樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:

外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!
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為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!
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也說沒問題~現在又叫人拆掉!!

目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~
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* c7 t; m, k, u" ]4 D* }7 }住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>
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那麼多台室外機是要放在哪?

裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!

大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
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根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

CJYANG

嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   

以利亞

請問樓主：
$ L: {& D& h/ U% E% l1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
8 [4 p: W" X; y- b$ g; G: n2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
7 k9 Y5 ^4 _" ]( K8 \# i我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
請問樓主：
" R5 k& Z; w# Q+ J3 N4 f1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

8 X5 \- h3 @" o$ B  l9 Y' q, H建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
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安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!
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6 \) I. o; c* L+ d" O我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!

' Q1 L) S5 a: |2 ~0 B9 Q/ O  g使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~

% }" l6 i' v4 ~2 u: @* Z) T目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
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iAlpha

外觀要照相?
-->用修圖軟體 不就得了......

8 P; ]" F# {( ^! P  S(來亂的......)

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
2 m$ X: n+ c) G6 @我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
  r# L1 v9 l, |+ J1 z3 j0 {就外觀看來 都還ok
; m3 ?0 ~& J& Z" v2 X我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
( s/ }, q; t. c4 B6 Y2 E$ {4 i先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~

yljimmy

好奇怪啊
& o# O( L' [* b6 g9 {2 h交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?

怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

以利亞

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qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

3 y7 w: D7 @! h* ^2 P安裝室 ...

. [" U% Y' ~) O+ o
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
- p/ Z, y! w8 Y5 @2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
8 U, Z( A0 X- ?2 t' t, E: t- L& K! h6.建商獲利了結   走人了
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可是接下來的問題是什麼?
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子

2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
; N3 T$ ~! f. t( ?; c2 X. m建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
; I" u. i2 e( V$ M自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道
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不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除

3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
) _- E& D4 o- r" W! a打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)


4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)

5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???
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6.若要換房   這種房子有誰敢買?
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8 S2 m9 l( F, h' ^  @+ c- A因此我建議樓主   
5 U7 o- h6 y5 g# K1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
# V* M" T: M4 [2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
' ?( U! N2 ~* f1 ~, M4 u2 A3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交
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當然    希望我的疑慮是多餘的
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YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
& _3 ?; c; e2 L5 W' t) }9 u' u- x1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2. ...

+ [+ n  G" H/ r) c大大真是專業阿~~

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過
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本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，
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) v2 l4 b$ p# r  F- C6 C. d在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)



9 I5 B* d; Y6 D) K前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照
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所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同

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- s" t% O8 L. q而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工

一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉


至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次
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第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等
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我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看