北大房市好像持續上漲...

Dora貓

北大房市好像持續上漲...
% o+ v( m8 B) w& M; X
今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)

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阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
5 c* s) |) w. p: c9 _6 ]( H三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
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我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
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時間是2017-02-14

& P; d0 z$ O  y4 T此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
* m0 h/ _; k6 H( _; z$ H! [+ G
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
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然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)


不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
: B5 H0 d" {7 o( w4 z1 D$ }
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
$ o6 x  s; ], Q甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
1 T$ ^4 m# p, ~  q9 T! E

阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
! K, w8 r1 s& S; \土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
4 c. y( V2 M6 s. M* ~北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
) I: }/ n1 b1 C
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

1 \, g' ^! U8 f/ y; I2 e7 D+ ]* G4 N4 l
  Q3 K- i5 N, N# O如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
, m, R! {& N% d/ Y; c蔣子翼太會說話了

mike6277

而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～


3 Z" |2 Q. K! u' k北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
1 q6 h/ s6 x  x

複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
; c9 v$ w( A6 g1 V6 i/ |
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
5 B. v) D2 f# F$ K( |https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
' F" A+ R2 X1 p' @; V. I0 _2 a7 A這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

# W) B% Z9 B+ r% Y( o. k2 C皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

4 H0 n8 n2 j( T- ?/ h2 b0 m. r5 P(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
% N! r$ }/ V6 W5 O (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
. E3 L2 f: m4 Y! ?! R (3)   101/8     1243              5    (59.66)
- X. X5 ?6 n" |  J (4)   101/8     1315            15    (59.57)
8 Z: r0 U# Q" H$ N0 [1 R+ ^ (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
/ b6 g+ }9 T5 }(6)   101/8     1355            20    (59.57)
3 o! U/ l4 |) X" w (7)   101/9     1480            17    (59.57)
(8)   101/10   1345            11
(9)   101/10   1314            12
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
8 u$ a8 F4 P) K) | (12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
(14) 101/10   1390            21
% c# Q" W- Y$ {# l (15) 101/10   1338             9     (59.7)
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
7 v& Z( ?# \. ]6 ]- v (17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
(19) 102/5     1605            18
6 W8 Y( w3 l( e! ^" ` (20) 103/11   1600             9     (59.7)
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
/ D: `- D, \' v% v (22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
3 n! D  y& O- u+ c. c" ?5 E (24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
2 F/ ]( g, M1 b. n  O8 E% Q5 k (26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
(28) 106/12   1635            15     (59.66)

(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

不只看房價，還要看委賣量與成交量
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
) }% p; x- \+ a) j8 Y& @這也是仲介最需要的
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
6 \) u. v: f; E% t這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀

# B; a7 r3 I! \% i- x# V房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

6 S# |$ m+ ?) X6 \此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。

4 {& ~. x8 K: f/ D
* {& ^# }$ d, v5 V0 ]房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
4 q; e1 r% c& q
: G/ `- q) o/ ]房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
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大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!