我們的社區真的越來越好

opp12317

昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。

Cedric

  我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，
接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。
0 x$ t& A* ?7 G+ `" G8 t0 t
0 ?4 c, O+ i( I" r3 M5 w狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到
: C/ \, r& s. \  Z5 Z) I來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。

# L  k1 A; G0 k6 T要好，蠻有困難度的。
  b8 z- M( {7 o  Z  J2 X
. f, n, u5 ?9 V# U' U7 T6 ?

# w0 d' ^8 z8 P$ c: c8 x5 D

帥帥爸

我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，
感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?

迷你佳

大多都是換湯不換藥

Dora貓

我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。

常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。
7 Z2 E) g. `: J- ~" Y  x
比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。
& |/ N0 I! d4 a) ?3 j有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上
! L1 l9 `5 |" A' \: F. Q, U5 A社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區
- z* r7 s: v5 X, {% A# Q
題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。
# {7 K) E7 S( W! `　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了


再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額
7 e5 V+ O+ T# R3 v$ b- w或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等
反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？

5 i" u( e- O$ V9 p" g大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下
不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課！
. M8 z7 Q$ ^% x; ^/ l) ]7 h
3 P) ?: ?7 f9 V拿自己當例子
仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區
( n  O0 v8 q1 c8 T* y
1 A' i" d4 G! l# N6 _3 z自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間
也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
$ r% c& f& j, T8 f5 ~8 ]雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。
自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。

以上

chenghsing

Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
8 _* N: {4 A. t* B我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
7 V: u0 k/ P$ ~/ x
常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

0 o. R. |7 h* |" ]( }% d金澤住戶？

Dora貓

chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53
" Y3 b; l1 O5 l( I* j7 Z金澤住戶？

剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..

* J6 S+ K! Q# }+ U, B) J# w真心覺得金澤不錯CP高..

wenjou

我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區
' X- B5 c: I8 P' q0 j, k當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂
  T' ^) a, ~8 W2 Y3 `錯綜複雜。

建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區
參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。

wenjou

Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
+ k7 x4 [5 K, Y" _- r) o( ?我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。

常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，

" c. N$ P/ [8 M; Z
竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
. J9 j" n& C1 A/ J) ]選擇了它?

Dora貓

wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
; M; I. I" P- R! O竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
選擇了它? ...

2 D( S7 m/ K3 w0 X' {
看面向，我家是不會吵的。

聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病

  G- J3 U1 i: Q# k& ^' `( k+ S高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在


5 p$ B/ b$ v0 X6 q( Q
而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。
, O) \* X& o$ D2 P" F
  A8 U8 l/ }% G  c/ f" h' v這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子...

& B" W- E9 U4 X  c1 r- w) ]
, h# |. z4 Z! a# K金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設
(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)
  N1 }3 L1 L3 ?8 o  Y
而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子
$ g% c$ f& B" U, I  S( P
  Q! _7 m7 H) G& Y. ^" ~4 c2 ?第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下

  B$ h- g% y. y8 o: x1 _我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。