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|
驗收房屋重點:' E5 i$ n/ @ |! N
1.門 :
& @% A# V' f% G, T) O8 p(1) 玄關門, E* I& D0 F* J( @; j9 H+ v4 l K
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，1 H- h' F" E7 U5 W
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
% {0 E4 W5 [+ q' J! `*玄關門貓眼可看清楚門外. T1 ~/ n3 G: s0 R% l. B2 C
*門開關無雜音
0 q V/ X& E7 t1 l% C; A*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
0 j0 w5 D7 l, i*門扇時與地面縫隙無過大
) R" c; r; C- ^! z% u*玻璃無刮傷9 {" ~4 `& Z2 K0 I9 H/ p) O0 j
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
) }' t d9 h' S) Z( d- i*門止無損壞
" X: S& p8 R6 ~*門關起來與門框及鎖孔閉合
8 G: V. b; m2 x6 A*門扇時與地面縫隙無過大" g/ s: b6 F- R. ]3 y9 Q7 Y
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢- e% J" I& y/ r
*門開關無雜音
0 H: G( C! D/ H4 P) E*門框無油漆漬、污損: O# I$ L* q5 U) X5 o' A
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)% B. \. `/ W8 G1 I+ D
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)# l% O3 e- A; O9 k' f
*可緊密上鎖
7 }0 x9 |+ g$ K$ E' `* S5 ]( [*窗、紗窗開啟順暢. |$ l# D: A8 R" q% b- g
*窗框、玻璃無刮傷
( D8 D8 K0 k6 E+ j$ T) C*紗窗窗框邊有防蚊條
8 @/ [( X. ] @0 [* r Z1 b*紗窗無變形及無法拆卸情形
) T5 I6 t9 G( `# i* q/ h$ T) _3.天花板、牆面、地板+ ?. m7 r1 Z8 \- h
(1) 天花板
- W3 ^& O& J; W7 c Y' I: K*抬頭看天花板油漆粉刷平整
1 _9 h: ^! N5 M8 I*顏色均勻
( \$ l) e% {9 e$ _" K*無龜裂; K, [+ Y5 |. W+ I0 M
*無脫落2 ~2 }4 ~) V5 U3 S5 |$ c
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)) G% \: a& K* G1 f5 `0 ]4 p h
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整 T4 r1 Z1 i4 u9 |5 [
*顏色均勻( T* h4 y7 |- f) a
*無龜裂4 |- i" r! p c) `: h! A0 s5 E
*無脫落( y- h" e$ }9 H- F# H; n
*無明顯刷痕) z6 `: F/ z6 S7 N$ c) P( m
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度0 Z/ x3 ]8 N+ c; A) X% T
(3) 地板; u% g5 F' o2 s3 ]
*地毯式確認每一處地板為實心: h, `3 j/ j( T
*地磚鋪貼平整且無龜裂2 T4 z# u; f, j( {8 J0 C% u5 B/ _
*磚縫大小一致
8 R% ~& O7 b8 ~, k" g*磚縫色澤一致
5 ]- t3 I+ x' q3 K*地磚邊緣無破裂或磨損! I! r8 l5 f' e; y% l
4.浴室, u- A; O6 _/ D6 s$ {) |
(1) 洗臉盆 :
1 F" _, `- j/ i4 E*止水塞拉桿功能正常$ @0 x% _9 M d z
*拉桿位置恰當4 j8 H; G1 f) d$ V0 {! K- i
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
6 I% q/ l# t! R# w# d; o排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否$ _5 o, R( A; j) N) N
順暢及再看排水管是否無漏水
8 u" D( a$ U1 c1 {$ F*臉盆台面是否無損毁刮傷: t Y( ~8 Z+ b/ h5 M0 R; b
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊) z+ E& S- }5 }& o) P) l% w2 D
*鏡前的層板固定不鬆動2 f! S! Q# C. Q
(2) 水龍頭：
% t) B" S0 M! W& ~8 Y*無刮傷鏽蝕
3 n7 Y6 v- S3 [5 p+ E*龍頭轉動順暢- p1 R- h6 {$ Z6 j/ v
*水量出水正常1 F0 i8 t6 Z( f! I |3 D" ^
(3) 浴缸 :1 n; F" i" V1 D( T
*蓄水檢查排水功能. [3 l6 L" {- h4 w' U# `: Q4 h) g
*表面無刮傷瑕疵$ E( x# h H9 i5 Q
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整% }5 U1 S) ], t5 I
*檢查水龍頭水量控制' Q. J! s5 j1 C2 i; f: Y4 R# A
*切換至蓮蓬頭出水正常
6 v% p' j# g, t6 a5 v! R*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當# N- {9 d D/ I
(4) 淋浴間：& ]0 q0 x U5 m% e
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 3 r+ q$ O4 a! A! |9 J+ C7 ?1 z
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
- w( M0 u) u' _' L/ Q4 x" y5 O; N*隔屏門開關順暢
9 u, I% f7 j4 x6 b! z( n. H/ S! g*淋浴間的落水頭排水順暢9 U$ R0 A, C0 w+ _9 P3 J, |5 J% M
(5) 馬桶：
( w0 f) b' R F3 l" _ E. P*表面無損傷瑕疵
* O' W% u* o+ t- a3 q*馬桶蓋有無鬆動及刮傷1 g+ E# f ?* E+ u/ _- @. R/ _! Q
