陸客來台購屋，先過二關

歐陽

【時報-各報要聞】陸客來台，地產業者高度期待。然而，陸客在台購
9 I% w0 f+ ]- L7 }: y  G  f: n屋置產門檻高，要符合開放來台投資項目、也得通過嚴格的審查流程
，至少2大關卡；地產業者認為，只要法令逐步鬆綁，「台屋陸賣」仍
可望掀起熱潮。
$ \* v8 L; a) v1 d( ?! Y5 e
  }8 j7 z* b4 p7 f, D* n　遠雄企業團研究陸客來台置產，主要有2大關卡須突破；一是來台陸
0 g# q# [+ e9 t3 Q- j. z1 e7 H資須符合經濟部開放項目，其次是審查流程冗長又嚴格，動輒3個月起
跳，尤其海協會、海基會要求名字曝光，涉及方隱私疑慮，也因此，
' x! W6 A  `& k儘管鬆綁陸客來台買房多年，仍未見陸資大舉來台購屋。
1 R$ y/ j' ^+ i　大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法規定
: q$ P2 Y3 [) I. L，大陸人士只能買住宅，但3年內不得買賣；至於陸企法人，則必須先
! x4 h/ W) D. |8 I' K; K跨進第1道經濟部鬆綁來台投資項目門檻，才能買自用辦公室、廠房、
1 G- b8 M+ ]" M* q' p或員工宿舍，不過，買商辦仍得跨越第2道層層把關的審查關卡，也因
此，迄今陸企買樓依然掛蛋。
　不過，許多來台購屋置產的大陸資金，均透過其他管道輾轉來台，
8 y& |' N" k6 b2 B+ C0 Y' Z因此官方統計並無法顯示出陸資來台購買不動產的金額。
2 s- b; h8 W5 b　內政部地政司統計，自2002年開放大陸人士來台購買不動產以來，
至目前只有39件核准通過。但官方統計恐有失真之虞，業者透露，陸
資老早就透過第三地或國外護照，登台置產。
　至於陸資來台購買不動產的貸款，金管會已對大陸人士來台購屋貸
4 s+ R6 S  F' i4 W. Z& m5 V款上限，放寬至50％。
3 F! ?. Y0 y- y- X4 Y　然而，房地產業者仍樂觀期待，陸客來台自由行後，在不致引發陸
資炒樓疑慮的前提下，活絡「台屋陸賣」商機。(新聞來源：工商時報
─記者蔡惠芳／台北報導)
0 `  i, A' q4 j4 h+ b1 I( h# h

. B3 |1 d# V4 C
$ _0 V0 h. p  w4 |+ t0 x

霸川

就兩關,這麼少