浮洲合宜住宅衝擊板橋、樹林、三峽房市 總價帶將大洗牌

寧靜海

浮洲合宜住宅衝擊板橋、樹林、三峽房市　總價帶將大洗牌
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2011年9月23日 09:51

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1 j  c( n0 \) X5 \ 合宜住宅申購需滿20歲，年收入158萬以下優先。
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4 l- r% a: r- D) Q記者曹逸雯／台北報導

內政部營建署今(23)日進行「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售」案公開標售資格標開標作業，由於預計將可提供4300戶左右的合宜住宅，平均售價在每坪18.2萬元上下，低於周邊一般住宅行情，房仲業者認為，勢必讓首購族群趨之若鶩，暫緩現階段的購屋計畫，對於板橋，甚至是鄰近的樹林、三峽一帶的房市交易將產生衝擊，成交總價帶向下修正的可能性將大幅增加。

營建署日前舉辦招商說明會時，吸引了華固、長虹、國建、遠雄、太子、冠德、力麒等80家建商到場，標售結果可期，永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，浮洲合宜住宅基地位於板橋浮洲地區南側，北側鄰近台鐵浮洲簡易車站，東側鄰湳仔溝，距離捷運土城線亞東醫院站及遠東數位通訊園區不遠，分為第一區與第二區兩區，總面積約11公頃。
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根據營建署規劃，兩區土地將同時進行標售作業，第一區標售土地共有5筆土地，面積約為 4.42公頃，預計可興建1750戶；第二區標售土地共有6筆土地，面積約6.6公頃，預計興建2468戶，兩區總計可提供近4300戶合宜住宅；坪數方面，則規劃有35、29、27、15坪4種不同坪數住宅。
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; A: W0 X, {5 h- Z在售價部分，營建署規範主建物與共有部分售價上限為19.5萬元，附屬建物售價上限則為6.43萬元，假設附屬建物佔住宅總面積10%來計算，換算平均售價上限為18.2萬元左右。黃增福表示，以周邊一般住宅價格來看，公寓大約16~18萬元間，中古大樓約20~25萬元左右，合宜住宅價格相對於周邊住宅相當具競爭力，同時也能有效平抑和穩定飆漲的房價。

黃增福指出，自住首購族群在新北市購屋的總價帶大多落在500萬~700萬元以及700萬~1000萬元之間，根據永慶房仲集團統計，8月購買總價 500~700萬元間的比例為26.4%，而700~1000萬元的則佔28.3%，不過，在浮洲合宜住宅推出後，成交總價帶將可能因而出現大洗牌。
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他表示，以浮洲合宜住宅規劃的坪數來看，29坪型的總面積53.9坪，對於自住首購族群而言略顯過大，且負擔過重，預估最受自住首購族群認同且負擔得起的的應該是27坪型(總面積41.5坪)與15坪型(總面積21.5坪)，其中，27坪型適合有小孩家庭，15坪型則適合夫妻或是單身民眾，總價落在300 萬~500萬元以及700萬~1000萬元間，27坪型約755萬元左右，15坪型則是391萬元左右。
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黃增福表示，從價位來看，算是自住首購族群可負擔的價位，因此，合宜住宅推出後，勢必讓首購族群趨之若鶩，而現階段有打算買房的首購族群，也可能會因等待開發完成，而暫緩購屋計畫，對於板橋房市，甚至是鄰近的樹林、三峽一帶的房市交易將產生衝擊，成交總價帶向下修正的可能性將大幅增加。

小熊米

聽浮洲會想到低窪的軟土

fox

我有朋友住那附近  來問問看好了XD