奢侈稅掀逃命潮，房仲：撿便宜時點在4、5月

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅進入立法院財委會，上周快速完成初審後，目
9 j$ x2 b/ X( P前朝野已達成共識預計6月1日可望正式上路，房地產業界預期現階段
5 p* R$ ~2 V- R到奢侈稅開徵近1個月間，買方市場抬頭，房價還有再下修的空間。
　　值得注意的是，有些來不及趕在逃命波前出場者，恐怕乾脆選擇
「養房」、「囤屋」，口袋深的投資人也正蠢蠢欲動逢低撿便宜，預
# X* v8 u1 Q" B( r6 D6 q$ j期「後奢侈稅」時代，在一波你丟我撿的金錢遊戲後，另一波Ｍ化的
3 m4 j! @5 s+ E- u5 u' f* G2 u洗牌風潮在所難免。
　　永慶房仲集團協理黃增福表示，在股市房市「量先價行」的法則
下，奢侈稅尚未立法前的4、5月勢必掀起逃命潮，房價會面臨再下修
4 K+ q$ [# p& L/ i: ?，部分賣壓大的區域恐怕會有下探2成的空間。因此，尋找進場機會的
5 J$ e$ b! }. I最好買點，應會浮現在4、5月。
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$ l$ I! d/ d4 z8 e- Q, z6 ^1 `+ i3 o　　至於奢侈稅正式實施後，黃增福認為，下半年房市走勢，預期7月
8 r* O* X4 q$ W4 A8 C2 X) \可能短期先觀望，之後則要觀察第3季景氣、陸客開放來台自由行的總
' z% g. [2 s' G1 S  ~量、陸企來台擴張業務幅度、及央行升息速度。
　　昨天的星期假日，是立法院通過奢侈稅草案初審的第1個假日，北
台灣都會區有些預售屋接待中心已有回籠客現身，期待撿便宜。
3 @4 Z2 X5 t2 f) k2 {7 o% T　　戴德梁行董事總經理顏炳立不諱言，現在口袋深投資客，乾脆放
超過2年的長線，理直氣壯「養房」、「囤房」。而且，已有些自有資
金雄厚、毋需靠銀行貸款的Ａ咖，打死不退，反而伺機進場撿便宜屋
。
  L- m: R9 Z# u　　據悉，台北市有預售工地已出現好友們組成的「購房團」，向建
  t2 X3 \7 g" D0 l; r: M商爭取優惠價格進場「團購」。市場氣氛顯示，看好後市，趁著房價
0 m" V( u" S/ i2 r最近開始鬆動的非短線進出的資產型購屋人，已開始出手。
　　對買方而言，普遍抱持著「三不政策」，即不急著看屋、不急著
出價、不急著買，就等賣方降價到滿足點為止。
) l. k: I6 E1 B* ^  @4 B0 n　　中信房屋副總經理劉天仁指出，買方目前期待的滿足點，是降價
6 l  R9 I6 J% X" y; ~9 q/ f( ^  t到7、8折。
6 R5 J$ _$ H- v8 _  Z- }1 u2 o" D　　但是預售屋市場除了部分新北市的重災區外，建商、代銷業者普
遍還沒明顯降價。主要是因為，一旦降價將無法對已購屋客交代，且
原本已和建商簽訂代銷合約的價格，不可能降價，除非等到續約時才
可能讓定價鬆動。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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