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驗收房屋重點:. z" {' \* n7 w: l6 Q9 c% k& R9 ~* L
1.門 : 4 }. W) o0 |* G3 x. D/ A
(1) 玄關門
/ g' g% a* m0 f' {# Z0 n+ x2 C*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，- T# m& ^( R; D
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
1 I! D' A j$ r) H# s*玄關門貓眼可看清楚門外6 ]2 l1 s9 L5 e/ w- ]
*門開關無雜音$ f+ i( q" ^" s
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 {* Q6 s8 J7 j+ [- y2 a4 U
*門扇時與地面縫隙無過大
! D, q7 @( S0 a* p( G( R7 n*玻璃無刮傷
6 f' R- {& R7 x0 a. H4 Z* T2 x(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
. g/ y) W/ Z+ B0 E9 e1 x*門止無損壞- ~/ x2 f/ V2 ^( P
*門關起來與門框及鎖孔閉合
$ |( R6 D, x' ^5 [7 f) m*門扇時與地面縫隙無過大
# Y* H- g' M5 c. H* V4 f*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢7 j" W1 L. @; \4 ]. E
*門開關無雜音
4 S# V k/ \- n* q* M9 c0 L*門框無油漆漬、污損
% W9 n! H+ L6 O$ M x5 a( l2.窗 (每一片窗都要仔細檢查), i% w/ ~, D. E2 c% B8 f( i
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)) u+ d% |- L4 W
*可緊密上鎖
" x5 [3 s$ |9 `*窗、紗窗開啟順暢
8 ]2 u4 y/ ^* f9 P( T*窗框、玻璃無刮傷: H Z! G3 t m/ f9 c) X; H
*紗窗窗框邊有防蚊條
$ T7 T6 G. X: ]% K2 S( e( [*紗窗無變形及無法拆卸情形
0 ?) l [2 \- Q; j7 X3.天花板、牆面、地板9 F, }8 P6 u" d, ], X4 s5 Q
(1) 天花板2 _- n. v+ H t* h" U1 H+ m
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
8 y, \' q% E, T*顏色均勻2 S2 m5 q% p1 J+ Q
*無龜裂
0 I) Q; {) h# C/ Z" m j*無脫落# U" Z; F; e) q
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)# c' u7 U: ~2 E) l* M
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整! d$ c w5 V7 Z8 t, B. A
*顏色均勻9 B( l0 P, v: t
*無龜裂; m2 A+ T, u/ e/ }
*無脫落
4 F: a2 m/ Z- E: B. X( e8 j! K*無明顯刷痕# e4 d+ e5 K4 F0 \
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度7 R6 \; E# d/ f- [3 |/ v3 x
(3) 地板0 b+ M- O3 J) _- k% U5 s
*地毯式確認每一處地板為實心
- D/ h! B& _$ d*地磚鋪貼平整且無龜裂8 ~2 H' M" P2 E5 } b U
*磚縫大小一致. a7 \# M4 B' Z$ u2 d2 n! I* m1 P
*磚縫色澤一致
5 u# T. j; ]% f/ s*地磚邊緣無破裂或磨損$ O, c1 H F J) k' j
4.浴室
: [+ d, r$ D2 c% k1 D% s* u(1) 洗臉盆 :
/ f( @1 t) \7 h; b9 H' t$ }+ k4 P- a*止水塞拉桿功能正常
1 ~2 `, u F- O- t; G, q( r) |*拉桿位置恰當
* g# K" h$ z# s1 T*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
" {5 Q3 }( T! \9 v0 l. o排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否9 e+ Z3 ~1 {" m! a( ?8 q0 I- O
順暢及再看排水管是否無漏水
3 ~1 s5 d" S( v: M8 O- s5 ^6 r*臉盆台面是否無損毁刮傷* S0 \* ?, w' K( o4 k8 \; ?
