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本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯
* H* j% A! w+ o% g6 b) dqwe3837 發表於 2014-10-13 22:25  j- ~' C: e7 b4 ]- w
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!$ a- O5 q& w! K T- {3 N! a
( M: B$ Y5 l' B6 T) U
安裝室 ...
l0 L# }7 i, D' h' D
5 c# A( m8 E X( h( y& Q6 v( _- M樓主如此答覆 我會比較擔心 理由是 j9 x. c- X7 O# N8 c# k1 V
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方. f, r, g4 j8 G; m
2.現在樂河郡安裝室外機的地方 並未在建築設計圖裏面 所以不符合原始設計
' `, j# H. X. h3.既不符合原始設計 使用執照當然不能核發 而建商也無法點交建物
( f/ D& U E0 u. {) Q4.建商為了順利點交建物 必須要求住戶先拆下室外機 空拍之後 照片交給市府單位 % `4 D5 X- k4 F: @( ]! K
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖 就核發使用執照 建商就順利點交房屋 ! `, T0 r$ z0 ^4 F
6.建商獲利了結 走人了4 I+ @, R$ P+ M/ L: F' N
) J/ W' U, G$ J; ?* ^ S- O! T$ l
可是接下來的問題是什麼?2 r3 _: d5 g# ?" `. m& t: l ]. h
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢 拆下一筆錢 重裝又是一筆錢)/ g9 r. R% b2 K9 M. r9 E; e
最好的現象 事情到此了結 從此王子和公主就過著幸福快樂的日子/ [) B5 [; p4 J; R& X
  
6 @ R. T( N! `' x7 A( H6 J3 s* _' X2.但也可能因著某些不可預期的原因 遭人檢舉
$ {' {: H3 c; v6 T# u y建管局派人前來查看 發現這些室外機安裝全然不符合規定
2 A" G1 Q6 ~: d/ h- n0 Z$ _$ b8 R z自然依法行政 謝謝指教 看了報紙才知道
+ s4 }7 ]+ H' K + Z" O6 j3 }! |3 E4 X3 |! _ V1 V! d
不...不...不...是依法行政 勒令限期拆除 否則強制拆除
2 m Y4 s' o: d$ u- A8 Q " I6 f1 X8 ^' u7 W
3.找建商理論嗎?對不起 如前所述 建商早已獲利了結" d8 T& c$ ^; p" U5 \9 e
打官司索賠?行 管委會先籌一筆錢來請律師 而且曠日廢時
2 P: o W5 u7 k' q! z最要命的是 打官司期間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?$ l$ C. h+ q2 a- ^! L$ B
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間 很多候選人有發扇子文宣 趕快收集一些)
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( u" \6 Q p( _/ I6 P( `) V# @9 X5 N4.好吧 官司打贏了 房屋退給建商 買屋款全數領回嗎? 不可能
. X1 a d X Z P頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例 一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)$ Z- w0 `. N J2 S& h4 O9 U9 n. w3 f
9 W( ~! }9 d1 z* J5.賠償完畢 官司了結 問題還是存在 就是沒有安裝室外機的合法空間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?9 n( A V K8 A3 q7 z" I: ~
繼續搖扇子 吹電扇 並在電扇前面放冰塊???
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: F& a& Y% V. M, y' j( A6.若要換房 這種房子有誰敢買?2 X& G" N7 K% `! ^& X1 V$ \7 V- p
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因此我建議樓主
9 y( y, O4 |$ x8 T& P+ ^; p& W1.應該要求管委會出面 要求建商交出原始建築設計圖
( D/ K5 y, e1 L# D2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)" s% N' n& k# \2 {8 w1 S; D2 U
3.確定是否有以上我所說的這些問題 在問題釐清前 千萬不要輕易點交) `/ ~) I. E1 x# c5 c
5 A( ?+ \( F$ O4 Y" a4 I+ {
當然 希望我的疑慮是多餘的
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發表於 2014-10-12 23:38:38
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發表於 2014-10-13 00:04:42
發表於 2014-10-13 21:07:35
發表於 2014-10-14 08:58:00