沒消風 雙北四月房價攀峰

Rainman

沒消風 雙北四月房價攀峰
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自由時報自由時報 – 2014年5月23日 上午6:11
" p& V9 Q1 h5 \: k( p〔自由時報記者林美芬／台北報導〕雖然政府打房動作不斷，但雙北市房價還是沒「消風」。根據住展雜誌最新調查，雙北市四月房價持續走揚，且改寫歷史新高，台北市預售及新成屋均價每坪破九十萬元、較去年同月上漲十一．二％；新北市均價達四十二．四五萬元，也較去年同月上漲八．四％。

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瓜瓜

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) u9 G, \% @- p; r轉載:       桃園房價漲幅勝雙北 八德漲幅26.5%居冠        作者： 鉅亨網記者曹逸雯 2014年5月23日
" ?6 H3 b7 m; K: G% p有巢氏房屋根據102年與103年第1季的實價揭露資料統計發現，全台5大都會區平均房價漲幅以桃園縣房價上漲14.3%最高，新北市上漲12.1%排名第2，台北市上漲9.4%排名第3。

有巢氏房屋也統計5大都會區漲幅前3名的行政區，結果又以桃園八德漲幅26.5%居冠，高雄市楠梓區上漲18.0%居次，新北市中和區上漲17.4%排名第3；台北市漲幅最高的是大安區的13.8%，台中市則以西區上漲17.2%最高。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，桃園縣將於今年12月25日正式升格為直轄市，成為第6都，八德本身的交通相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，過去即吸引眾多北客購屋目光，加上房價門檻相對友善，規畫中的捷運綠線設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，不少自住及投資族群都看好八德的區位條件與未來潛力，實價登錄目前平均每坪14.8萬元。

新北市漲幅最高的行政區為中和區，漲幅17.4%，林口、三峽也都有10%以上的漲幅，劉炳耀表示，目前新北市政府積極開發淡水河流域兩側逾500公頃整合或開發中的土地，如新北市中和左岸、板橋江翠北側重劃區等，都是下一波雙北市都會區熱門的房市區域；而林口因機場捷運線A9站及三井Outlet等大型商場進駐確定，周邊商圈熱度急速增溫，且林口房價負擔較輕，生活機能成熟，也成為近年購屋民眾喜愛的區域之一。

劉炳耀指出，5大都會區近年市中心區域房價持續增高，在交通建設興建利多等因素下，交通動線帶動居民向外圍區域及新興熱區看屋，如果區域內擁有重劃題材加持，房價也會被帶動，建議打算購屋的民眾可以多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，也更具增值潛力。
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6 D+ M9 t. r8 {" C**是否有   102年第4季與103年第1季的實價揭露資料統計比較呢?
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maskmaker

不知成交量如何呢?

emiwu

雙北本來就很難消風,就算消也是消一點點,漲卻一下子漲很多~
倒是台中供過於求非常多,
第一個消風就是台中啦~

子子

倒是覺得成交量似乎不是決定漲與跌的指標  

成交量多 投資客也多
4 c; C* b; Z" v- w& O1 P( x
但投資客的價錢從不會買貴 不然他就不叫投資客了

安小兔

我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?
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北大有遠雄的存貨嗎
8 M7 ~" o9 h0 `4 u+ c  }0 ]
我看到這篇文章----------------------------------------
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/ Y5 c7 Z% j$ U+ w7 z# L4 r/ Q) s9 }趙藤雄關監牢，投資人套牢?
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7 E* C/ K& X2 N% t( y# i(5522) 遠雄建設的存貨（建商的存貨就是待售、但還沒賣掉的房屋土地），今年第一季末有609億。
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2 t: m; p# m2 y& u手上現金，只有4億。應收款，才8億。但是：

- ]  E7 j% i" ]9 l遠雄在三年的營業周期內要付掉的短期借款（含短期票券融資），250億；馬上要支出的應付票據應付帳款加起來，有83億；還有其他的應付款，90億... 把這些都得付掉的錢加起來，總共有429億。另外還有三年後才會到期的長期負債，73億。

, X" M- P/ k7 v3 ?( J4 A6 j1 @" g; I' s純粹從資產負債表上的數字套用最簡單的邏輯，遠雄可能會讓大家安心的說法是「雖然我們現金水位低，但只要在這段期間內把存貨出清，就能換得出錢來；即使短期長期的負債加起來有507億，也不可能周轉不靈」。這講法對嗎?

在真實世界裡，要審慎考慮的是：
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(1) 大家從現在開始，還買不買遠雄的房子? 如果開始拒買或地產本身走跌，遠雄存貨的變現價值，會不會從609億變成409億? 而且要大規模地賣，得賣到何時才能悉數變現來支應「欠債還錢」的要求?
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(2) 銀行還願不願意在這個風頭上增加對遠雄的貸款餘額? 遠雄想發短票籌資還有沒有金融票券公司願意承作?
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(3) 市場從現在開始，還買不買遠雄的股票? 遠雄的董監及大股東，一方面手上持股不斷降低（2010年有35%，現在只有16%），二方面不斷把自己持股的質押比例向上增加（2010年質押比是0%，現在破20%），這個意思是，公司出問題，遠雄的董監和大股東會跑得比外部投資人快，而且快很多，那麼，我們該怎麼看未來三個月的5522，5522出事的話大股東會不會護盤，結論似乎已經呼之欲出。
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: x: ^! A( {8 \: X1 A老趙關監牢這件事，水很深啊...............

（以上數字為討論方便均四捨五入）
http://www.goodinfo.tw/stockinfo ... amp;RPT_CAT=BS_QUAR

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jojoyaro

安小兔 發表於 2014-6-4 10:12
/ }: q8 e& ~8 g  R2 s2 L. x0 i我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?
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0 Y3 B( k* A2 p" C$ h; o北大有遠雄的嗎

: y5 T  `6 ^) D& M& t' w
2 c1 ~7 G2 Z- C我覺得以後要像遠雄這般大區塊整合的方式少了的話
' m) N' S0 a! V! }+ L已經成形的地區,也就很有獨特性了
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: B  w% _) `4 x7 `我猜自遠雄在哈佛星巴克旁的點變成東森房屋後,應該在北大就沒存貨了吧??

小星

房子是拿來炒的 不是拿來住的
+ F6 O* X2 ~! {7 I: J- S: I實在好難令人想不透啊^^""~~~~

maskmaker

安小兔 發表於 2014-6-4 10:12
我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?
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0 @& B' P' D6 P( c北大有遠雄的存貨嗎

有一種可能性是，之後官商勾結炒房的共犯結構受到壓制。
2 V0 ]' u* V* j/ q8 N房價再漲的動能因此降低。

alicessp520

怎麼一下說房價漲~隔沒多久~又說房價跌!!