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) O/ R; W# k% L [ b6 r0 V8 D) a【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機,HouseFun
5 ^' }5 P6 _0 y, I# [3 ]% j傳媒中心地產召集人李建興表示,奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟
1 W) a$ }6 D! ] y, D @動,使得某些屋主不願釋出、賠售,導致供給閉鎖現象出現,建議民& y0 g0 V# ]: x" ^' d/ [
眾把選擇範圍放大,往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手,以5 Z* D' Z* b- r2 Q5 d4 m# [
免買屋預算大幅增加。" a- ]+ d. d- o6 o. V& w1 y
李建興表示,雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳,但實
" U3 y* n9 T4 V. ~際上陸資來台購屋僅45戶,主要還是集中在店面、商辦等產品,對於
. g& N$ |- {4 [# ~+ ~" u住宅效益並不明顯;再則央行升息郵局也跟進調升利率,對於政策房
" ]( A! N/ D) @- m8 P a貸戶的購屋負擔又再加重,未來房價的再成長力道開始趨緩,目前有- a3 l1 h& T7 P, x" e; d3 b5 E
意出售的屋主,不論換屋或是轉投資,建議趁此獲利了結,以免打房" F; F( [+ v8 |/ G5 {
壓低房價效益發揮,壓縮獲利空間。
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李建興表示,一般來說民眾買屋習慣,交屋時間避開鬼月,像是人
+ T; I5 c9 S9 L0 T3 F6 {& s口遷入較多的台北市與新北市最為明顯;不過六月全台熱情指數與去 X. u/ a! ]# Q: `; p2 S
年的表現相較,就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在,包括新北4 K3 C! p! j! L: Y% u8 F
市等五大都會區,熱情指數漲幅都還有二位數,顯示房市多頭格局仍2 R) ^% E0 K6 r" S+ p7 G" ]
未改變,建議目前有意願購屋的民眾,可趁目前奢侈稅剛上路,短期7 m* f. H% U3 a) H0 E
內房價漲幅趨緩,加緊進場看屋,相信有機會找尋到具增值且保值潛2 _2 t5 F" @1 _9 G
力的好物件。
3 e2 }' z, Z" S& w0 w/ |! O 面對陸客效應引發的賣方開高價,買方追價意願有限的情況,李建
& l/ c8 [0 t" ~興表示,的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境,不過在國內景
y# ]" {/ A8 n5 Z$ n' ]- [( K6 J氣及股市一片看好的利多下,房價上漲的趨勢已經大可預見,故建議
- _4 z4 W6 Z/ Q# R5 ]+ w7 ~4 `9 n# n有意購屋的民眾,不妨參考搶手指數的狀況,像是新北市2011年6月的* T( x. {% Z. t- F
搶手指數為40.62,相較於台北市的81.22,同一間房子的競爭者就少2 w( Q7 d8 [! G( G' |4 {) G- H
了一半以上!甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察,也是台北市今
9 S4 v* X9 s( m3 J年以來的最低點,更加證實目前正是買屋契機,因此有購屋意願的民: g3 p! ~- R+ ^; t6 v
眾,評估區域房價的市場合理性後,可選擇物件多看多議價,伺機進
* b7 ^2 X9 j' N7 J$ e場佈局,待日後享有資產收益與增值的機會。
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