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[房市新聞] 淡水 鶯歌每坪19萬 迎首購族 30坪小宅當道

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發表於 2012-3-7 11:40:10 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 寧靜海 於 2012-3-7 11:40 編輯 ) |# S( a7 t4 a; ?& C, }7 k9 L

2 V1 L8 W- j0 l. X" Z淡水 鶯歌每坪19萬 迎首購族 30坪小宅當道
! w: D9 K& `: bhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 47/IssueID/20120307
; E! b8 C5 O2 j7 D  x2012年 03月07日- \8 |7 X* A( k5 F
【蔡佩蓉、周承諺、馮牧群╱台北報導】
8 m% [4 @3 C* W4 q# T) o( ?! X, T$ o4 s6 |& L/ Z3 b
今年自住客為房市主要買家,上市建商也針對首購族群推案,一反大台北過去大坪數豪宅當道的市況,轉向以二十到三十坪的兩房小宅為主力。長虹建設下半年將推出「鶯歌案」每坪十九到二十萬元,興富發建設「淡水案」也是一字頭房價,吸引首購族下手買房。
! o) j- r& v2 g% [
* T4 Y% j) \5 N  V" p$ Z+ q近年大坪數產品在大台北區延燒,處處可見百坪起跳豪宅,但去年奢侈稅開徵讓投資客縮手,市場買氣沉寂後,建商重新塑造產品,抓緊首次購屋、首次換屋族。今年將推四個住宅案的長虹建設,包括「長虹菁英」、「鶯歌案」都明顯定位首購產品。
" o( }  a( \* a總價千萬元上下0 E! A' q- [9 ~4 s! C  M

( y/ k9 {( t& w& x長虹建設董事長李文造指,即將公開銷售的「長虹菁英」規劃二十五到三十六坪,是北市少見的小宅;鶯歌土地目前規劃約三十坪,共兩百八十八戶,每坪開價十九萬到二十萬元,離鶯歌車站不遠,提供通勤族平價住宅。4 G& }; Q# h) s) O7 y" P/ }7 y) M

5 }0 x2 h1 c. X興富發與宏泰人壽去年底打算在新北市淡海新市鎮合建,今年底將推第一期,規劃二十到四十坪,將採「合宜住宅」價,每坪十九萬元。全坤建設最快今年第三季也要推出新北市五股洲子洋重劃區建案,總價落在一千萬元上下,其中二十六到三十坪鎖定首購族,三十坪以上主攻換屋客。5 F* i0 A' x: _% g0 u

' L5 x5 o2 W6 @, K! ?縮坪數降低樓層
6 j0 n5 [7 Y# F6 V( t  c
) ~6 [; T  @/ f" M3 U為抓緊首購族買氣,建商也縮小坪數、降低總價,新理想廣告總經理黃正忠表示,原先在淡水新市鎮的推案將從五十到六十坪,改為規劃三十到五十坪,建造樓層也從二十三樓降為十五樓,「降低樓層可節省建造成本,也更符合市場趨勢,將來推案開價也將下修兩萬元。」
: G" S0 c( {) d- c" g$ c  V! ~- g% f9 m1 c; n% K3 X
李文造說,今年開價及產品都因應市場變化改變,像首購族居多的新北市林口區,新案「長虹天際」坪數原規劃八十到九十坪,現縮成七十三到八十八坪,開價原定每坪三十五萬元,也降至每坪三十二萬元。3 L. b* r! b* W3 n' x
永慶房產集團研究發展室資深專員黃舒衛表示,去年有不少北市首購族轉向房價相對偏低的新北市購屋,新北市總成交量有三分之一為首購族;而台北市因投資氣氛退燒,自住客漸漸出手,今年二月較去年同期,北市首購佔比就從百分之二十三增至百分之二十九。
; }5 G3 E' L! m# I* J
' f# v, R. O5 ?- }# X# T「沒捷運不想買」
+ a% c( i2 `5 K, S5 Z; O0 v3 j: P; Q' I$ W3 V( }! f% {. S
今年二十八歲、從事金融業,住新北市三重的李易翰表示,目前購屋預算約一千三百萬元,「但新北市地點若沒捷運,即使便宜,也沒購屋動機。」) H5 X  P" _+ p" o% `8 k" B# q) ?

