嚴控土建融，建商鑽漏洞？不動產周轉金放款創新高

歐陽

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【時報-各報要聞】銀行對不動產業者周轉金放款餘額走高，引起財金
& g* U& ]- x+ {: i  w7 @主管機關關切，據央行內部統計，銀行對不動產業者周轉金貸款餘額
，2月底達4,844億元的歷史新高。
' x+ y3 L$ ~/ C3 C　官員指出，央行先前政策控管建商土建融貸款，相關部會將注意建
7 S8 n; s: \7 W/ \9 V3 {商是否改透過短期的周轉金貸款取得資金，以短支長。

　銀行主管指出，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得款項
後就會償還周轉金貸款，依先前房市熱度極高的狀況推論，建商周轉
金需求應該會下滑；但央行1月把土建融納入管制後，2月儘管營業天
數少，建商周轉金貸款單月卻增加近70億元，有些不尋常。
　對此，財金官員僅表示，只看一、兩個月的數據可能不夠準確，會
再觀察相關放款餘額走勢，對於企業正常營運所需資金，不論產業別
4 y# b7 F. ]( E4 h/ W8 L' G，銀行原本就會充足供應；但同時銀行也要做好內部風險控管，避免
9 N+ I5 d4 V; M/ G+ J2 |' r未來因放款對象財務出問題，無法如期還款，造成銀行的逾放和損失
。
, r) N. f7 q2 w& u' W( l8 A5 Q　近5年房市景氣熱，建商周轉金貸款餘額持續飆高，從94年底2,771
8 p6 j* _$ y( N- {. f億元，一路走升至今年2月底的4,844億元，5年增加2,073億元，平均
( \4 s- t1 ^3 k; P3 o% M" }$ b以每年增加400億元高速成長。一般來說，周轉金貸款因借款期間短，
利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。
　銀行主管指出，建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
$ B5 e1 D' J8 F) s  p/ G4 w! u作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
度，但銀行考慮授信風險，未必會照單全收；據了解，財金主管機關
4 U5 s2 f2 v4 ]% x對此問題也很重視，不希望有建商鑽漏洞，用借周轉金來補土建融貸
' ^! T: Q* M0 k* q$ k款缺口，並已下令銀行要注意。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、
傅沁怡／台北報導)

歐陽

建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
9 i9 ^/ M& ^( l& m3 Q$ W0 y作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
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