所得追不上房價，6大都會區購屋壓力沉重

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】房價漲不停，台北市五年房價漲幅達4成
4，惟家戶可支配所得卻僅成長0.8%，民眾購屋壓力越來越大，根據有
巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾16
%，其中，北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首，新北市32.5%居次；
反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近五年全台六大都
$ M8 x. K8 }. m& \7 \( G會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆
- R' E- c0 s, x2 F) f呈現負成長態勢，因此，目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上
" d% ]' Z9 L  R% ]% x房價漲幅，現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。
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  觀察房價漲幅及家庭每戶可支配所得資料，發現兩者發展呈現背道
$ ^! w, _1 q' O% r& m* s; ?而馳的態勢，房價的部分，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有
3 z' h# V% K& ?, E( b/ ~3 D$ G32.5%的成長，而其他縣市房價雖未像大台北地區一樣飆漲，但除了台
中市漲幅16.2%低於2成外，桃園縣、新竹市、高雄市也都有超過2成的
2 @0 G8 l  a1 ]# u" V5 I成長，但政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北
市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.
! n' P; `8 H+ X) ~9 ^- ~0 }4 ]7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。
3 d- c. A1 C- k9 L  有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民
眾的購屋壓力，目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍
7 K4 G7 j8 x* e5 |居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明
顯高於其他都會區。劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約12
9.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達53.5萬/
$ T& ~4 `  J8 {/ o& w0 N/ F坪，若以購屋買 30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.
4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家
並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。
4 v  J( T7 c, Q7 j! m" j3 j7 |  劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下
$ `( l4 R: G( i4 R，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上
2 l+ R$ G. Q! T8 b- U政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波擊，因
此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前
房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來
$ G' ~( Q) d: V# y, w經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。


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大樹

台灣新生代 存不到銀子 買不起房子 開不起車子 娶不起妻子 生不起孩子

皮爸

大樹 發表於 2011-9-10 20:47
台灣新生代 存不到銀子 買不起房子 開不起車子 娶不起妻子 生不起孩子  ...

2 r+ Q- t/ b- _% u+1, 難怪生育率愈來愈低~

小熊米

現代的人買個房子不是能住人就好!還要增值賺它一大筆!壓力怎會不大呢!

霸川

現代年輕人真慘,光靠努力是不夠的,還要有投資的頭腦