沒消風 雙北四月房價攀峰

Rainman

沒消風 雙北四月房價攀峰

自由時報自由時報 – 2014年5月23日 上午6:11
* @: O% c: R/ S〔自由時報記者林美芬／台北報導〕雖然政府打房動作不斷，但雙北市房價還是沒「消風」。根據住展雜誌最新調查，雙北市四月房價持續走揚，且改寫歷史新高，台北市預售及新成屋均價每坪破九十萬元、較去年同月上漲十一．二％；新北市均價達四十二．四五萬元，也較去年同月上漲八．四％。

7 T2 S0 n3 S; N" K0 O, ?沒消風 雙北四月房價攀峰

瓜瓜

轉載:       桃園房價漲幅勝雙北 八德漲幅26.5%居冠        作者： 鉅亨網記者曹逸雯 2014年5月23日
: Y  x! L' Y/ `7 `- u有巢氏房屋根據102年與103年第1季的實價揭露資料統計發現，全台5大都會區平均房價漲幅以桃園縣房價上漲14.3%最高，新北市上漲12.1%排名第2，台北市上漲9.4%排名第3。
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有巢氏房屋也統計5大都會區漲幅前3名的行政區，結果又以桃園八德漲幅26.5%居冠，高雄市楠梓區上漲18.0%居次，新北市中和區上漲17.4%排名第3；台北市漲幅最高的是大安區的13.8%，台中市則以西區上漲17.2%最高。
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/ L1 v  |1 |  Z8 h. K* Q有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，桃園縣將於今年12月25日正式升格為直轄市，成為第6都，八德本身的交通相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，過去即吸引眾多北客購屋目光，加上房價門檻相對友善，規畫中的捷運綠線設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，不少自住及投資族群都看好八德的區位條件與未來潛力，實價登錄目前平均每坪14.8萬元。
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* ?1 M+ }. K# X% Q' |6 {4 G/ C新北市漲幅最高的行政區為中和區，漲幅17.4%，林口、三峽也都有10%以上的漲幅，劉炳耀表示，目前新北市政府積極開發淡水河流域兩側逾500公頃整合或開發中的土地，如新北市中和左岸、板橋江翠北側重劃區等，都是下一波雙北市都會區熱門的房市區域；而林口因機場捷運線A9站及三井Outlet等大型商場進駐確定，周邊商圈熱度急速增溫，且林口房價負擔較輕，生活機能成熟，也成為近年購屋民眾喜愛的區域之一。

劉炳耀指出，5大都會區近年市中心區域房價持續增高，在交通建設興建利多等因素下，交通動線帶動居民向外圍區域及新興熱區看屋，如果區域內擁有重劃題材加持，房價也會被帶動，建議打算購屋的民眾可以多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，也更具增值潛力。

0 L: G( A. H# w. u
! G/ e' n9 d5 |  q/ p**是否有   102年第4季與103年第1季的實價揭露資料統計比較呢?

maskmaker

不知成交量如何呢?

emiwu

雙北本來就很難消風,就算消也是消一點點,漲卻一下子漲很多~
倒是台中供過於求非常多,
9 A+ \8 i: H, t  }+ m第一個消風就是台中啦~

子子

倒是覺得成交量似乎不是決定漲與跌的指標  
4 M6 L4 E- M: ^( ]$ J- Q
成交量多 投資客也多
8 w. ~. R# L9 ^4 a- L  D
5 U; X& {$ p1 C1 ~但投資客的價錢從不會買貴 不然他就不叫投資客了

安小兔

% @( {. ]5 x0 t7 L) z8 Q3 X我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?

" Z6 h- [! b" @) w! w$ x北大有遠雄的存貨嗎
0 m' X7 h+ C" j2 O
) \8 `  J2 ~1 m( t% N. b) Y我看到這篇文章----------------------------------------
: F+ A1 Q! v1 m! D6 X
9 b% m7 C; O4 l8 w) }9 A
趙藤雄關監牢，投資人套牢?

(5522) 遠雄建設的存貨（建商的存貨就是待售、但還沒賣掉的房屋土地），今年第一季末有609億。

0 n& o2 q& N2 P  j手上現金，只有4億。應收款，才8億。但是：
( y. K# |; ^6 V7 @8 b  d1 `
  U. u; u9 ]" H: F遠雄在三年的營業周期內要付掉的短期借款（含短期票券融資），250億；馬上要支出的應付票據應付帳款加起來，有83億；還有其他的應付款，90億... 把這些都得付掉的錢加起來，總共有429億。另外還有三年後才會到期的長期負債，73億。

純粹從資產負債表上的數字套用最簡單的邏輯，遠雄可能會讓大家安心的說法是「雖然我們現金水位低，但只要在這段期間內把存貨出清，就能換得出錢來；即使短期長期的負債加起來有507億，也不可能周轉不靈」。這講法對嗎?

: F; \9 ?+ a3 B) i( x7 {( G- X在真實世界裡，要審慎考慮的是：

! A8 K8 Q  N3 f6 v" a(1) 大家從現在開始，還買不買遠雄的房子? 如果開始拒買或地產本身走跌，遠雄存貨的變現價值，會不會從609億變成409億? 而且要大規模地賣，得賣到何時才能悉數變現來支應「欠債還錢」的要求?
! c6 \6 ?2 d0 R
/ W- F1 I$ W, l: T# `5 _0 ^(2) 銀行還願不願意在這個風頭上增加對遠雄的貸款餘額? 遠雄想發短票籌資還有沒有金融票券公司願意承作?

(3) 市場從現在開始，還買不買遠雄的股票? 遠雄的董監及大股東，一方面手上持股不斷降低（2010年有35%，現在只有16%），二方面不斷把自己持股的質押比例向上增加（2010年質押比是0%，現在破20%），這個意思是，公司出問題，遠雄的董監和大股東會跑得比外部投資人快，而且快很多，那麼，我們該怎麼看未來三個月的5522，5522出事的話大股東會不會護盤，結論似乎已經呼之欲出。
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老趙關監牢這件事，水很深啊...............

- T2 P+ M; w8 X) x（以上數字為討論方便均四捨五入）
http://www.goodinfo.tw/stockinfo ... amp;RPT_CAT=BS_QUAR

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jojoyaro

安小兔 發表於 2014-6-4 10:12
我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?
5 k( s$ c" m0 D5 ^2 ^/ o- A
北大有遠雄的嗎

1 d4 p; W( F! o2 |
7 g8 C- N! y4 O; H0 w9 J  o我覺得以後要像遠雄這般大區塊整合的方式少了的話
已經成形的地區,也就很有獨特性了
2 X' P$ D: Q7 r$ a
$ u: X- ]6 Q5 Q1 P% n" c我猜自遠雄在哈佛星巴克旁的點變成東森房屋後,應該在北大就沒存貨了吧??

小星

房子是拿來炒的 不是拿來住的
實在好難令人想不透啊^^""~~~~

maskmaker

安小兔 發表於 2014-6-4 10:12
5 x- f' Y8 I  A3 x: E我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?
$ Q* j, c; Y# j8 U
北大有遠雄的存貨嗎

有一種可能性是，之後官商勾結炒房的共犯結構受到壓制。
房價再漲的動能因此降低。

alicessp520

怎麼一下說房價漲~隔沒多久~又說房價跌!!