樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:
" r3 h* u  Y/ {4 s" W$ j" a
3 t; y# [0 S' L  Y外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!
. G% ~5 y2 P+ m" w9 ~8 J" K( f
  s- {0 R9 H9 P7 }為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!

: B2 B( B1 _+ J也說沒問題~現在又叫人拆掉!!
- P. |1 l1 J- H2 t2 a' y
! K8 F% M: K, \目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~


5 P; ^/ @( v4 ]& X2 Z住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>
9 O% z' W, G  z" T! b
0 U, a, S& Q- K" K7 f$ [5 O那麼多台室外機是要放在哪?

裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!
; q. g3 ]) d! R0 X/ T4 G) n+ H
+ Y, k* x# z4 _, l7 _1 _8 U大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!

, t" o: E; F3 _/ J根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

CJYANG

嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
7 ^8 M1 y" A+ j個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   

以利亞

請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
8 U6 [: F! @1 q' s0 q6 g請問樓主：
: z+ k! C9 l* N+ G1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

) q$ Y2 d$ n" g% n2 z1 ~. y安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!

) z2 ]4 R4 u6 [- A* G& @5 v我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!
! Q  i3 N* B- C1 f; ~1 g
使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~

3 y4 j6 j( N) `4 L4 K  U: b6 p目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!

2 Z! T# [2 X4 v) G, p0 r

; {6 S2 P5 g5 q+ i/ B$ e" s
: d' W4 f0 m8 C+ e4 @
5 ]0 O. T3 v& O; v7 U" `





$ v3 T  E) w+ z+ K9 E% \4 V

iAlpha

外觀要照相?
-->用修圖軟體 不就得了......
% P; d' C) r' G& y( S0 T, D3 H5 ?2 O0 v2 G
  c6 o3 L& b8 q. ]" N1 u(來亂的......)

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
就外觀看來 都還ok
) q; D2 [) S* g, t+ Y我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
- R& E- E+ \7 T

yljimmy

好奇怪啊
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?

% t* }* k1 h3 M- _; p: \怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

以利亞

7 W& _  i3 O% U

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
/ ]( q/ k; ~6 `- Q/ U. j0 y建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

4 H: c3 ]5 G2 o安裝室 ...

" l! T) @8 Q/ }8 v* ]: S樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
) F2 K! H: C, @# X9 j6 l% D/ Z: e2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
5 k$ L6 w5 A- h! ~5 |5 `4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
( Z: @# }; C; T9 V, D. y+ f5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
6.建商獲利了結   走人了

可是接下來的問題是什麼?
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子
2 I2 I4 a& ^2 s" X- O9 W: [
2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道

! o0 E& ~1 P2 L6 k! C不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除

3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
( ]  m' T: S6 H( R3 ?1 b9 t0 B最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
7 Y& i. u# g2 w7 j5 V電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)
3 X* }% D5 Z3 B! b

4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
5 b6 k: b, c4 N; x頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)

5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???

& x) `! Z+ r" {6.若要換房   這種房子有誰敢買?

因此我建議樓主   
1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
, P! I( g3 p  f. }- M; u3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交
# R- X8 }: r5 I8 l5 Y4 y2 t
  R! W1 h4 Z. {$ o當然    希望我的疑慮是多餘的

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
% F2 c+ u2 ?0 d. L/ h* [6 c$ s樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
8 C2 s0 b' ~) u$ r0 Y" ^1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2. ...

* N# u9 _6 D5 l& X2 }大大真是專業阿~~

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過
2 n! T; L# T% }: m. G$ f! {
6 o' f$ b$ x  r本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，
3 s+ _( E: X* R
在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
; D* |' |" d) o! i7 K7 Q% q0 x+ [/ z


前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照

所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
- ~' y; {& v) G1 D+ i' J" a

+ V7 z( H+ V5 E  t而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工

一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉
; s" r7 e/ h: y' g) z

至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次
9 v, L2 ~4 E: X
' S9 `5 R. k* S$ F第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等
+ q; a- J4 `/ C0 m2 \
& W1 |  D) O/ D' M我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看

4 w& I9 H: e) x