公寓大樓消防通道問題

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請教諸位先進:

& ?$ `" b7 Q* k6 j- X4 r6 r1. 公寓大樓是否確有消防通道之設置?

2. 若有,消防通道(平日上鎖)可否變更為行人通道,並加裝管制系統?

3. 若無,"基地內通道"可否設置兒童遊憩設施(小型溜滑梯等)?
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+ u7 V, |# O- d4. 消防局表示現行並無"消防通道"之管理辦法,但可參考其他社區對"消防通道"之運用及管制?

! E/ ]" X* h$ X3 b- }7 Y5. 管委會是否有權決定變更消防通道或基地內通道之使用目的和規範?

6. 現任管委會可否推翻前任管委會之決議?

. u+ w* n, u7 X7. 本案是否應提交區分所有權人會議決議?
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# c0 k# P) t' J/ X* x' O; R7 {這些問題肇始於社區原有一座兒童遊憩設施,是很多小朋友活動的空間.但因設置在"消防通道"內,因
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8 m, u- Q! D! M/ L0 l1 p! f救災與住戶安全之考量,前任管委會依據區分所有權人會議的決議,要求建商拆除遊憩設施,並整地復原,

但決議內容並未涵蓋"更改為行人通道"之議題.


前任管委會於104.6.會議中,依據市政府工務局的回函,決議該消防通道不得變更為行人通道.但現任管委會

3 R' X9 d6 i, d: d卻於日前決議辦理變更.關鍵即在於對"消防通道"之認定,消防局未能提供更精準詳實的答案,造成爭議,至
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# K6 e6 c7 l4 _9 Q+ b7 O2 [為遺憾.既然消防局建議可以參考其他社區之作法,也只能請求大家的協助.
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另一個至為關鍵的因素是: 若不是消防通道,可變更為行人通道, 孩子的遊憩設施為何必須拆除呢?

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現行法令並無消防通道之專有法定名詞、劃設道路標誌標線規定及相關管理機制，現已暫緩繪設，
一般俗稱的「消防通道」係指火災搶救困難地區救災必經之道路及狹小巷弄(路寬7.5公尺以下)。
但不管怎麼說「消防通道」所指的都是「道路範圍」，所以社區內部的通道一定是不適用的，
因此消防局的回覆沒有問題，本案應回歸建築法規層面探討，以工務局所說為準。
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買屋租屋，選對好地點，也要有好的管委會。
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■■ 怎麼挑，怎麼看，怎麼選？
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( }* m. i8 i! U" V4 G◆ 社區外圍與大樓外觀
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4 u" M1 ^/ i: K, v．是否有留消防通道，消防車進的來嗎？一旦發生火警的時候，大樓的通道是
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/ Y& c  _% \2 Y& V   否能讓消防車輛順利進入，這是安全保障的第一道門檻。
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