新莊 三峽 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬

BAN-JO

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1 x' ~4 P) c! M& }) M2011年 04月11日

( X6 I- R& z9 H) j【楊舒晴╱台北報導】初審通過的奢侈稅，因排除預售屋在課徵範圍而遭質疑，政大地政系教授張金鶚表示，預售屋炒作是高房價源頭，歸因於房產資訊最不透明，業者與投資客趁機聯手墊高房價，使得購屋人成待宰羔羊。根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。
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0 u* z: u  ]9 }. _6 p% W; S/ X《黑心投資客炒房告白》作者Sway分析，部分建商跟投資客會利用「三期房價漲價法」來炒作，投資客從第一、二期開始低價卡位，第三期再倒貨給代銷公司跟小型投資客，最後買到房子的民眾成了「被扒四層皮的牛」，尤其擁有大片土地又分期推出的建案需要注意；例如新北市的林口、淡水、三峽、新莊副都心等區域情況最為嚴重，如某間將在信義計劃區推豪宅的建商，之前在三峽北大特區推出的許多建案，即以類似手法炒作過。
. S  e- G* [0 z9 r( k% f「對預售屋沒信心」
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8 M, g! I. a" @5 k不願具名的投資客就爆料，有個鄰近新莊副都心重劃區的建案，開價每坪70萬元，一般民眾成交價約60萬元，但賣給投資客每坪卻只要45萬元，「其實民眾殺價一成，投資客還是賺很大。」但大師房屋總經理陳建慶認為，僅有少部分財務不佳或銷售實力不好的建商，為了先取得資金，才會先找投資客大量買入建案，不然讓民眾換約是製造麻煩的手續。
1 h* I% w% P+ l5 X' {3 C" |0 ?% V( E31歲從事貿易業的陳柏仁說：「感覺預售屋讓建商跟投資客可以炒作的漏洞還是很大」，他對預售屋的信心已經破滅，未來會多考慮新成屋及中古屋，感覺房仲提供的交易數據相對有保障。
& o- k, \4 ?6 O中國香港登記嚴謹
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永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，預售屋制度在兩岸三地非常熱門，但中國大陸及香港政府對於建照審核及銷售登記較為嚴謹，在工程進度要達一定比例以上才准予預售，不像台灣尚未啟建就在銷售，再加上到建築物完工還需費時2~3年，足夠一張合約轉換多手，其中又因價格不透明而產生許多弊病。
「政府應加緊查稅」

葉凌棋認為，最有效的辦法就是財政部持續徹查預售屋交易所得稅，既可向投機客收取稅賦也稽核出真實交易價格，已經有不少客戶反應陸續收到稅單通知，應該鼓勵政府趕快加緊查稅腳步。
+ W! L& I" s! X% r9 `9 s7 W' R根據財政部賦稅署數據顯示，截至3月底各地區國稅局共查獲約100件，補徵稅額約3億元，跟奢侈稅課徵對象達2萬件相比，國稅局還有很大的空間要努力。
8 F# g$ e  P, V) h. p9 s. n
蘋果日報
6 W7 s: K( W& Q. R5 ]http://tw.nextmedia.com/applenew ... 11/IssueID/20110411

midui

所以...
8 g1 o1 W* O! l: {7 [, ~1 g- ?3 @+ Z+ \3折議價是有所本的...

owen

# c# Q# C% f. P- g. M
  T6 x' _1 W5 i% q' @標題好像不太對吧！
根據您引用的新聞內容，
差15萬的是新莊~~
可是大大您卻用這麼聳動的標題...

owen

% K' a- @# z+ q8 w

BAN-JO 發表於 2011-4-11 09:41
2011年 04月11日
0 B7 ?  L% v! P' u$ D3 Z& \
根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。 ...

如果三峽有差15萬的價差可議價，
9 Y: t9 z* h' N4 F& ]請告訴我，我一定借錢也要買~~

Andrew

" N6 \+ w; ?/ m4 G; z( x& \9 X
這個標題是否有點誤導? 如果三峽有差15萬的價差可議價，特別是北大特區,
請告訴我，我一定飛奔跑去買~~

BAN-JO

現在新建案
不也是開個30萬嗎
這有合理嗎??
2 g  A% H! x2 N/ E! z; q; m% S$ j一坪價差不只15萬嚕