北大房市好像持續上漲...

Dora貓

5 y  g+ \; l- j( ]
北大房市好像持續上漲...
1 t* K! p; D# k% i9 T6 ?$ L
: O3 X: E7 L3 k# C+ p今年北大房市是不是持續上漲阿..
8 Y. L0 X- p3 N( |, G% I. e- S+ h0 [' N最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)


阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
4 v' ]& n$ r% Z9 O$ p. ?- V2 ]; l三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
  d6 f; A! v- P1 I1 k4 ?
/ r7 r1 ^; R% N2 a我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

7 {, N2 p& v& ~) y時間是2017-02-14

( k/ \; U6 A9 E+ c$ V6 f2 W" L此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
! B4 J3 c# ^5 j- `0 n
+ K, I* O) c: o% o有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
5 E. ^. B9 L% t# e6 x  |
7 ]+ F+ J0 `% m然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)

1 p. w# Q5 g  f) C
4 v, L1 y# `% U不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

% s+ ~* i! I- F5 d房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
! }1 I3 m) h" T+ ]" A$ O  Y7 |) P

阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

: `, @  y! b6 N" e8 i; h有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
8 E6 {. G' M) Y# y. l/ F/ U" B+ |' C
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
& f- [/ F$ T8 v* M% ~大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

6 l; s6 m  P8 J+ X1 {
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
1 ^; I4 w+ b& ?那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
$ [# F& X. _4 f. w. m) R$ h5 {: N' h蔣子翼太會說話了

mike6277

( s! X, @* W' y& ^
而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～


北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
: R: x) S2 V3 \8 B* j# V

複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

; B! P6 g) {# e7 m) e8 |8 d" m三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
9 r* t" P' Y& v) Z這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

( E! M. B* L) W4 o9 L0 V" i皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
4 y/ e6 B( ]- \6 F' y( N
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
4 w$ }% }; ^  H. h% E5 Y (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
# M! o8 B) U# L (2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
5 G5 Z8 d1 Q+ E/ n0 m( g (4)   101/8     1315            15    (59.57)
0 _* U1 I" F) ^$ x (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
3 _% _6 C# J; y8 i# _* X3 G(6)   101/8     1355            20    (59.57)
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
  h1 b$ G& V* U; P! K4 q (8)   101/10   1345            11
0 J  a/ H9 W  [4 `; } (9)   101/10   1314            12
" ]# F$ M# F2 {' M (10) 101/10   1298            14    (59.57)
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
; A0 ?. d, e: B7 a' m* I (12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
(14) 101/10   1390            21
+ [1 i( e, g  t3 t4 {  N (15) 101/10   1338             9     (59.7)
' ?+ k+ U5 V9 N& O (16) 101/11   1506            17    (59.66)
+ x- y/ X9 n/ w (17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
* j3 P* N' m' K2 Q% V (19) 102/5     1605            18
5 j* @5 l& ~. t+ l' ~9 _ (20) 103/11   1600             9     (59.7)
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
# Q6 j; ]$ h' ~6 N9 H: m (22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
- t5 z4 l) G6 @7 I7 c& x/ Y% _ (26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
(28) 106/12   1635            15     (59.66)

(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

不只看房價，還要看委賣量與成交量
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
( `) z" P! f& U8 d代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
6 n* c; `9 Z2 h& G/ Q- o所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
這樣才是客觀的分析
# Y( u2 d1 o( g+ f# I+ @% z價格也絕對脫離不了成交量
3 `( S1 B& Z8 o4 D4 F" ]- _" y

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
8 Y& N$ `4 k: A5 H5 T5 A. F( Q4 a
" n9 b. v+ t2 x9 H' `5 [3 Y, x. ?房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

, p- N: j6 B6 U3 a! N; P1 a此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。


% X) q+ b5 i' y! N5 g6 p房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
5 l/ ]  S4 F% F* Q" F
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

7 [) V0 u& w0 f; _8 N大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
6 _! i1 U; X9 [這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!