嚴控土建融，建商鑽漏洞？不動產周轉金放款創新高

歐陽

+ n8 `1 A1 k5 i0 Y【時報-各報要聞】銀行對不動產業者周轉金放款餘額走高，引起財金
7 ^" k7 I- G# B) C- i3 C" j主管機關關切，據央行內部統計，銀行對不動產業者周轉金貸款餘額
  T9 J- X* _4 F/ s6 r- k- J，2月底達4,844億元的歷史新高。
/ _( W2 w6 e, B* ~+ C　官員指出，央行先前政策控管建商土建融貸款，相關部會將注意建
3 ?- Q4 d" V: W" Y. y1 Y商是否改透過短期的周轉金貸款取得資金，以短支長。
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$ I, S. U' k. o9 _! N　銀行主管指出，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得款項
後就會償還周轉金貸款，依先前房市熱度極高的狀況推論，建商周轉
1 i  ~% A3 |& R, x6 p6 Z金需求應該會下滑；但央行1月把土建融納入管制後，2月儘管營業天
數少，建商周轉金貸款單月卻增加近70億元，有些不尋常。
2 W! C3 \/ c8 |: @: c% X　對此，財金官員僅表示，只看一、兩個月的數據可能不夠準確，會
9 p$ {  z# W9 }再觀察相關放款餘額走勢，對於企業正常營運所需資金，不論產業別
8 D, y1 g* X  o) A: r! w$ q9 T，銀行原本就會充足供應；但同時銀行也要做好內部風險控管，避免
未來因放款對象財務出問題，無法如期還款，造成銀行的逾放和損失
。
' d) M( i& ~1 q9 U# g" e: l9 S　近5年房市景氣熱，建商周轉金貸款餘額持續飆高，從94年底2,771
億元，一路走升至今年2月底的4,844億元，5年增加2,073億元，平均
以每年增加400億元高速成長。一般來說，周轉金貸款因借款期間短，
' o  J4 g( t! `; B6 M利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。
  P% E, A6 @7 y, y6 @　銀行主管指出，建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
/ g6 N2 n* o8 G3 I  z作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
度，但銀行考慮授信風險，未必會照單全收；據了解，財金主管機關
. j# _; B' Q9 A8 r' |4 ?對此問題也很重視，不希望有建商鑽漏洞，用借周轉金來補土建融貸
款缺口，並已下令銀行要注意。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、
  \% S: Z7 y& F, [! |9 l傅沁怡／台北報導)
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歐陽

建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
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