北大房市好像持續上漲...

Dora貓

北大房市好像持續上漲...
  c/ w9 ^$ q% f! H' V
今年北大房市是不是持續上漲阿..
, K3 O( o- j/ c( t最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
8 K# h1 z: e! ^甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
+ V# `& c+ _9 D* e  o9 y: T: f7 T
) R' w" N& A7 U7 N8 ^* n
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
% `! z/ ^0 f, t# X3 L3 s3 q7 K三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
7 D& O' l2 n+ `  \0 W
時間是2017-02-14
' s# W- [% z! O, R
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
. |0 m4 Z0 o' b* R5 p* z
0 |  v, ]" a7 W* N; F有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

; X. h  J, ~, Z3 V+ r( B# X* n然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)

: E" T1 x) I! J  z8 ?9 {
+ w4 i2 ~- F" Q5 U4 x不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
  k! f6 u: x' t0 q4 s" t) r

7 ?: Q  Q' @( M. \' X! F阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
- M0 ~0 ~* d8 J3 K
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
* C9 ^0 J& x8 r3 k! C$ f土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
5 l3 E1 p8 w. s1 f) n3 A北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

9 }& j# y+ I1 H
) Y2 S# a! c, ?* S如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
, E# Q% V1 G  T5 k2 Q+ O蔣子翼太會說話了

mike6277

" m7 c' r7 x0 x! s3 z& E而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
0 R+ y6 G  H8 V1 w  i7 W
4 [  a6 }: R  J: I0 U# v
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
+ b6 U! X3 ?4 O  C- j; o

複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
  R! ^* y. K* H9 W& f
% i: q9 Y5 Q. r  i三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
2 o& [3 U% ]3 F6 j! H+ F這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

+ I3 b. c/ L' x$ f0 m- P2 W1 F(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
, Q4 g7 v5 i' n- I; `! K (2)   101/8     1366            20    (59.66)
* s: B  u( v3 H (3)   101/8     1243              5    (59.66)
# E; d3 O8 }8 P& ^* y7 B1 T" k- N (4)   101/8     1315            15    (59.57)
% p7 T  j& b- X, V* h (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
0 S  G$ @) l3 B+ P5 ^+ L(6)   101/8     1355            20    (59.57)
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
4 q8 T- F% D4 u, x8 \ (8)   101/10   1345            11
" n5 j% x, j1 L (9)   101/10   1314            12
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
! R& |% o8 K* A# g (11) 101/10   1366            17    (59.66)
(12) 101/10   1430            24
1 Y" c3 {' z$ a( P3 |: ^ (13) 101/10   1120            14    (59.66)
: w: \5 m" p4 `, Z( r (14) 101/10   1390            21
+ j6 [$ u% _0 w" P3 z% y (15) 101/10   1338             9     (59.7)
* g& X4 Q9 F; p (16) 101/11   1506            17    (59.66)
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
+ ^- E9 b1 y6 U7 R$ \* E( d (19) 102/5     1605            18
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
9 t' E( |: F" N+ [5 ]% g$ V2 k4 N# } (21) 104/9     1570            23    (59.57)
. a4 b8 c( y4 o9 j8 S- K# v5 g  J2 B (22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
' C: [: R  b0 p: z0 q0 J (24) 105/8     1558             5     (59.57)
5 d/ c3 O) R9 ?" A# [  ]0 i3 S (25) 105/11   1580            20    (59.66)
2 i! Q( v* C$ N0 q' A+ y& J5 C% y (26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
" L- j: e! ~% p3 u (28) 106/12   1635            15     (59.66)
- v. O" e4 A& u! l
  r6 `( z' v8 Z- z% } (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

不只看房價，還要看委賣量與成交量
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
  \, i* W3 G. o# V% i; `6 @; c代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
5 n" m" B! c$ V* @* X' j' ]這也是仲介最需要的
, i: g  ]; t/ k( m* q- x: K所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
( u% ?0 d) D: F. D. O4 O& ~這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量
9 Y  }% P2 C. P. X

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
5 W. ~- J, T! |' j6 o6 R) B! K
3 E9 V% H: K0 r: K. L% ]房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
( S9 q) j' \0 Z3 O6 o

/ w: E! h6 N7 J- q房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
- l. F! J7 I3 n1 ?9 V
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
8 S) b4 \9 N0 p* e% ~( k' p( `這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!