嚴控土建融，建商鑽漏洞？不動產周轉金放款創新高

歐陽

; I$ \; b0 N7 e' k) Y3 |: h【時報-各報要聞】銀行對不動產業者周轉金放款餘額走高，引起財金
, f7 f" U7 n2 Q' Z6 I4 ^+ V, V" I主管機關關切，據央行內部統計，銀行對不動產業者周轉金貸款餘額
，2月底達4,844億元的歷史新高。
　官員指出，央行先前政策控管建商土建融貸款，相關部會將注意建
商是否改透過短期的周轉金貸款取得資金，以短支長。
5 x' o# w% s: m. k
- S" ?( w, M* O　銀行主管指出，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得款項
* R& [6 T2 ?; q( i, ]. U& ?後就會償還周轉金貸款，依先前房市熱度極高的狀況推論，建商周轉
金需求應該會下滑；但央行1月把土建融納入管制後，2月儘管營業天
數少，建商周轉金貸款單月卻增加近70億元，有些不尋常。
　對此，財金官員僅表示，只看一、兩個月的數據可能不夠準確，會
" N5 |1 ]8 z7 b( k) I再觀察相關放款餘額走勢，對於企業正常營運所需資金，不論產業別
，銀行原本就會充足供應；但同時銀行也要做好內部風險控管，避免
# [  O/ Y- r- d4 C/ `未來因放款對象財務出問題，無法如期還款，造成銀行的逾放和損失
/ i" G' @0 e; N0 P5 G$ ?, t。
( H. ]! m0 |* t  g6 z　近5年房市景氣熱，建商周轉金貸款餘額持續飆高，從94年底2,771
億元，一路走升至今年2月底的4,844億元，5年增加2,073億元，平均
& i1 [/ b( o! F( m7 A以每年增加400億元高速成長。一般來說，周轉金貸款因借款期間短，
利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。
, o6 e- v5 P4 X7 I  b- i: z  y　銀行主管指出，建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
5 W7 h) W6 t4 p& D作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
度，但銀行考慮授信風險，未必會照單全收；據了解，財金主管機關
3 `9 D  y  o4 H對此問題也很重視，不希望有建商鑽漏洞，用借周轉金來補土建融貸
9 Z* U' C2 y. c款缺口，並已下令銀行要注意。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、
傅沁怡／台北報導)
2 z, \4 T7 A3 y, k$ R! v

, f  ^4 h7 x; l2 V! m1 c

歐陽

建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
9 ]: |+ Q5 T9 _作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
度