新莊 三峽 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬

BAN-JO

2 ?! f! x5 \% t5 l% T; N: m* L" _7 Z" Q2011年 04月11日
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# s, ~, P+ Y; \) v9 b7 T【楊舒晴╱台北報導】初審通過的奢侈稅，因排除預售屋在課徵範圍而遭質疑，政大地政系教授張金鶚表示，預售屋炒作是高房價源頭，歸因於房產資訊最不透明，業者與投資客趁機聯手墊高房價，使得購屋人成待宰羔羊。根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。

《黑心投資客炒房告白》作者Sway分析，部分建商跟投資客會利用「三期房價漲價法」來炒作，投資客從第一、二期開始低價卡位，第三期再倒貨給代銷公司跟小型投資客，最後買到房子的民眾成了「被扒四層皮的牛」，尤其擁有大片土地又分期推出的建案需要注意；例如新北市的林口、淡水、三峽、新莊副都心等區域情況最為嚴重，如某間將在信義計劃區推豪宅的建商，之前在三峽北大特區推出的許多建案，即以類似手法炒作過。
「對預售屋沒信心」
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不願具名的投資客就爆料，有個鄰近新莊副都心重劃區的建案，開價每坪70萬元，一般民眾成交價約60萬元，但賣給投資客每坪卻只要45萬元，「其實民眾殺價一成，投資客還是賺很大。」但大師房屋總經理陳建慶認為，僅有少部分財務不佳或銷售實力不好的建商，為了先取得資金，才會先找投資客大量買入建案，不然讓民眾換約是製造麻煩的手續。
31歲從事貿易業的陳柏仁說：「感覺預售屋讓建商跟投資客可以炒作的漏洞還是很大」，他對預售屋的信心已經破滅，未來會多考慮新成屋及中古屋，感覺房仲提供的交易數據相對有保障。
- O) J' T* R" t7 Z9 R中國香港登記嚴謹
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永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，預售屋制度在兩岸三地非常熱門，但中國大陸及香港政府對於建照審核及銷售登記較為嚴謹，在工程進度要達一定比例以上才准予預售，不像台灣尚未啟建就在銷售，再加上到建築物完工還需費時2~3年，足夠一張合約轉換多手，其中又因價格不透明而產生許多弊病。
! J6 |; s. B5 W# @「政府應加緊查稅」
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) @) a+ b- p" Y4 k4 X$ o葉凌棋認為，最有效的辦法就是財政部持續徹查預售屋交易所得稅，既可向投機客收取稅賦也稽核出真實交易價格，已經有不少客戶反應陸續收到稅單通知，應該鼓勵政府趕快加緊查稅腳步。
( p5 v0 y; g2 _, m根據財政部賦稅署數據顯示，截至3月底各地區國稅局共查獲約100件，補徵稅額約3億元，跟奢侈稅課徵對象達2萬件相比，國稅局還有很大的空間要努力。

' D/ [( a, A6 A) c5 m0 `: X蘋果日報
5 _4 A& q8 [/ [3 Ghttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 11/IssueID/20110411

midui

所以...
  }" }2 X# K( t/ W" w5 k# d. }: ]3折議價是有所本的...

owen

2 D. _& s. T) Y
標題好像不太對吧！
' }. o5 N+ {6 o- k! @0 z根據您引用的新聞內容，
差15萬的是新莊~~
可是大大您卻用這麼聳動的標題...

owen

BAN-JO 發表於 2011-4-11 09:41
2011年 04月11日

- c, w" o4 }6 V, A根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。 ...

  F: p8 N! K, U6 n6 j! p' l% B如果三峽有差15萬的價差可議價，
  g; F8 R# K. P' G8 ~  k5 Y3 q請告訴我，我一定借錢也要買~~

Andrew

. F1 h" n5 C+ _8 |# {
這個標題是否有點誤導? 如果三峽有差15萬的價差可議價，特別是北大特區,
請告訴我，我一定飛奔跑去買~~

BAN-JO

現在新建案
不也是開個30萬嗎
這有合理嗎??
( l0 \% g0 S/ ?; M3 j+ W一坪價差不只15萬嚕