公寓大樓消防通道問題

Dailybread

  N2 A- o3 N9 F  E
請教諸位先進:
& n1 T# ?, M6 B7 v/ u4 V
/ c2 p$ d( I  r1. 公寓大樓是否確有消防通道之設置?

2. 若有,消防通道(平日上鎖)可否變更為行人通道,並加裝管制系統?

3. 若無,"基地內通道"可否設置兒童遊憩設施(小型溜滑梯等)?
' J3 \( {3 [) n5 [, u, v5 V. o; k
* Y( e! t# `! `  N4. 消防局表示現行並無"消防通道"之管理辦法,但可參考其他社區對"消防通道"之運用及管制?
0 O6 O, n5 w3 s4 F; U
5. 管委會是否有權決定變更消防通道或基地內通道之使用目的和規範?
, t8 {1 d' Q7 g5 Z6 ?
& P, i/ A3 i1 d9 Z0 I- {* `) C6. 現任管委會可否推翻前任管委會之決議?
$ M" F+ q% }: n8 T9 v: a/ @
7. 本案是否應提交區分所有權人會議決議?
& g% |# l4 \3 s  p' n

2 }9 ]& N9 B! i- d這些問題肇始於社區原有一座兒童遊憩設施,是很多小朋友活動的空間.但因設置在"消防通道"內,因
1 b' F1 y7 s8 H
4 y! v5 }! H" X' \救災與住戶安全之考量,前任管委會依據區分所有權人會議的決議,要求建商拆除遊憩設施,並整地復原,
9 q. Q1 Y, H8 ?, P1 T( M
. G  _+ }' f+ J4 M4 `+ K但決議內容並未涵蓋"更改為行人通道"之議題.
, A9 L4 _: }% v2 o7 I

前任管委會於104.6.會議中,依據市政府工務局的回函,決議該消防通道不得變更為行人通道.但現任管委會

卻於日前決議辦理變更.關鍵即在於對"消防通道"之認定,消防局未能提供更精準詳實的答案,造成爭議,至
& U; m* b3 D8 u' @- d4 k  X# D% Q# ~
為遺憾.既然消防局建議可以參考其他社區之作法,也只能請求大家的協助.
  b4 T; J6 ]; X6 b
! B5 _8 u8 e. l3 i' L6 n# L% E6 \" w
0 Q7 f* o. g1 P& _3 L另一個至為關鍵的因素是: 若不是消防通道,可變更為行人通道, 孩子的遊憩設施為何必須拆除呢?
  \0 `1 k# }' F% _3 ]- L5 }
9 v1 W0 b3 K) I

wang-35

現行法令並無消防通道之專有法定名詞、劃設道路標誌標線規定及相關管理機制，現已暫緩繪設，
一般俗稱的「消防通道」係指火災搶救困難地區救災必經之道路及狹小巷弄(路寬7.5公尺以下)。
' G! e' |4 Q0 M1 i" I7 N但不管怎麼說「消防通道」所指的都是「道路範圍」，所以社區內部的通道一定是不適用的，
因此消防局的回覆沒有問題，本案應回歸建築法規層面探討，以工務局所說為準。
7 y- ?, H5 v5 s8 N0 c- |6 e

Dailybread

買屋租屋，選對好地點，也要有好的管委會。

3 Y# f2 J: s9 F/ Ohttp://diary.blog.yam.com/tmmap/article/2327651
9 U* K- i( ?0 b! ?$ I
/ [% W/ N( c; t8 N' b* U
■■ 怎麼挑，怎麼看，怎麼選？

/ C7 C- _6 L* U; V◆ 社區外圍與大樓外觀

" f2 t. w3 ]2 u8 e0 K7 f6 r．是否有留消防通道，消防車進的來嗎？一旦發生火警的時候，大樓的通道是

" {$ b& x# z& ~8 c  x! M, ~" S   否能讓消防車輛順利進入，這是安全保障的第一道門檻。