公寓大樓消防通道問題

Dailybread

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) ?: w* C; {/ E/ I3 z請教諸位先進:

1. 公寓大樓是否確有消防通道之設置?

2. 若有,消防通道(平日上鎖)可否變更為行人通道,並加裝管制系統?

" ~% S( a! Y) B  s" [3. 若無,"基地內通道"可否設置兒童遊憩設施(小型溜滑梯等)?
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& i* j* Q4 A' T7 d/ t6 z1 ?2 M4. 消防局表示現行並無"消防通道"之管理辦法,但可參考其他社區對"消防通道"之運用及管制?
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: M6 Y: r0 O( i7 @- x4 P7 T5. 管委會是否有權決定變更消防通道或基地內通道之使用目的和規範?

) \3 r- L. _( A) ^, m# L6. 現任管委會可否推翻前任管委會之決議?
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( a3 z% w7 h: l% g1 [7. 本案是否應提交區分所有權人會議決議?
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這些問題肇始於社區原有一座兒童遊憩設施,是很多小朋友活動的空間.但因設置在"消防通道"內,因
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救災與住戶安全之考量,前任管委會依據區分所有權人會議的決議,要求建商拆除遊憩設施,並整地復原,
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$ K& a& W9 }, p6 U" p/ k, B但決議內容並未涵蓋"更改為行人通道"之議題.

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前任管委會於104.6.會議中,依據市政府工務局的回函,決議該消防通道不得變更為行人通道.但現任管委會

' J- Z5 l2 A# \) d& k( ?卻於日前決議辦理變更.關鍵即在於對"消防通道"之認定,消防局未能提供更精準詳實的答案,造成爭議,至

3 {, k) C9 g! R5 m* r2 q% Z4 S為遺憾.既然消防局建議可以參考其他社區之作法,也只能請求大家的協助.

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. j/ T" ~$ @* w! Q: U- w1 G另一個至為關鍵的因素是: 若不是消防通道,可變更為行人通道, 孩子的遊憩設施為何必須拆除呢?

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現行法令並無消防通道之專有法定名詞、劃設道路標誌標線規定及相關管理機制，現已暫緩繪設，
一般俗稱的「消防通道」係指火災搶救困難地區救災必經之道路及狹小巷弄(路寬7.5公尺以下)。
* a# g( e* C9 R但不管怎麼說「消防通道」所指的都是「道路範圍」，所以社區內部的通道一定是不適用的，
因此消防局的回覆沒有問題，本案應回歸建築法規層面探討，以工務局所說為準。

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買屋租屋，選對好地點，也要有好的管委會。
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7 p6 e! E9 `. k9 S. d8 Mhttp://diary.blog.yam.com/tmmap/article/2327651


■■ 怎麼挑，怎麼看，怎麼選？

◆ 社區外圍與大樓外觀
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．是否有留消防通道，消防車進的來嗎？一旦發生火警的時候，大樓的通道是
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   否能讓消防車輛順利進入，這是安全保障的第一道門檻。