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[房屋交流] 請益:交屋需注意事項?

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發表於 2011-4-27 17:14:45 |只看該作者 |新文章置後
請問交屋前要注意些什麼?交屋的過程中要注意些什麼呢?
# I: n4 f3 x! ~/ P3 ~7 W' l是不是代書辦好過戶手續了,有什麼問題,前屋主都不用負責了呢?

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沙發
發表於 2011-4-27 17:29:00 |只看該作者
水,電,瓦斯費,管理費有無欠繳
. L- \7 I3 q. J! G房子有無漏水,或是合約上該附的傢俱有損壞...
期待主婦聯盟在北大設站 ^_^

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發表於 2011-4-27 17:35:48 |只看該作者
kokocat 發表於 2011-4-27 17:14 4 V3 j7 }- @0 I- C' ~' B, H
請問交屋前要注意些什麼?交屋的過程中要注意些什麼呢?
% ~  ?. p- i! n7 [是不是代書辦好過戶手續了,有什麼問題 ...

. _/ u) X: o4 h; y+ D記得要前屋主的無輻射鋼筋跟海砂屋證明喔!!

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發表於 2011-4-27 18:09:35 |只看該作者
http://houseclinic.pixnet.net/blog/post/564112424 [% m7 N6 d5 v6 I) x
這裡是一些驗屋事項
2 U' X! {: o0 L; N如果是中古成屋,依據相關法令規定,交易半年內發現有瑕疵或漏水等問題,# C4 n$ V& j% H; }
購屋人可以向上一任屋主要求負責維修,維修費用,則有賴雙方依談判內容而定。
0 _# c7 N6 f- n1 o8 y! Z' V過戶好以後記得檢查土地權狀、建物所有權狀,確認一切資訊無誤。
* U5 O* a5 z& S+ T. W2 b, W, \
% z8 T* S. u/ ?7 W) [3 ?希望對您有幫助^^
努力朝下一個目標邁進

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發表於 2011-4-27 18:18:22 |只看該作者
記得要拿鑰匙~~
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥,尋找北大的SUBARU車友~~

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發表於 2011-4-27 21:15:58 |只看該作者
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費..., 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....

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發表於 2011-4-27 22:41:52 |只看該作者
polly 發表於 2011-4-27 21:15 $ n6 S: e0 E+ ?4 \# I& x, i
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的 ...
1 X! }7 g7 ~4 H6 M
啊?是紫京城的狀況嗎?對講機壞了維修要自己付錢?

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發表於 2011-4-28 03:01:54 |只看該作者
除非在交屋前...
- E( X1 w( h8 r* X5 a. j9 t. \前屋主有惡意欺瞞等違法行徑,否則交屋後責任都算自己的...
, f* s8 e0 c0 {: s所以交屋不急...2 M, K2 z/ D, Q( G7 y9 j, ]' @7 x
房子上下前後裡外全部檢查仔細...
  @9 W0 v# h+ ~一般如果是透過房仲買房...0 S: ~; a- t$ _4 Q! ]1 H
仲介會提供一份檢查表...4 C/ {$ e8 p' ?
並先行幫您巡視一遍...9 B3 x& n& m" D6 ?$ r
如果不是透過仲介...) z4 y5 g. B2 C) z1 s
也可以上網搜尋該檢查那些項目...- s5 [7 a- ]& ^* u0 ~+ Y
再三確認沒問題了才簽名喔~

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發表於 2011-4-28 08:46:40 |只看該作者
廁所抽風機,廚房設備
2 f* H( g4 a4 h2 J還有停車場的遙控器,我拿到的時候是壞的# T. E. k; e" `( O# O& b8 J$ n
還得自己拿去修
期待主婦聯盟在北大設站 ^_^

