北大房市好像持續上漲...

Dora貓

北大房市好像持續上漲...
, Z, ]2 w! K* E7 z" p
今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
8 i& `* O6 F. r0 o& P3 J

, ]: F" o& [- M' ^4 Q阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
! r$ X; F" Q7 ~$ `' |4 Y' ~三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

+ m0 Q2 ~" N2 d0 c& A我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

" x( a: j! E! g% X8 P# U: [時間是2017-02-14
7 P$ ~8 @8 @# `+ m1 `3 A
9 r' N' F: B3 a* h7 h此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
0 Y! a6 c1 s6 l* c
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
. T) d& J) q$ E1 M3 d5 F5 y

' `% i' c6 X- \* A7 h, [3 m! J不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
8 O  `, k8 |9 |
  t( O& @9 |2 Z- q房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..


阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

0 c/ H" r3 @8 B) U2 T0 V# `; t有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

+ {1 ?* r$ A% }( B4 L阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
! [; X3 b& O6 n2 e那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
+ o( }: |. A, r. h蔣子翼太會說話了

mike6277

' [3 p: r- d! U/ y& a( @而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
0 n6 J& W' v0 U

北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
4 N& [$ c. _" [: ~* p

複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
1 ]3 D( h, V9 l這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

3 ~) M  E+ Z- R. e; [' T( r2 O. {(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
# \5 X9 {9 h) t (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
! V, `% {. C& U (2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
( H0 V3 u/ v! x2 r4 F! j (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
/ \6 J7 M- |1 E(6)   101/8     1355            20    (59.57)
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
(8)   101/10   1345            11
(9)   101/10   1314            12
, K0 U3 l- w5 V$ {/ w4 {3 ~ (10) 101/10   1298            14    (59.57)
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
(12) 101/10   1430            24
) j; c) ?4 i9 F( P( } (13) 101/10   1120            14    (59.66)
(14) 101/10   1390            21
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
" u4 V. t  K6 a0 L& ` (16) 101/11   1506            17    (59.66)
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
8 E" \' u$ Q9 y# U4 v (18) 102/3     1590             4     (59.57)
(19) 102/5     1605            18
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
9 S- ~4 e4 S% P9 r& O& t (21) 104/9     1570            23    (59.57)
" O) h/ S4 F: R* F5 b( T (22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
% I! Z) `  g* I% Q1 q (24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
! m; E, C5 N0 w8 v# [+ ], W (26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
* H+ v5 K, G6 ]* t" R7 ] (28) 106/12   1635            15     (59.66)

& z: n& c5 N8 Y0 _; O (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

) U  e$ |3 @: m
不只看房價，還要看委賣量與成交量
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
7 n# w" s: C: n) E. Q所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀

+ C( m3 F* `* S$ _0 ]8 R* _9 K3 Q房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
2 L4 P: p1 \1 j7 r* m# }; z

房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

6 g) A1 ^/ f1 @" A房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

, Q/ P+ n. n! E2 m$ I低總價掩飾高單價的不合理!