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
~; p$ Z* R* V; A9 \*鏡前的層板固定不鬆動, c1 S0 X. {9 M2 R, e3 h
(2) 水龍頭：
g, q9 T- o% m. x3 t*無刮傷鏽蝕
, M. Y) N- R! K+ R*龍頭轉動順暢; S# c, e' H+ v, N1 O9 C( K
*水量出水正常
( k/ N$ \* U8 O! c. T4 F(3) 浴缸 :8 B5 N. k. O7 g6 t& F
*蓄水檢查排水功能
0 f6 D [& d4 g( ?" g' k2 q# B8 H*表面無刮傷瑕疵
* T% O- v1 U1 K+ b* d, y: ~*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整/ R& ?* L/ L' o. b
*檢查水龍頭水量控制
( m. a0 X! A" t4 t*切換至蓮蓬頭出水正常
* P! u! ~: \+ z5 Q9 z2 Q*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
+ Y. L' u% `4 _(4) 淋浴間：
/ s! Q+ Y; M) Z) S*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 4 n @6 b2 Z1 }; k
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
# Z7 Q' I' E7 _# P*隔屏門開關順暢9 h9 y- }2 Q. n2 Z8 E( Q
*淋浴間的落水頭排水順暢
9 ~6 B* L( G) B/ v* t- L& \% y(5) 馬桶：
' [7 s8 `6 t" s6 G j. P*表面無損傷瑕疵$ k! Y' g: A1 ^" L
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
2 x2 C8 w' j" A* t# w*沖水量及排水正常! \6 a* c8 e( _/ I" q: T0 R/ Z' k( |0 v( x
*水箱注水一定水位即停止
) v3 a# B* N$ x/ D5 r* y1 s*沖完水馬桶周邊無滲水
: ?; \% Y$ M! Q, r4 Y9 q( f' h! H(6) 抽風扇：: Q* E# z2 p7 O0 L
*運轉正常" P/ S. \* k; S3 {+ p
*運轉是否太大聲" r8 l% _/ y3 K; e
(7) 地面排水孔：
- B2 M! ?8 u0 Z& ?6 U*注水至地面排水孔檢查排水正常 l& p) g* m p. c/ I
(8) 五金配備：
* C& X9 |0 f/ r& I! G$ t# k*鏡面平整無刮傷 + [6 {: G& G, I# @+ G, Z- Q) K
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
$ q: L% T/ K2 Z x6 s: ]; N5.廚房
t. B! u+ M! P* B) @9 k/ E1 G$ W* g! F(1) 櫥櫃：9 X% U2 T( ^, D4 `
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合6 u/ E2 S- `- [( U" t
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
, z* ]/ \( a; B3 Y& n, P*抽屜拉籃抽拉順暢
/ u1 s/ n# a# V; L/ f*菜刀架固定牢靠$ i6 O+ ]* z, p: d
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷- k1 l6 W. \- s3 n* {* l* m
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
7 v# Z8 e j1 T: @' n/ x0 A(2) 檯面、洗滌槽：
! d. V4 V+ d* J*檢查表面無刮傷
% a" n* c& [3 f# x) k*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
1 k! e" ^( l- K1 c& B2 x; Z) T排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏1 O' |) c. a8 l9 t0 `& u
(3) 瓦斯爐：
* ?' x# J7 A4 \: x4 G*功能正常
6 r% F4 k9 [4 r7 A*無雜音" A+ x! o6 ?; N* \- D: P
*瓦斯軟管接頭緊密固定9 n3 J$ d" r4 m1 }6 k" o' {
*排煙軟管正確接妥至戶外
) L' ]* k# u' X$ \8 |(4) 排油煙機：/ t$ [6 v( ~2 m' G
*功能正常
" w3 H$ X. |3 L/ W( M) y*排油煙機小燈正常
- E6 r$ \5 c" D! d$ Q*油杯及網紙等配件無遺缺
+ @, q7 O. r4 j# T; U6.機電設備：
4 x7 u: O8 _% I+ @! Z1 ~(1) 總開關：
2 a* ^( A0 k9 t, S*總開關牆面開口是否有修邊3 H, K. R( M( y" _# E- ~
*開關箱面板平整無撞傷: ]9 g/ J" ~ C# n/ `
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
5 }# S; ~2 n7 S* S6 x*箱內線路整齊- ^! P" }) d( t) w4 Y& E7 D, Q- g
*每個迴路標示明確
- _+ m, ~. ~1 b3 X9 }1 E$ M$ \; t- d*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
+ w" x7 I. U1 U% \( Q) ^ s燈具功能
/ D; q4 ]# I1 T- z- a(2) 開關：* h+ A3 L# }; m# s& m" a
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
2 n! [2 P! S, M! f) e*面板無損傷9 V3 n7 O! C" W' l
*每個開關開關正常、燈具正常. P! J: [5 U- j" g6 i- g6 B1 a
(3) 對講機：
! y* }, e9 C" L, S* }1 a*索取使用手冊' b+ d' `, M" M# t# y$ {; }
*檢查呼功能
9 g5 t$ {0 p' b' L- k9 B- S9 A*收訊功能% P" Z% m; r% t" X5 }0 u) S
*警報等功能正常及按鈕OK3 n- z* E9 F, p( Q
(4) 插座：7 H- W3 J! [" e x8 \, G* x
*插座牆面無破口未修邊
. U' I, U3 Z6 t& P4 o" K*面板平整無翹起無法閉合或破損
) f3 s8 ^! c* q) H3 b/ c. ?. P
8 N' T0 b: r2 H c註:! @# D, ?/ y% n+ k7 }- V6 B/ t
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
, @6 L! N' N9 O可以測試是否通電的設備，以檢查每個
1 ~( `& l# _. w! ~5 \! N7 C插座都OK1 B$ Y( K7 k# E# H. ~& J
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，5 \; @: o1 s: r1 c% F- M8 E* m; }; z! e
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
% C: ^+ X3 v) J9 o) _( p! u6 X應立即改善
- Q" L$ P& l8 n( j" @3 ], n*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、& y% v# m- W* o3 L& B! q6 @; G2 O
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
' W( z# Q$ y. D0 J是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、6 T7 t' c: I; |8 k# \: {1 D
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
" |3 h9 o; T9 _! Y4 C |
|
發表於 2011-4-27 17:14:45
( v8 I0 f7 n1 B
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讚
發表於 2011-4-27 17:29:00
發表於 2011-4-27 18:09:35
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費...
, 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....
發表於 2011-4-28 03:01:54