興富發降價震撼彈，房地產業：恐掀退戶潮

歐陽

【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市
投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建
: j0 S3 p" {8 u& \2 s/ H. |+ {上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域
( h; q& g! a4 {% R$ k3 A, F: q掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會
/ J/ \' X: L# v$ ~( ?; w5 K被波及，正「挫咧等」。
7 U. o# G$ G$ l2 w　　興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍
抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。
　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。

" n+ k2 k/ Q* x6 E  \& S! S; g　仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，
台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資
  M3 G0 K+ T% K3 L  B金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。
! v' q9 ?6 p9 q# D& W　2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的
信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方
正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮
6 u+ b) u: d1 b- `, z5 t5 o; G，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的
法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連
  {1 X$ o( i+ |, ^3 D  E動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。
4 Z! N( @7 x7 S, {1 I2 }3 M2 F  j　蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，
目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。
　　至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出
' ?$ D* A0 {0 o, _& u& H，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空
7 b. t$ G" K1 K( ]間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
　　顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價
，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
　顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕
: @* W  j( {4 W  x6 d9 A& ~$ ]的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後
，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。
. ]  z6 B' ^7 p9 E/ ~　對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008
: Q+ c( U1 M) z' `- f  a0 E是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在
資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小
9 n" u9 [; `' Q) V" N# W8 ?蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
: _: b* B2 j4 _: r」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
& r9 Q1 C0 `/ t! p" ?: {能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。

, R& w' N2 L% E' V) R

安東尼媽

可以再少一成嗎..這樣可以買了/.

evalee

它在台中蓋一堆，是賣不完嗎?

wie5919son

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* b! e, v: Q* M4 t# v5 ~
8 H0 Q) B5 N! T9 S+ ^6 ]7 月要實施時價登錄了，他只是把抬高報價那一塊先移除而已，真正成交價要跌可能還需一段時間，不過這終究是好事一件

皮爸

靜觀其變~