社區管理問題分享與討論

Luke

閱讀了許多有關的文章,覺得社區的管理學問大,問題多,但焦點還是在主委和總幹事(主任)身上.建議大家利用這個平台,分享過去曾經遭遇過那些不合法理的情事,又如何處置,以及是否改善等.藉由交換意見,幫助所有住戶了解自己的權益,相關法規,而且激勵品德好,純正善良的熱心的住戶,樂於挺身而出,擔任管理委員或者監督管委會.了解法規的朋友,請提供司法見解和案例;網路上有任何好的公寓大廈管理有關資訊,也歡迎轉載.
! `) n7 I6 L1 Q/ v+ o大家雖然不住在同一個社區,但因為管理維護執行者的思維相近,而且不論是管理委員,或者專業的管理維護人員,經過周而復始的磨練,深知箇中眉角;加上住戶沒有經驗,工作繁忙,不關心社區事務,大家最終的遭遇可能殊途同歸.建議大家多學多問多看,更有勞朋友們慷慨指點.

waitai

個人認為所有住戶非天生就是幹委員的料，當委員的也不是天生就懂怎麼管理社區
# u$ w- Z6 F3 H5 G3 X$ o每個人都抱著理想與抱負上去當委員，然而上去的在沒有一個藍圖的規劃下慢慢的就失去這份心。
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一個社區要能夠有健全、良善的發展，需要有三個獨立但卻關連性密切三個部分。

1.管理委員會、2.物業服務團隊、3.志工組織

% O- b6 ?* H0 p) Ha.管理委員會擔負著社區發展的政策評估、規劃、擬定以及督導之責，是社區有實際賦權的組織。

b.物業服務團隊受僱於社區，擔負著社區公設管理、安全維護、生活服務等多元服務項目，且需執行管理委員會所訂定的規範、管理辦法，以及日常交代的事項。
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( d7 Q! k5 o0 s3 ?: ]# M" Jc.透過專長志工的長期募集，編組，無論機弱電、文康、資訊、法律、親子、健康等，逐漸奠定社區的志工資源。
  Q% a% I2 v# h- \3 Q, w透過志工的各類專長就能有效監督管委會，每一位住戶未來都有機會成為管委會的委員，無論熟不熟悉社區現況，都可透過從由住戶組成的志工所勾勒的社區發展藍圖，找到有強大民意基礎的施政參考依據。

* g  y6 K( H5 @! _9 `1 v一個社區繁瑣事項何其多，沒有真正去了解過社區是沒辦法知道管理的眉角在哪裡。
: E* q) y" M2 @. c3 }
現在的人生活太過緊張，只要有人願意出來管理就阿彌佗佛了，真的要管理好社區一定要有健全的組織來促成。
然而網路酸民太多反而會造成管委會施政的絆腳石，作的好沒掌聲，一點瑕疵就放大篇幅罵到臭頭。讓更多人不願意出來當委員。
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個人認為透過組織發揮功效，逐漸地奠定社區的相關軟硬體設備資訊、資訊透明化、社區住戶的各種生活面向期望、需求，這樣所勾勒出來的藍圖，會慢慢地趨近社區住戶的真正期盼。

  s) r( j# k; b) E社區的發展，一定要是完整的三部分組成，而其中，由下而上，住戶自發性組成的志工，將扮演社區發展的重要角色。否則定再多的條款，不遵守的一樣不遵守，最後走上法院途徑只會讓更多人不願意再為這社區付出。
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文兒

waitai 發表於 2015-9-14 10:40
個人認為所有住戶非天生就是幹委員的料，當委員的也不是天生就懂怎麼管理社區
0 q1 j3 v6 x2 q# U' B4 J每個人都抱著理想與抱負上去 ...

- E4 p2 m/ q$ ]: E0 g! w* p! G3 m: X第一重要真的是資訊透明化

再透過合理的標準作業，還要有充分的溝通協調過程

也許..也許..也許就可以把爭議降到最低

angrybirds

https://www.facebook.com/groups/391141597735109/
https://www.facebook.com/groups/1605955219627171/
% z: m% _  \" D" L& j. B& D
( n  x) n, A5 t! V  c% u可以參考這兩個臉書社團
內部都有各不同的問題及案例
" o" n! g! a# K6 }' n% x) ]0 ?8 p5 e也可知道其他社區如何解決
! ^& M  L0 p8 ]6 V; ?

dingding

3 s- _( n) M+ z5 i2 E4 [里長可以跟社區主任交好,但同時又身兼社區主委就免(職)GG了!

azken

angrybirds 發表於 2015-9-14 11:56
3 W" l8 I: M( ahttps://www.facebook.com/groups/391141597735109/
6 ?. |2 L" Z; M8 E6 nhttps://www.facebook.com/groups/1605955219627171/

2 f- \0 k6 _. k& ^) E2 V請問住戶欲申請物業服務契約書影印，管委會有權駁回住戶申請嗎？請教各位有經驗的大大~謝謝~

waitai

azken 發表於 2015-9-14 13:21
請問住戶欲申請物業服務契約書影印，管委會有權駁回住戶申請嗎？請教各位有經驗的大大~謝謝~ ...

合約是屬機密文件,管委會有權否決
若需要調閱只能函請工務局協調
% r' s4 \8 d8 I1 l9 I; {: o: S2 _* `但還是不能影印帶走

chialang

waitai 發表於 2015-9-14 15:33
合約是屬機密文件,管委會有權否決
若需要調閱只能函請工務局協調
; n5 ~1 Z' w  o* M5 V但還是不能影印帶走 ...

其實服務契約只要把金額跟一些個資的部分處理掉，對於雙方而言應該就比較 OK 了。

waitai

chialang 發表於 2015-9-14 17:29
其實服務契約只要把金額跟一些個資的部分處理掉，對於雙方而言應該就比較 OK 了。 ...

- C% d( ]- d# b9 B* ^如果照你的說法 那所有的合約直接公告在社區就好了
; Q/ S' Y3 i, S何必那麼麻煩還要塗掉個資跟金額
簽署合約都會有所謂的保密條款
. z& w5 T3 K- f$ X為得也是防止洩漏給其他廠商做為日後投標參考依據

也許住戶會認為這麼簡單的東西幹嘛還限制一堆有的沒有的
4 h8 K8 K# I& {/ x我是住戶我有權知道合約內容 但這屬於雙方簽訂合約也明定保密 不得洩漏
0 ^' C+ c1 ^9 C管委會本來就有權不于公告或調閱
除非今天有弊案或瑕疵 當你提出檢舉 或訴訟時就能經過法律程序來調閱
另一個方法更快 直接去選委員 你就有權調閱之前合約內容來看
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閒雲野鶴

waitai 發表於 2015-9-14 19:13
1 G7 |/ S7 Q7 s( |, Z+ k% ~0 M如果照你的說法 那所有的合約直接公告在社區就好了
6 L- F$ S! ^6 S  y+ C何必那麼麻煩還要塗掉個資跟金額
( H8 N" A% g6 c0 b$ p! x簽署合約都會有所謂 ...

另一個方法更快 直接去選委員 你就有權調閱之前合約內容來看

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這句話得好!!!