陸客來台購屋，先過二關

歐陽

【時報-各報要聞】陸客來台，地產業者高度期待。然而，陸客在台購
屋置產門檻高，要符合開放來台投資項目、也得通過嚴格的審查流程
，至少2大關卡；地產業者認為，只要法令逐步鬆綁，「台屋陸賣」仍
) U, S  ^* M/ |4 g2 `' g" d% r可望掀起熱潮。

  g, V: k! Q: r  z8 N　遠雄企業團研究陸客來台置產，主要有2大關卡須突破；一是來台陸
: K$ e+ o! p1 v/ l: _% {: n& k: ?資須符合經濟部開放項目，其次是審查流程冗長又嚴格，動輒3個月起
跳，尤其海協會、海基會要求名字曝光，涉及方隱私疑慮，也因此，
1 ~8 e& T% V$ h2 @儘管鬆綁陸客來台買房多年，仍未見陸資大舉來台購屋。
; Q$ Q. x/ _: Z　大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法規定
) L! s/ d2 L' ?& ]9 V7 S，大陸人士只能買住宅，但3年內不得買賣；至於陸企法人，則必須先
跨進第1道經濟部鬆綁來台投資項目門檻，才能買自用辦公室、廠房、
或員工宿舍，不過，買商辦仍得跨越第2道層層把關的審查關卡，也因
* p$ X% ?! M: k' w; R$ L此，迄今陸企買樓依然掛蛋。
1 ]0 Z! l0 h" P& C6 [　不過，許多來台購屋置產的大陸資金，均透過其他管道輾轉來台，
因此官方統計並無法顯示出陸資來台購買不動產的金額。
0 A- @: ?9 q! G/ G  x* S　內政部地政司統計，自2002年開放大陸人士來台購買不動產以來，
至目前只有39件核准通過。但官方統計恐有失真之虞，業者透露，陸
5 ~( s; q+ }' |+ _7 Q資老早就透過第三地或國外護照，登台置產。
1 ?7 x7 [/ }' K( G0 S% b  I! f/ P　至於陸資來台購買不動產的貸款，金管會已對大陸人士來台購屋貸
$ u, ^7 D2 K9 y& u4 d款上限，放寬至50％。
　然而，房地產業者仍樂觀期待，陸客來台自由行後，在不致引發陸
資炒樓疑慮的前提下，活絡「台屋陸賣」商機。(新聞來源：工商時報
  D# l0 }; A$ G* \5 c─記者蔡惠芳／台北報導)
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霸川

就兩關,這麼少