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本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯
$ C& V; T6 F# }% xqwe3837 發表於 2014-10-13 22:25 
4 O( ]3 g: d& M% ~, d# U建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!4 [" W' ~7 F; A% G
, H6 G9 `; D, j; r# r3 }
安裝室 ...
. o* t6 H, |7 c& @
樓主如此答覆 我會比較擔心 理由是
1 k" a) M8 {7 R1 x I5 N- ~5 l1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
, J9 M2 ?- N* Y: D2.現在樂河郡安裝室外機的地方 並未在建築設計圖裏面 所以不符合原始設計 + B' |9 P0 W; R/ a, P! t% T
3.既不符合原始設計 使用執照當然不能核發 而建商也無法點交建物* y: S# \2 ?. n
4.建商為了順利點交建物 必須要求住戶先拆下室外機 空拍之後 照片交給市府單位
; S. K% M6 w& L5.市府單位看一切符合當初建築設計圖 就核發使用執照 建商就順利點交房屋 / M. x; ?+ m( h; K% ` `/ \
6.建商獲利了結 走人了) {6 }# ~$ R& ]* K
7 z8 Z |3 Y7 }! \, T2 V1 P
可是接下來的問題是什麼?
7 M; V1 T$ V' X. v$ D* q1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢 拆下一筆錢 重裝又是一筆錢)
4 f. R/ Q* R& o- u最好的現象 事情到此了結 從此王子和公主就過著幸福快樂的日子' N9 ~8 d% R- R: r/ ?0 d* L2 T
  
- J6 z" q2 G9 m2 W5 Y# l$ }2.但也可能因著某些不可預期的原因 遭人檢舉$ X6 w+ k+ I* F7 _1 [2 Z
建管局派人前來查看 發現這些室外機安裝全然不符合規定 Z9 W ~$ S G/ A: d: d, G! @5 J5 s
自然依法行政 謝謝指教 看了報紙才知道
4 O3 i% s5 G6 L; V" N, f6 h. p; d
8 |# _8 a0 Z" ^6 S4 K& Q. E不...不...不...是依法行政 勒令限期拆除 否則強制拆除. c! `% [ S9 r) t& h
|9 H0 @1 ^4 R- O3 c$ K
3.找建商理論嗎?對不起 如前所述 建商早已獲利了結8 M# ~0 G8 C, ^# c ], }
打官司索賠?行 管委會先籌一筆錢來請律師 而且曠日廢時3 _6 u- F0 z0 ?7 T' [4 o! m1 `
最要命的是 打官司期間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?4 R9 [) c# u" ~6 Y8 b
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間 很多候選人有發扇子文宣 趕快收集一些): M* D9 S. i: e: T7 ^/ i
  ' t) d; d7 R4 t
! L- X! P3 C e( ] [4.好吧 官司打贏了 房屋退給建商 買屋款全數領回嗎? 不可能 4 _9 v' g- P, e- w' ]: B& h
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例 一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)/ X3 Y% Z' m* y7 Y. }! p* C6 e
* W6 Z/ f, N6 c- l6 ?: }- h' ?8 S0 X5.賠償完畢 官司了結 問題還是存在 就是沒有安裝室外機的合法空間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
, ]3 p; E/ t2 C5 C, K* d" Q繼續搖扇子 吹電扇 並在電扇前面放冰塊???
- s! C6 Y; Q' Q) u1 ?, @
/ T3 k3 |! {/ S( }6.若要換房 這種房子有誰敢買?# y5 N- ^; U$ e
9 \* }! y$ ]; r; v, [( r
因此我建議樓主
5 ?+ Z3 V& u% {" {1.應該要求管委會出面 要求建商交出原始建築設計圖 7 m# s1 q- z4 ~5 p# Y
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)9 n1 G1 Y1 }3 i$ A/ P3 U
3.確定是否有以上我所說的這些問題 在問題釐清前 千萬不要輕易點交
5 p- c: s3 ^& I- e- Y' Y6 ~
p& D1 i4 d) ~ u. e4 w當然 希望我的疑慮是多餘的
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發表於 2014-10-12 23:38:38
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讚
發表於 2014-10-13 00:04:42
發表於 2014-10-13 21:07:35
發表於 2014-10-14 08:58:00