陸客來台購屋，先過二關

歐陽

【時報-各報要聞】陸客來台，地產業者高度期待。然而，陸客在台購
屋置產門檻高，要符合開放來台投資項目、也得通過嚴格的審查流程
9 ]( G! K+ Q6 v* S/ M1 m，至少2大關卡；地產業者認為，只要法令逐步鬆綁，「台屋陸賣」仍
+ G; a% ~8 a, @9 Q) n4 h+ M可望掀起熱潮。

8 n, V" J2 ^; P+ {& q9 B* f; O: `- m/ q　遠雄企業團研究陸客來台置產，主要有2大關卡須突破；一是來台陸
資須符合經濟部開放項目，其次是審查流程冗長又嚴格，動輒3個月起
跳，尤其海協會、海基會要求名字曝光，涉及方隱私疑慮，也因此，
儘管鬆綁陸客來台買房多年，仍未見陸資大舉來台購屋。
& X; n- r1 y4 k" i5 n) ^　大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法規定
7 ?/ R; h) H# y6 S. @% o5 i) u& j* U7 `，大陸人士只能買住宅，但3年內不得買賣；至於陸企法人，則必須先
跨進第1道經濟部鬆綁來台投資項目門檻，才能買自用辦公室、廠房、
8 B2 N- F: T, h或員工宿舍，不過，買商辦仍得跨越第2道層層把關的審查關卡，也因
此，迄今陸企買樓依然掛蛋。
　不過，許多來台購屋置產的大陸資金，均透過其他管道輾轉來台，
7 J1 e% _0 A; l. {" D4 R" H( O2 C因此官方統計並無法顯示出陸資來台購買不動產的金額。
( x9 f+ L% O- A! Q$ e8 @0 V　內政部地政司統計，自2002年開放大陸人士來台購買不動產以來，
8 q3 ^3 H1 a% Y. Z! I+ j至目前只有39件核准通過。但官方統計恐有失真之虞，業者透露，陸
2 }4 b  U. e7 a8 }2 w) K7 z資老早就透過第三地或國外護照，登台置產。
　至於陸資來台購買不動產的貸款，金管會已對大陸人士來台購屋貸
+ r( b6 L+ @1 h) l款上限，放寬至50％。
, a7 K; X5 w  ]; T- `0 y" O2 n+ Q　然而，房地產業者仍樂觀期待，陸客來台自由行後，在不致引發陸
! Y$ V: x: |) P7 f" P  x) E資炒樓疑慮的前提下，活絡「台屋陸賣」商機。(新聞來源：工商時報
) {3 D% x! f6 g' |) Y─記者蔡惠芳／台北報導)

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霸川

就兩關,這麼少