嚴控土建融，建商鑽漏洞？不動產周轉金放款創新高

歐陽

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【時報-各報要聞】銀行對不動產業者周轉金放款餘額走高，引起財金
主管機關關切，據央行內部統計，銀行對不動產業者周轉金貸款餘額
，2月底達4,844億元的歷史新高。
. C4 r% ]; {* s$ v0 |5 O( z& h　官員指出，央行先前政策控管建商土建融貸款，相關部會將注意建
: G. J5 ^( A  [, t( V商是否改透過短期的周轉金貸款取得資金，以短支長。
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& m' T- O+ t; W7 h: U　銀行主管指出，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得款項
後就會償還周轉金貸款，依先前房市熱度極高的狀況推論，建商周轉
金需求應該會下滑；但央行1月把土建融納入管制後，2月儘管營業天
! @% F7 q1 V3 `4 Y* n. ?. |6 ?$ c數少，建商周轉金貸款單月卻增加近70億元，有些不尋常。
　對此，財金官員僅表示，只看一、兩個月的數據可能不夠準確，會
( F- x" q7 M' @  }) ~9 _再觀察相關放款餘額走勢，對於企業正常營運所需資金，不論產業別
，銀行原本就會充足供應；但同時銀行也要做好內部風險控管，避免
未來因放款對象財務出問題，無法如期還款，造成銀行的逾放和損失
  K% t% B, r) R& \! L. n。
1 e! w, Q' h& b6 |　近5年房市景氣熱，建商周轉金貸款餘額持續飆高，從94年底2,771
億元，一路走升至今年2月底的4,844億元，5年增加2,073億元，平均
以每年增加400億元高速成長。一般來說，周轉金貸款因借款期間短，
" Q+ k# v  ^1 |9 V7 X& C8 x利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。
　銀行主管指出，建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
5 s8 w! R5 X: w& p4 W6 M$ {作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
度，但銀行考慮授信風險，未必會照單全收；據了解，財金主管機關
  Y5 C7 h7 A8 P. T, H; [對此問題也很重視，不希望有建商鑽漏洞，用借周轉金來補土建融貸
$ q, X1 r) w+ e# D款缺口，並已下令銀行要注意。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、
傅沁怡／台北報導)
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歐陽

建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
9 c$ K) r+ M( |0 {+ Q作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
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