ d' Q/ T# H兩年內重購自用住宅可退稅
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' ~: y* c# k) L' l- L2 F如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。
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: i( q4 K7 e* y; g* r' I" W二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。

賠售房屋可申報財產交易損失
1 d1 r+ d8 ~, y) O
依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。

, t! [1 \: M; }9 v4 q不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。
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radiokey

回復 jason3533 的帖子
' j6 g2 _4 `& S) u$ y, e' {
/ h9 V& [) i. R5 K, `) F8 ]雖然看的一頭霧水
但還是謝謝您
0 ^8 B4 X* q2 i" d) z

廷

radiokey 發表於 2012-3-12 11:25
8 U0 M6 p* N3 u  _回復 jason3533 的帖子
$ O8 m. ?0 l4 o0 P/ X9 Q! M3 T
3 T2 f/ E1 e- z$ `& Y* C雖然看的一頭霧水

打給國稅局 最快
# I: i$ A0 Z# e5 P+ C7 n9 Y6 K' `最好不要在報稅季節打
  O, |2 G/ c+ ~$ i把你疑問請教他 很快得到解答
; |" R# s- @% [6 r9 ~哪總對您荷包最有利 及 一些需要收集相關資訊
. X2 H# Q; J& X0 g7 r買賣房屋各地稅制也有不同
* O/ C) o6 ~- c5 c1 X+ I打給你所賣區域國稅局電話 問會更加清楚

國稅局相關電話網站 ：
7 W* e' X2 T8 T/ @- u, X, H" Bhttp://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/cha101_list.jsp

洪阿民

簡單的說，有兩種報稅方式
一是呈報買賣的價差 (可再扣除某些成本)
二是照房屋現值乘以某個百分比來算
相關資料及數據，也可以直接請教當初幫你處理交易的代書。

Lydia

我去年有申報，不過手邊只有98年的軟體，所以借此軟體來說明，
今年的軟體還沒看到，不過應該大同小異。

6 c% ]% C. i6 G- W

radiokey

謝謝大家
我大至瞭解了
- I* m: E' ~1 v; m0 v感恩~

LU

. y9 O& j  q0 P/ I# g# ^1 B回復 radiokey 的帖子
9 P8 r5 Z; s! x& q! o2 i
( J) q# I$ ^, N( r/ C1 T' K您只要把您的單據、契稅單、戸口名簿、列擧慿証
6 E  x8 F& f9 q- p" x
3 Y0 N" f7 P4 D! P. x本人、雙証件、印章、存摺或信用卡直接去國稅局，，

. s9 S3 V; d3 r( q# O3 T請他們算，找中期去比較沒人，很快。

Yvonne63

其實, 去年我是亂報的, 因為根本看不懂那些數字, 稅單...
10個月後, 國稅局就寄來補稅通知... 他們都幫我算好了, 個人覺得這懶人法也挺不錯啊, 哈~~

) G# K# N( P2 i$ s% z4 r& c5 fP.S. 我是用網路申報的~