嚴控土建融，建商鑽漏洞？不動產周轉金放款創新高

歐陽

1 ~7 D# Q- @  n  T9 `【時報-各報要聞】銀行對不動產業者周轉金放款餘額走高，引起財金
- N9 W9 K; ]; [+ R主管機關關切，據央行內部統計，銀行對不動產業者周轉金貸款餘額
，2月底達4,844億元的歷史新高。
　官員指出，央行先前政策控管建商土建融貸款，相關部會將注意建
& F: ?. @, z( ]% _# L9 m" g% {( A+ g商是否改透過短期的周轉金貸款取得資金，以短支長。

' ^! B) c* z& w　銀行主管指出，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得款項
後就會償還周轉金貸款，依先前房市熱度極高的狀況推論，建商周轉
3 @4 `. l6 l1 m, l1 |金需求應該會下滑；但央行1月把土建融納入管制後，2月儘管營業天
數少，建商周轉金貸款單月卻增加近70億元，有些不尋常。
# U) b- ~. z; F" Y. F　對此，財金官員僅表示，只看一、兩個月的數據可能不夠準確，會
2 Y% P. g3 [& a再觀察相關放款餘額走勢，對於企業正常營運所需資金，不論產業別
，銀行原本就會充足供應；但同時銀行也要做好內部風險控管，避免
未來因放款對象財務出問題，無法如期還款，造成銀行的逾放和損失
。
0 G& D+ g4 H( f( v" w# s5 l　近5年房市景氣熱，建商周轉金貸款餘額持續飆高，從94年底2,771
  N( W+ _' Z4 J! k4 m/ H億元，一路走升至今年2月底的4,844億元，5年增加2,073億元，平均
以每年增加400億元高速成長。一般來說，周轉金貸款因借款期間短，
7 ~4 _; C8 O, K& V: q利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。
( t4 Q1 w/ u: d$ M, k　銀行主管指出，建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
- L" V8 y# o: l6 P4 v度，但銀行考慮授信風險，未必會照單全收；據了解，財金主管機關
  E: `) X$ H3 l1 Q7 _, K" D. `對此問題也很重視，不希望有建商鑽漏洞，用借周轉金來補土建融貸
款缺口，並已下令銀行要注意。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、
1 u  B3 W* r2 m2 _( [$ v; k4 M傅沁怡／台北報導)
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歐陽

建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
* N* W  O9 k5 ]3 {# B2 i  i作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
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