嚴控土建融，建商鑽漏洞？不動產周轉金放款創新高

歐陽

【時報-各報要聞】銀行對不動產業者周轉金放款餘額走高，引起財金
0 Z# t6 ]3 X, P' j主管機關關切，據央行內部統計，銀行對不動產業者周轉金貸款餘額
9 m, ~7 m* Q9 h7 V$ t# h( {- o，2月底達4,844億元的歷史新高。
- c5 m0 s& N8 ?9 e　官員指出，央行先前政策控管建商土建融貸款，相關部會將注意建
商是否改透過短期的周轉金貸款取得資金，以短支長。

2 W  D* w# n& i　銀行主管指出，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得款項
7 S* I5 R" B, v; ?後就會償還周轉金貸款，依先前房市熱度極高的狀況推論，建商周轉
4 C9 y# f" F2 v8 S6 m  \6 R金需求應該會下滑；但央行1月把土建融納入管制後，2月儘管營業天
數少，建商周轉金貸款單月卻增加近70億元，有些不尋常。
& h6 ^, e- Y( w8 C9 l　對此，財金官員僅表示，只看一、兩個月的數據可能不夠準確，會
& w+ p; V9 Q( B0 |3 b再觀察相關放款餘額走勢，對於企業正常營運所需資金，不論產業別
，銀行原本就會充足供應；但同時銀行也要做好內部風險控管，避免
未來因放款對象財務出問題，無法如期還款，造成銀行的逾放和損失
1 D- Z) S+ c, u$ U* _) o7 B。
　近5年房市景氣熱，建商周轉金貸款餘額持續飆高，從94年底2,771
億元，一路走升至今年2月底的4,844億元，5年增加2,073億元，平均
* I4 F3 W" ]' |/ k5 i5 n以每年增加400億元高速成長。一般來說，周轉金貸款因借款期間短，
! [% @% Z7 E7 Z8 [2 [3 g) z利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。
　銀行主管指出，建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
9 d: r( t- s) y& s# R+ B4 |8 }  ~! S度，但銀行考慮授信風險，未必會照單全收；據了解，財金主管機關
/ ~, H, }& m  L- V! P/ _對此問題也很重視，不希望有建商鑽漏洞，用借周轉金來補土建融貸
款缺口，並已下令銀行要注意。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、
" N' e3 L9 ^" [0 C0 }& ~- U傅沁怡／台北報導)
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歐陽

建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
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