8 z' _; N" W* H2 d2 w" w黃舒衛分析,高總價、大坪數宅愈來愈不好賣,台北市總價兩千萬到兩千五百萬元、新北市總價一千兩百萬到一千五百萬元的二至三房住宅,將是今年建案主流。 1 _( G2 ^! p; ], }, [7 m  X- z9 u
5 b* {8 N( U1 R# ]5 e: K
* ^: D7 O3 }: A- J' y
搶首購族買氣,今年不少建商在大台北地區推出20~30坪小宅產品。黃競鋒攝7 r( d" u0 h& ]0 i1 |; L

. w5 J* a2 x0 W+ n2 z5 \. d" u9 _
上市建商推出首購產品5 A# }# Z" E  v' t
7 N  ~% E- ^, g( k! ~
- E' ]: Z' a' R' j
大台北地區首購佔比, _: I% i, A+ ]

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發表於 2012-3-7 11:41:13 |只看該作者
長虹推1字頭房價 強攻新北市4 t+ m' M( g# ^+ C3 ^
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=2590543 f( q6 V/ e) n
2012/03/07! t, V4 B, h# x8 T* Z8 U/ x

' g7 U5 f7 T  @( I% F6 T平價宅顯學當道首案落腳鶯歌,鎖定首購族;法人:今年可望再賺1股本。
, B, ?8 e4 o; c" ^  `. u# k* q9 w! }# |0 ^" G0 W/ {" [3 S
【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】
9 |0 W5 X8 a% O7 T, l4 {! `( S- V& B8 T+ C. m1 x9 e) i( r. J; z+ s
長虹建設董事長李文造。圖/經濟日報提供
% {$ f6 Y( q! u: b長虹建設董事長李文造昨(6)日表示,長虹過去以精緻住宅與商用不動產為主的經營策略,今年將進行微調,開始布局平價住宅,第一案選在新北市鶯歌,將推出「1字頭」房價的產品。他認為,首購族的買房需求永遠存在,因此較不受景氣變動影響。2 p' ~( Y* z% O! L9 M
5 H* j) u  A# c
近日包括興富發、皇翔、遠雄、日勝生、麗寶等建商,都搶進或加碼布局平價住宅,已成為營建業界新顯學,不若前幾年的豪宅當道。
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0 m' Q- f- a1 i8 F# I" o長虹結算去年每股稅前盈餘9.93元,幾乎賺進一個股本。李文造表示,將配發五成以上現金股利。由於今年長虹入帳來源仍豐,且建案多屬於高毛利,法人預期,今年可望再賺一個股本。  w( M" n% Q' K; h( n

8 W  j2 z1 X! V3 ~。李文造表示,未來房市將會呈現兩極化的現象,針對換屋置產族群推出的精緻住宅,以及首購族的平價住宅,將會較容易銷售。長虹位於鶯歌的土地約1,800多坪,鄰近火車站,方便大台北的通勤族,將規劃低樓層售價每坪「1字頭」,高樓層每坪則要20多萬元,最快下半年登場。
& J1 @  M# W+ s3 R7 N1 O8 Y/ _( D& ~; F) v: m: o  x' J1 o
他強調,長虹仍會持續尋覓適合推出平價住宅的土地,但土地開發仍鎖定大台北地區。李文造直言,他對台北市場較熟,到中南部發展怕會「被咬到」。
' D$ w( O1 ~6 t3 `: q# q9 X' a1 ?1 b. ^3 z- @5 V9 A
近來房市景氣雖較過去幾年保守,但土地價格仍未鬆動,地主姿態仍高。李文造分析,這也讓房價難以下跌,更影響到建商的經營策略,建商不再追求高周轉,而會慢慢銷售,因為土地難尋,房子賣完,就不易再找土地興建。* q2 q6 I; k7 T" P1 \
& w2 [$ V% v+ t, A1 S- G7 E0 y
他透露,目前在手案源有近700億元,全位在大台北地區,未來五年業績無虞。長虹今年推案近200億元,包括位於內湖的豪宅「長虹天璽」、南港的「長虹菁英」、林口的「長虹天際」與鶯歌住宅案;商用不動產則有「WTO 11期長虹新凱旋」及「長虹創意」,都位於內湖。此外,今年將推出的兩筆商辦,也有機會貢獻業績,其中「WTO 11期長虹新凱旋」總銷80億元,近捷運站、整體條件佳,已有買方洽談整棟買下。
+ U3 H: O9 h) O3 q% D7 u5 P3 \1 l  z3 g4 x1 L( T: \

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哇... 鶯歌也要看到2字頭了...

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將推出「1字頭」房價的產品,19.99萬!!!!建商可能只賣一兩間就賣完1字頭,哈哈!!: d! ^$ i) O: {  @6 M, i
今天爽報針對這則新聞也有小編的話,總歸一句就是建商又來操作話題了。
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認同操作話題.不會只有一間.但應該是個位數.其他都要20多萬喔
財神爺來我家吧~

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認同+1 # b6 a& M. p* ?& |+ E6 n3 \
跟三峽區的綻美物件一樣的手法
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