陸客來台購屋，先過二關

歐陽

【時報-各報要聞】陸客來台，地產業者高度期待。然而，陸客在台購
屋置產門檻高，要符合開放來台投資項目、也得通過嚴格的審查流程
1 A) P0 r2 c3 W# i，至少2大關卡；地產業者認為，只要法令逐步鬆綁，「台屋陸賣」仍
9 W1 R2 M9 o7 P可望掀起熱潮。

　遠雄企業團研究陸客來台置產，主要有2大關卡須突破；一是來台陸
7 Z! N, E$ c& F  m* n5 D5 }9 q資須符合經濟部開放項目，其次是審查流程冗長又嚴格，動輒3個月起
跳，尤其海協會、海基會要求名字曝光，涉及方隱私疑慮，也因此，
4 \+ d* J. H, S9 s儘管鬆綁陸客來台買房多年，仍未見陸資大舉來台購屋。
" u* x2 }. B$ @$ V7 A2 g( A　大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法規定
，大陸人士只能買住宅，但3年內不得買賣；至於陸企法人，則必須先
跨進第1道經濟部鬆綁來台投資項目門檻，才能買自用辦公室、廠房、
或員工宿舍，不過，買商辦仍得跨越第2道層層把關的審查關卡，也因
此，迄今陸企買樓依然掛蛋。
　不過，許多來台購屋置產的大陸資金，均透過其他管道輾轉來台，
  Q6 k5 Q/ U0 }因此官方統計並無法顯示出陸資來台購買不動產的金額。
/ G, r5 t3 \8 L/ D3 U" s/ Z& V　內政部地政司統計，自2002年開放大陸人士來台購買不動產以來，
至目前只有39件核准通過。但官方統計恐有失真之虞，業者透露，陸
+ v( D! W8 `# V9 D  _$ Q# z資老早就透過第三地或國外護照，登台置產。
% m. |# }& v5 P* m　至於陸資來台購買不動產的貸款，金管會已對大陸人士來台購屋貸
/ v. c: g- H, t7 H+ x7 s0 D款上限，放寬至50％。
! W# s6 `: v: U: }2 G　然而，房地產業者仍樂觀期待，陸客來台自由行後，在不致引發陸
8 B4 v$ L4 z* u6 W, j+ D資炒樓疑慮的前提下，活絡「台屋陸賣」商機。(新聞來源：工商時報
0 e. W9 p, i/ o% f─記者蔡惠芳／台北報導)

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霸川

就兩關,這麼少