請問賣房子後如何報此稅?

radiokey

2 o- n9 r' f( d6 [& z0 f去年因缺錢賣了房子
0 {: i1 f% T0 V: C5 n3 t5 T9 G- v但因本人第一次賣屋且不太會報稅
五月報稅節將屆
請問電腦報稅該如何填報呢?
請教有經驗者.
2 ~3 R; a8 f1 D" ], f6 ~! E感謝~

jason3533

回復 radiokey 的帖子
: |% e/ \: ]2 T5 C) @) B+ L: A
$ B9 `" Y' f* i! ]8 Y您好:

網路上找到的資料,請參考!!
0 K& V) C8 h4 G: K) V
申報售屋所得方式有以下兩種：

一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。
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二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。
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上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。

兩年內重購自用住宅可退稅

如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。

& p( C+ I0 A0 @二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。
' P) M/ y" p1 C
# z, _1 m; f' T8 g; o! X* ?& g/ k/ {賠售房屋可申報財產交易損失
' I; l& V0 L7 k
3 B7 H5 y( S% C# h4 Y依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。
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不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。

radiokey

回復 jason3533 的帖子

雖然看的一頭霧水
" y/ P4 H: F$ u* Q6 a但還是謝謝您

廷

radiokey 發表於 2012-3-12 11:25
回復 jason3533 的帖子

雖然看的一頭霧水

打給國稅局 最快
1 v7 B, Y' z3 k% w2 s3 D( ?3 _最好不要在報稅季節打
把你疑問請教他 很快得到解答
9 h, g# z0 X7 |  {; m哪總對您荷包最有利 及 一些需要收集相關資訊
. h. b7 G2 `8 W' p! W* y8 s買賣房屋各地稅制也有不同
打給你所賣區域國稅局電話 問會更加清楚
, F7 k- B0 \, G
6 N' s) j' S( n8 B! ^7 U8 h  Z5 }國稅局相關電話網站 ：
2 N6 G5 K  X* r* l( o4 Whttp://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/cha101_list.jsp

洪阿民

簡單的說，有兩種報稅方式
+ T) K  q/ h8 o1 y, i( K一是呈報買賣的價差 (可再扣除某些成本)
二是照房屋現值乘以某個百分比來算
) B! M# D/ C  H. s) X. n相關資料及數據，也可以直接請教當初幫你處理交易的代書。

Lydia

* m- _7 `5 V2 \我去年有申報，不過手邊只有98年的軟體，所以借此軟體來說明，
  c3 V3 z- O/ X; C; N今年的軟體還沒看到，不過應該大同小異。
! S  S/ v. Q( O# K

radiokey

謝謝大家
' ^2 R9 |1 {; K% H) K我大至瞭解了
感恩~

LU

' z; H! `0 s- X! n% d5 f
8 ?: G2 k; W: M& X* u' o回復 radiokey 的帖子
8 k3 b- b1 m/ N2 R
您只要把您的單據、契稅單、戸口名簿、列擧慿証
$ @0 \, j* g7 H" }
本人、雙証件、印章、存摺或信用卡直接去國稅局，，

* w' ^1 p' ?' c: P2 e6 F6 j請他們算，找中期去比較沒人，很快。

Yvonne63

其實, 去年我是亂報的, 因為根本看不懂那些數字, 稅單...
10個月後, 國稅局就寄來補稅通知... 他們都幫我算好了, 個人覺得這懶人法也挺不錯啊, 哈~~

P.S. 我是用網路申報的~