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浮洲合宜住宅衝擊板橋、樹林、三峽房市 總價帶將大洗牌, x! {( Z) b3 X4 t8 d% P1 X& f6 g F
http://www.nownews.com/2011/09/23/91-2744218.htm
) [/ x4 C$ X$ s2011年9月23日 09:51) o0 V$ Y ~% ^- N- Y0 h
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合宜住宅申購需滿20歲,年收入158萬以下優先。! y$ \# z3 P# V. W; V- S5 `
, e1 i! l. s$ o" G1 ^/ p* F記者曹逸雯/台北報導
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; R M! \& ^& `# t內政部營建署今(23)日進行「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售」案公開標售資格標開標作業,由於預計將可提供4300戶左右的合宜住宅,平均售價在每坪18.2萬元上下,低於周邊一般住宅行情,房仲業者認為,勢必讓首購族群趨之若鶩,暫緩現階段的購屋計畫,對於板橋,甚至是鄰近的樹林、三峽一帶的房市交易將產生衝擊,成交總價帶向下修正的可能性將大幅增加。; i }2 c" v% `, n/ B& R
. f/ L; O" B7 e% I2 H* D( I營建署日前舉辦招商說明會時,吸引了華固、長虹、國建、遠雄、太子、冠德、力麒等80家建商到場,標售結果可期,永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,浮洲合宜住宅基地位於板橋浮洲地區南側,北側鄰近台鐵浮洲簡易車站,東側鄰湳仔溝,距離捷運土城線亞東醫院站及遠東數位通訊園區不遠,分為第一區與第二區兩區,總面積約11公頃。! x* W/ C( P; P/ v( |
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根據營建署規劃,兩區土地將同時進行標售作業,第一區標售土地共有5筆土地,面積約為 4.42公頃,預計可興建1750戶;第二區標售土地共有6筆土地,面積約6.6公頃,預計興建2468戶,兩區總計可提供近4300戶合宜住宅;坪數方面,則規劃有35、29、27、15坪4種不同坪數住宅。7 ?/ D! X2 n& g3 D1 Q0 l! q
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在售價部分,營建署規範主建物與共有部分售價上限為19.5萬元,附屬建物售價上限則為6.43萬元,假設附屬建物佔住宅總面積10%來計算,換算平均售價上限為18.2萬元左右。黃增福表示,以周邊一般住宅價格來看,公寓大約16~18萬元間,中古大樓約20~25萬元左右,合宜住宅價格相對於周邊住宅相當具競爭力,同時也能有效平抑和穩定飆漲的房價。 , ~ Y2 E% T# `3 x1 D2 X
0 C: J& q: q5 B5 i. n1 W+ p黃增福指出,自住首購族群在新北市購屋的總價帶大多落在500萬~700萬元以及700萬~1000萬元之間,根據永慶房仲集團統計,8月購買總價 500~700萬元間的比例為26.4%,而700~1000萬元的則佔28.3%,不過,在浮洲合宜住宅推出後,成交總價帶將可能因而出現大洗牌。
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他表示,以浮洲合宜住宅規劃的坪數來看,29坪型的總面積53.9坪,對於自住首購族群而言略顯過大,且負擔過重,預估最受自住首購族群認同且負擔得起的的應該是27坪型(總面積41.5坪)與15坪型(總面積21.5坪),其中,27坪型適合有小孩家庭,15坪型則適合夫妻或是單身民眾,總價落在300 萬~500萬元以及700萬~1000萬元間,27坪型約755萬元左右,15坪型則是391萬元左右。+ `4 p0 V; Z7 _! }6 o) i. h
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黃增福表示,從價位來看,算是自住首購族群可負擔的價位,因此,合宜住宅推出後,勢必讓首購族群趨之若鶩,而現階段有打算買房的首購族群,也可能會因等待開發完成,而暫緩購屋計畫,對於板橋房市,甚至是鄰近的樹林、三峽一帶的房市交易將產生衝擊,成交總價帶向下修正的可能性將大幅增加。& Y5 f" S; ]& q& @% T
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