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發表於 2011-4-28 09:37:06 |只看該作者
驗收房屋重點:" ~& C/ I$ F2 U
1.門 :
: u$ B3 s9 {; E  R(1) 玄關門
4 M" o8 U$ d) w. w*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢,
! D/ R3 l, T" d- \+ p1 Z; R$ l) A鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
! R* S; e: W) e+ D; ^9 e* c% p*玄關門貓眼可看清楚門外
' E6 e, z  _( U6 x*門開關無雜音
8 u" H3 B' v+ t7 {; i4 K, m*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
) v8 J: f) {# w8 A' @*門扇時與地面縫隙無過大
/ t2 {3 c1 X% v5 j* J- J*玻璃無刮傷1 ?. v/ N  r$ _3 j& l# m
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
% o5 N7 ~+ c6 Q. C! ^4 ?' _*門止無損壞  F6 i; M& l  ?  ^
*門關起來與門框及鎖孔閉合
& T8 m  b$ L$ N*門扇時與地面縫隙無過大3 @! y3 U8 u9 }( o
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢/ i: _. ?' r, K0 a
*門開關無雜音
% p# g7 G* ~/ P: k; V+ p2 K3 c* h*門框無油漆漬、污損, w! w- c& v: R& Y6 s) z
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)+ C8 E7 \7 `4 Y* n4 X+ K
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
* P3 ~* ?" u& q1 [+ Z4 D: o*可緊密上鎖- o" l1 W, s4 y& C  p. v
*窗、紗窗開啟順暢
4 h8 E' f; d: m6 j*窗框、玻璃無刮傷
/ k% x) h  [& @* K*紗窗窗框邊有防蚊條
7 U' O9 W) q; l+ `*紗窗無變形及無法拆卸情形
2 ~; X, a; i: P  P$ x5 H: _3.天花板、牆面、地板
$ K) c6 j5 [& Y! N6 n( K8 M& ?(1) 天花板$ W4 Z: X, Q2 ^' _6 t) p
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
8 ?9 e8 C5 V6 K5 ?! g7 ]*顏色均勻. \$ K- E6 n2 b/ S" U3 r
*無龜裂
$ I8 r" Q/ @8 I% F: n*無脫落9 o/ B  \0 k1 O6 {! ?
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)% y7 w4 V( ^7 l) e
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
! X' ]0 b# D1 k4 e*顏色均勻
0 k; U+ i0 z% j$ ?*無龜裂9 f7 g" p$ j6 k9 E! ^2 H5 W* ]$ U
*無脫落2 n+ U+ O: e5 v" C0 \- X' `! B
*無明顯刷痕7 F) C. @! f! ^. i4 }& L' S, n" u
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度5 S, |& e* {$ N/ q1 d) u/ _, v1 [6 z
(3) 地板
& F8 n( y- Z: I4 n& @: N3 B% @. r*地毯式確認每一處地板為實心) P4 g* Z1 S  @5 |0 J
*地磚鋪貼平整且無龜裂
  m8 f* K4 c. F. R) a; U% B*磚縫大小一致
/ o: _1 N; p8 u' Z0 S2 C( ?*磚縫色澤一致
( ?3 k2 M7 N' V2 n* Z*地磚邊緣無破裂或磨損5 D) \+ w& o  L& L
4.浴室
1 h- S' \6 Y1 J  T- ^8 M' n7 y(1) 洗臉盆 : . J$ z* {: T9 f9 a/ ~6 p
*止水塞拉桿功能正常
/ |; ^0 r) D- y2 b4 \* H*拉桿位置恰當
3 e( x: d# L* |  N5 d6 W*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
: `/ ]7 a( w8 q5 l排水管附近是否有漏水,止水塞拉起,看排水是否
& Z: ~3 m  j5 o: ~  x; S! F順暢及再看排水管是否無漏水
: o' l, q2 Q5 v  N+ N( @( f' b*臉盆台面是否無損毁刮傷
, h# |, A7 U. u" j*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊/ x- ^! e6 F/ G; i* @7 C* j" K& ?
*鏡前的層板固定不鬆動
  ]1 u2 B+ j( S* w- `% w# K(2) 水龍頭:
- J  g' k: C& h2 G4 v8 d*無刮傷鏽蝕1 L6 d% [/ o4 u% e
*龍頭轉動順暢
7 ?4 R% B2 t+ F9 z9 X2 o7 _*水量出水正常
; w+ w7 r) O/ S  k(3) 浴缸 :
3 e  `- T  I- L) w2 O$ d*蓄水檢查排水功能
3 T0 Q. a$ U, x8 D6 a*表面無刮傷瑕疵
5 m! U& M4 U. i4 N*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
2 x! `* L  f/ M4 a8 R4 ?! S" z*檢查水龍頭水量控制! j8 T# {) w3 J1 q. ]3 X8 |
*切換至蓮蓬頭出水正常
9 m# H7 \8 u  D$ W*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當. y2 _" V+ j/ h: r6 {. K2 t
(4) 淋浴間:
% S& o1 ]% ^- _! X7 p- N*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
