奢侈稅掀逃命潮，房仲：撿便宜時點在4、5月

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅進入立法院財委會，上周快速完成初審後，目
  {$ z7 I+ G, ?/ c前朝野已達成共識預計6月1日可望正式上路，房地產業界預期現階段
到奢侈稅開徵近1個月間，買方市場抬頭，房價還有再下修的空間。
2 a2 y& Z9 w) I8 c　　值得注意的是，有些來不及趕在逃命波前出場者，恐怕乾脆選擇
" _8 L* R9 l, i# s「養房」、「囤屋」，口袋深的投資人也正蠢蠢欲動逢低撿便宜，預
6 r5 {7 I) `0 H2 {, \% L: ^期「後奢侈稅」時代，在一波你丟我撿的金錢遊戲後，另一波Ｍ化的
! a8 B6 _6 W% s洗牌風潮在所難免。
3 n0 H6 F8 @3 D　　永慶房仲集團協理黃增福表示，在股市房市「量先價行」的法則
下，奢侈稅尚未立法前的4、5月勢必掀起逃命潮，房價會面臨再下修
，部分賣壓大的區域恐怕會有下探2成的空間。因此，尋找進場機會的
: c) N! S% {* h( f: T最好買點，應會浮現在4、5月。

　　至於奢侈稅正式實施後，黃增福認為，下半年房市走勢，預期7月
可能短期先觀望，之後則要觀察第3季景氣、陸客開放來台自由行的總
& x! a  I9 T% ^2 x( }6 U量、陸企來台擴張業務幅度、及央行升息速度。
　　昨天的星期假日，是立法院通過奢侈稅草案初審的第1個假日，北
台灣都會區有些預售屋接待中心已有回籠客現身，期待撿便宜。
　　戴德梁行董事總經理顏炳立不諱言，現在口袋深投資客，乾脆放
超過2年的長線，理直氣壯「養房」、「囤房」。而且，已有些自有資
$ W9 Y* k1 p" y, n金雄厚、毋需靠銀行貸款的Ａ咖，打死不退，反而伺機進場撿便宜屋
6 y9 A. L4 }& }9 A/ L。
! u2 G3 G9 z6 `0 V' T! q　　據悉，台北市有預售工地已出現好友們組成的「購房團」，向建
) r9 ]6 `* }+ g- R5 q- z' y, }) E4 E商爭取優惠價格進場「團購」。市場氣氛顯示，看好後市，趁著房價
最近開始鬆動的非短線進出的資產型購屋人，已開始出手。
　　對買方而言，普遍抱持著「三不政策」，即不急著看屋、不急著
7 ]- V: u% i& t* f8 h1 A1 q9 p! P出價、不急著買，就等賣方降價到滿足點為止。
　　中信房屋副總經理劉天仁指出，買方目前期待的滿足點，是降價
4 _1 }1 Z$ Y+ p+ m$ C到7、8折。
( i0 V6 ^' W) c$ O5 o　　但是預售屋市場除了部分新北市的重災區外，建商、代銷業者普
遍還沒明顯降價。主要是因為，一旦降價將無法對已購屋客交代，且
原本已和建商簽訂代銷合約的價格，不可能降價，除非等到續約時才
8 U8 d, D, U" W; Q6 x可能讓定價鬆動。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
  I1 @; S- Y3 A. g* k
( L1 [; U, }) H3 e( o

4 D1 M1 i3 `0 b% A3 D$ J