樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:
2 f: {: Y# G0 w* B4 v
外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!

為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
% D  M9 n: V, I要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!

6 H/ U8 O6 F0 h5 u# h也說沒問題~現在又叫人拆掉!!

目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~


住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>
. m7 y3 f/ T9 u6 A; W& {
  H0 e- R5 U5 R. b1 m那麼多台室外機是要放在哪?
) I% D, i3 h$ G2 M! i
" |; @! r8 d$ Q. q$ k裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!
8 {& P$ Q7 C6 \: {
大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
- m! L9 o3 t0 \/ l! J' H
. z4 {: A3 t: ]根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

CJYANG

嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
- ]# K$ G0 }* K- S& Q( v個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   

以利亞

請問樓主：
7 M# U0 O2 ?/ A4 y# s3 {% [1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
8 o) K, F7 [; k: f! A4 S. U" `2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
  N! h( w+ Y& `- T我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
請問樓主：
: R2 N% _# ^9 o) e& e; ^1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

2 ]0 q! h" _/ q1 `2 C* y2 ]建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
" H, o9 F! c/ H' J$ h( |/ C
安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!

/ e, L7 w/ r: b6 T( Q我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!
3 i% G% `- H1 {3 e$ [! D
使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~

目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!

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  v. R# l' f0 q5 `; s; u; ^

iAlpha

外觀要照相?
-->用修圖軟體 不就得了......

+ _, _# Z- U/ b4 z(來亂的......)

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
就外觀看來 都還ok
我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
( {& W) Z; L- {* L5 u. v, [

yljimmy

好奇怪啊
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
3 G5 G# N- f! N$ C( j8 |$ t* o. n7 v! z
怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

以利亞

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

: X! o6 G- A% r+ n. J6 B安裝室 ...

) P* r9 X! p! |- w& g; a  e: D
1 R" u$ @5 j7 ~" q樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
* e2 k2 N) a. Y$ T8 \2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
: j5 z1 Z1 _4 R) d1 T6 |3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
* y% f+ h$ {3 U8 R. P4 g& [# s4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
! R8 d9 {% X$ P5 w5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
" _- g' ]0 G' G6.建商獲利了結   走人了

可是接下來的問題是什麼?
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子
8 @3 Y9 Z! V+ I: y
# j+ _% a9 Q. o# a2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道

不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除

) \2 X& S9 B* t- B0 k3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
2 x1 |  U/ l( M最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)
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4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
  t; u) T1 N5 V* ]: R* E頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)

: \7 C" h, U0 @6 t5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???
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8 a. z4 @, J7 o. k5 Y6.若要換房   這種房子有誰敢買?
3 t. h, r) \! q4 H8 U; c$ ]1 b
因此我建議樓主   
6 I7 g( e, [8 [% t% J1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
0 E$ Y4 P  O8 t, I2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交

當然    希望我的疑慮是多餘的
' z: J- M7 e+ [/ K% k" y* V9 \

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
( [2 R1 ?  O% A8 _% r樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
: d$ h# H; @7 f7 O6 ^2. ...

大大真是專業阿~~

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過
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本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，
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在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
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前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照
4 G# }, f. K& j  q3 p. o  A$ D
' o- g; Y3 i- {- C0 P: \所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
5 c6 Z" {3 U, e8 v$ A+ j7 }; [
( v; y8 `4 _! F
/ z  Q! W: k# k. P% B$ E而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工
/ K0 ?# t0 H. N# c% F6 O( O
一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉

/ c( q. A7 K- ]+ u- k
* Y$ Z4 o; j: t/ o至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次
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第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等
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我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看
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