*沖水量及排水正常( s% L e- \* s6 ]3 u) |
*水箱注水一定水位即停止
/ k# V8 T% l& i' }/ G*沖完水馬桶周邊無滲水5 q, e( j* R/ V) v: V3 V; m! ~* g
(6) 抽風扇：
) p3 F9 k4 w& d8 ?/ } B3 `*運轉正常4 T! _# [; n5 f0 M. r! D
*運轉是否太大聲
" F# {& m- c, V(7) 地面排水孔：
3 V- c/ F: ^8 I: b*注水至地面排水孔檢查排水正常
( q% g9 R* E! ^; o/ q, h(8) 五金配備：9 O4 q9 G/ h/ K B8 {
*鏡面平整無刮傷 ( b Z+ S- o M6 \9 f8 V
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
" u- f! J: w% L r3 d5.廚房$ @; h0 o/ {$ [% g
(1) 櫥櫃：
& ? S1 V0 X" y4 I*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
$ B; t: | R3 o! ?9 W: H*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形4 h4 y1 z) L- o4 S, o+ W1 O: r" f9 A
*抽屜拉籃抽拉順暢
1 R3 [, m) v3 ] u; j: Y) w; \*菜刀架固定牢靠# j- {1 _' I& ^$ e* @9 X5 j' s& {8 P1 l
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷3 l+ `/ ` E Q4 r( n1 v
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
- {" R, _7 B: a3 m- t2 Y(2) 檯面、洗滌槽：: d2 S. A% B* Q) c
*檢查表面無刮傷
$ ~* B2 c1 H/ j3 i( u" Z$ w*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、$ P; C4 u3 C) f& }* K
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
. P3 B6 q( o5 Y3 S1 L) }" X! u# H(3) 瓦斯爐：
: k: T" A: R5 ?8 {+ R7 E*功能正常! j8 _7 Y/ S+ k! ]8 D6 |7 i
*無雜音
n) ~: M' a/ n# f5 \7 |( p7 m*瓦斯軟管接頭緊密固定/ M6 O8 g& o6 N3 ]: b' e
*排煙軟管正確接妥至戶外
r. Z, H4 V- f, Z; `; Z(4) 排油煙機：! Z. f) n' `, ]+ m0 J
*功能正常 _1 R1 Q: q. Y9 S5 ~
*排油煙機小燈正常
3 o0 T" x4 A( u& B% h*油杯及網紙等配件無遺缺
8 J. N8 n2 r v& Q6.機電設備：" z2 M; j) y0 a: i6 M6 W
(1) 總開關：5 ^, D" ]5 l) ?. j7 H$ R) Y
*總開關牆面開口是否有修邊) n- U; Y$ G/ }% w" }! m; B
*開關箱面板平整無撞傷# z5 n- a; S. Z1 v& y" |; W7 l
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
* X2 ]0 U6 f o6 k*箱內線路整齊
; _" ^+ n4 i4 e5 v5 }' D( }; i6 @+ X*每個迴路標示明確! l8 K S2 N0 j. A( E5 f
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
4 h6 f/ y) }# B# t) U燈具功能
2 o3 ~, k. K" f6 K" q(2) 開關：+ b9 b0 ~9 V8 R$ R9 X
*開關上有一亮亮的夜視功能正常0 L$ e, I! J, `; C* X
*面板無損傷
9 Y5 C+ G* p/ v7 I) `# W*每個開關開關正常、燈具正常5 f( \+ n+ Z6 _0 p" f+ v8 S
(3) 對講機：
+ g2 g! t& Q" t*索取使用手冊
) x/ u8 n6 S- O9 s: F*檢查呼功能
$ [1 l* e2 J' o# L' W, ^*收訊功能
k, x0 }, t! _: }+ P*警報等功能正常及按鈕OK
1 c, B' n# D3 f! c6 O( Z(4) 插座：$ |& M% s4 j8 [. C$ Y% ^
*插座牆面無破口未修邊7 J- D. @7 S% {$ {, H% w( @
*面板平整無翹起無法閉合或破損# ~( ]' h) J% {' L
0 T! A! o8 M u& F5 l% r+ G
註:
8 L4 b- S$ P0 k$ u*可準備一插座檢測儀或充電器或任何5 f T; U4 h9 d
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
7 O" u5 M5 z5 g. _$ W插座都OK
: r, |/ q5 d# D0 a" R* Z*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
% Z& }1 u" l) o9 F; D- H* u驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時' X8 u* z$ I% ]/ `6 ?3 ]
應立即改善! z; ?4 [+ ?$ A( M
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、% D- F, H5 s3 c, X; O
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
) U5 J% x* [$ c6 a% K是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
# {$ n x$ M% e每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦5 e$ G6 v* U, b* m& }% A
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發表於 2011-4-27 17:14:45
' t; s$ z6 o: y, u3 y! w
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讚
發表於 2011-4-27 17:29:00
發表於 2011-4-27 18:09:35
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費...
, 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....
發表於 2011-4-28 03:01:54