興富發降價震撼彈，房地產業：恐掀退戶潮

歐陽

8 u' T! w+ Y$ N3 J5 Q+ f
$ \3 U; r3 U0 ?% @. M7 ]0 O【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市
投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建
8 r1 @+ Y7 o% P( J上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域
掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會
; l6 r" E/ M; |被波及，正「挫咧等」。
　　興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍
2 I; I7 }8 v7 u! p* ]3 r$ h2 W3 K抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。
　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
! I) f: w/ {) ^" d. A」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
; y( z2 f/ S( i! _; \9 x5 u4 Q4 D能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。
9 Q0 Z1 K4 @3 j
　仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，
- R/ d: G, t* A7 J- y# V/ R8 d台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資
金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。
　2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的
1 V# B/ j/ E5 w& p信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方
正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮
，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的
法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連
7 w! g* F( l4 {0 P動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。
# s$ D. V, j$ I8 K! E　蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，
目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。
1 v3 E& j# y. H0 [4 w　　至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出
，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空
間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
8 S6 A/ z7 N8 [　　顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價
，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
　顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕
$ ^8 E3 I: C8 M2 S0 `0 d: D) Z的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後
# f# x+ B8 u2 Q，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。
. O' e0 @& n+ d4 L  c4 ?　對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008
5 s+ S4 w' n# ^是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在
資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小
蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
3 d, I2 n# A8 m2 a, B/ l9 m! z; X

$ d# S$ ]4 g; A% q

歐陽

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。

安東尼媽

可以再少一成嗎..這樣可以買了/.

evalee

它在台中蓋一堆，是賣不完嗎?

wie5919son

回復 evalee 的帖子
0 m, ?& }% v6 D8 O
7 月要實施時價登錄了，他只是把抬高報價那一塊先移除而已，真正成交價要跌可能還需一段時間，不過這終究是好事一件

皮爸

靜觀其變~