北大房市好像持續上漲...

Dora貓

9 ?3 Y. q# U+ Q6 e1 V% m' h北大房市好像持續上漲...

今年北大房市是不是持續上漲阿..
0 z0 L5 J+ s! e  ^/ C最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
; x$ N. j2 w2 ~0 E) M, |1 s

阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
, B+ K" u/ n" E. k# X& i2 C三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
% E% e# Y5 g% i  _
( ~9 \+ t" ^  p. |我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

時間是2017-02-14
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此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

- k" O5 m: o' t5 y8 r7 h有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

' o/ m3 u& m3 Y( q7 Z$ f然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)


不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
: C1 t. s) ?1 i. t! l甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..

/ u: D1 P0 r6 o
" y" k* m7 A9 O) U" w1 f3 [3 l阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
- u% K' O5 B  O) y
3 T$ u: _/ w5 [$ d  ~, E有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

' r" }' P0 Y6 G' p
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
8 F9 q! k7 q8 Z+ [6 l那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
蔣子翼太會說話了

mike6277

$ ?# W5 I) s& q
而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～


( }. }( U' `: {. U' z北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2

' o, |4 |4 ^& y1 t+ A
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
; ~$ Y+ i6 [4 c4 ~2 }  P( w
: P8 x9 u* F% S0 |, J+ l3 y三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
2 u8 u" z7 g  z: b6 Z$ x( l/ nhttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

3 i1 `& E# S, y皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
0 I7 u4 J8 W& ~: B# T1 j0 h8 N3 A4 B
3 J. ^8 J3 l5 R+ K0 S! S(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
  H) c6 A2 t, D (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
" |) @( Z' W& Y: F1 d1 a4 M (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
) |+ \- l; v4 j' @(6)   101/8     1355            20    (59.57)
& v9 |. R. y  k: B: e- R$ X4 V+ l' I (7)   101/9     1480            17    (59.57)
(8)   101/10   1345            11
% @$ h" ?! b4 d# Q3 r, Y5 O (9)   101/10   1314            12
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
9 C: n# s' I( M9 U( k (11) 101/10   1366            17    (59.66)
* d" m; _2 U0 {( A( U (12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
(14) 101/10   1390            21
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
7 D! W. I1 C$ I) v) c& K' _ (16) 101/11   1506            17    (59.66)
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
" D( t# ^8 F' K& m# W9 K5 h (18) 102/3     1590             4     (59.57)
2 L2 l5 ^) f8 S4 z. u3 v (19) 102/5     1605            18
" ~" R" u7 p5 e  }" V (20) 103/11   1600             9     (59.7)
8 h. E6 R/ n1 g5 V$ B (21) 104/9     1570            23    (59.57)
( c+ W0 L: G" f; A- P) g5 f (22) 104/12   1420             9     (59.6)
+ `3 {+ B$ U6 r (23) 105/1     1525             8     (59.7)
" C8 \' W0 b/ C0 r* n (24) 105/8     1558             5     (59.57)
% \) X  F4 T5 d' v (25) 105/11   1580            20    (59.66)
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
. |, D. K+ u2 Y; o (27) 106/9     1560             7
. v! L7 W  D# ~# ] (28) 106/12   1635            15     (59.66)

/ y$ P/ e% T+ T (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

6 G/ H$ J0 x1 a
& z0 C  W  T; k. g不只看房價，還要看委賣量與成交量
4 `" V2 K, [/ d如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
+ B1 k8 {# a; M0 N房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀

7 a1 f# b& U* x1 p8 M! l6 `9 w房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
! u% _+ B+ y( p9 |; X3 _
. H8 j% [- t5 a1 V! ~& y此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
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房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
* S6 h9 @! k2 d3 v$ H3 E
7 x+ ~) M6 l8 R8 ~$ E1 ?房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

' w$ u1 g: [+ ^+ N" i! g低總價掩飾高單價的不合理!