3 F2 i5 F: g6 V4 `3 C: q以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
2 L2 m* [6 T1 B' R*隔屏門開關順暢
/ ?$ J! m- z' R8 W*淋浴間的落水頭排水順暢+ k2 W& G& a5 @
(5) 馬桶:
( I/ v) b4 v5 b  p*表面無損傷瑕疵
' x& o+ F) y. U# A*馬桶蓋有無鬆動及刮傷6 {6 G4 p$ W* P+ E
*沖水量及排水正常
$ e" ?5 f: ?* \2 x*水箱注水一定水位即停止7 t& I7 C8 O6 S8 S
*沖完水馬桶周邊無滲水' Y4 B8 j' W9 {" f
(6) 抽風扇:
3 ~: @/ I! X: `% ]5 \*運轉正常* a7 {& @$ Y% E( i6 {
*運轉是否太大聲5 P( T2 G, k* U; q" q. I
(7) 地面排水孔:
9 R5 |" H0 m: R, H*注水至地面排水孔檢查排水正常
$ F/ B! j; J6 j2 i% u$ v(8) 五金配備:6 q& P# E' Z2 u8 |* y
*鏡面平整無刮傷
0 z. {1 K2 i4 I* k*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
3 \1 _9 i8 e4 x$ d5 d+ v5.廚房$ k% d" L8 }# f4 C* h
(1) 櫥櫃:
; r- H' B' ~6 h2 d& Z/ M# Q*檢查每一片門開關正常順暢及閉合7 `( P" A* Z* p
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形- E" b- D, q2 _
*抽屜拉籃抽拉順暢
+ N% |4 }$ L8 R1 M& w; b; M7 Y*菜刀架固定牢靠
) m, ^  K8 ~3 ~! Y*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
9 Z3 w# i4 h' B- O/ ?*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
$ E  t! u5 U2 b2 |' f(2) 檯面、洗滌槽:$ f* ^* K+ v% e, _6 n+ z
*檢查表面無刮傷
- M/ p, y" E& ?$ d; M" p5 ^8 ~3 _*蓄水水塞可緊密,水龍頭、溢水孔功能正常、
8 r1 W+ B# }: q) Z排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
$ b" P" D; k$ [$ v- P1 Y3 ~(3) 瓦斯爐:
  b) ]5 m" ]0 i  K2 K) r# Y*功能正常
" ]# Y, ~: D2 S- [# x  q- P*無雜音1 ?2 S9 l& L+ B, t- {3 P( {* A
*瓦斯軟管接頭緊密固定
* C5 t0 C8 c1 r) {. u! }*排煙軟管正確接妥至戶外
/ p/ t2 [( c# ]& a(4) 排油煙機:5 E; d. {5 x& r. l
*功能正常, Z( u+ g! z( }& ]) Q) `+ T
*排油煙機小燈正常' @* W& K7 y+ g3 k
*油杯及網紙等配件無遺缺
8 \. R6 ]7 X: j( X6.機電設備:
0 V- u- J; l9 h( l! L7 @(1) 總開關:
3 s8 N5 `& A* z- ]. W1 y* N6 L*總開關牆面開口是否有修邊. {+ F2 r$ H* Q
*開關箱面板平整無撞傷, A9 C- i: U: W
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密2 l) u9 |  _  z- Y2 P3 ?' l5 @
*箱內線路整齊, {- {( a2 W; r- B
*每個迴路標示明確$ Y: ]9 n3 t7 F  Y
*將所有迴路開至ON,再檢查每一開關及
) l5 o- `$ A1 D5 y8 ~0 q; f燈具功能
% u& \8 E( E0 U! T1 ^# A(2) 開關:
  v5 X+ q. o$ W*開關上有一亮亮的夜視功能正常1 Y1 {6 t/ \7 i8 k8 ?
*面板無損傷
7 Q+ S: G* v8 k4 C+ g6 ?" s- e*每個開關開關正常、燈具正常
! n9 L! x9 a; j& Q9 _8 k- g(3) 對講機:
7 k7 R5 R# l) L+ n*索取使用手冊
9 Y5 r% c+ I2 [" L* {' b*檢查呼功能
+ b3 o& g1 G- S% Q, |. b- P" R6 l*收訊功能0 w4 k' v! a; ~4 n; w& {
*警報等功能正常及按鈕OK
3 l( |" t- Y& p: K5 n$ {(4) 插座:6 F- k1 Q( `" ~3 u1 Q
*插座牆面無破口未修邊8 U+ x% q2 J: a! ]+ o# i
*面板平整無翹起無法閉合或破損
, H2 t4 }  R, C1 t1 Z) G" u0 q9 |# w( @  C5 Y
註:* O8 p1 Q+ T1 V1 N! B9 p
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
6 ?4 U$ _0 I4 I9 w3 O可以測試是否通電的設備,以檢查每個4 `" c# e) O! d
插座都OK
' x# T, A7 W& o& k: }0 y*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能,+ J8 Z9 n- R' k0 r& ]
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
& M) ?9 Y- ]* D3 y- e: ]應立即改善% D# ^2 N! `& G$ u9 u
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
. f, E% \' T8 o4 r# s# ?廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板0 z) f9 I. g* g" _; Z- o
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
2 t4 Z4 E( C7 {. ^1 m每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦% K0 y6 Y' p+ ?8 Z+ S
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