是否要不要換屋?

觀望

    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.

瓜瓜

若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.
- c8 U8 y% ~' Y6 e, _. S8 l當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.

以利亞

( X! ?8 d0 Y, K3 ]! p/ i% z1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得

+ s' [' ~. l3 h5 Z+ r: ]. O7 _: M+ C2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境   
! T  T) o1 t  `, ?5 a! z為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好   
1 u5 h' L, b- e* h6 [6 I2 R% X( n因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張   
' D( s0 O# i( |# G1 D  P, ^4 G有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣
(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)
) I! P$ D: B' x( B# S; U( i當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉
; @# u3 E, [; p7 Q
3.家不是房    房也不是家     
( @& l, _% w2 Z. M6 d* _HOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀
) T& d' L( B* \2 @' _9 t
0 W7 ]# p1 @  l3 p最後一起共勉
  K4 W, l; Y0 o- b) y) C4 ]) D春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。
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喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來


2 X0 ]" w- n0 F. }9 r- E  j補充一下
9 Y) N9 _( d' @' h% r0 }您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
7 H; E6 H9 [: q0 D( ]& ]: o& F您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)
5 i& \9 N3 Q8 `然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)
2 a  e. `! l1 i6 z; y4 Q. Z. f買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷
6 o: r# }( q6 b# S0 r& W, @6 @
' u5 `) n* g% X5 f8 t我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出
這都是您可能沒計算過的支出喔



1 ^* D! z" {# p# w: Q4 a; T

nyoma

房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。

您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。

skylink05

如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋......
0 t1 t& ~+ n3 x9 ]1 W尤其是換來住北大特區！

jojoyaro

3 L8 B7 b0 I/ F3 L5 [' W3 J9 O& \8 P已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族
個人之前換屋的心態是這樣
老屋當初買的便宜,賣的也是行情價
; Z% }( A# a* v% {* B有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
7 I5 D1 s" t  a9 k若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手
3 l5 i& C8 I3 W. l+ n8 P, k! J且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活

...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..
7 F7 E; q+ d9 g1 D; w1 V# R. [(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
0 @. u+ r  F# ]' ^等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)

egontonny

我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。

觀望

謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵

fig0302

觀望 發表於 2014-5-23 17:09
2 @- B$ @0 R; }- x& s- H+ e# G. [謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...

1 v1 h' c$ k$ K0 c$ X  W( E$ l& x  x1.房貸剛好最近都繳清,
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若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)

若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)

2 |1 Z  r# R/ m2 s& D那倒可以晚一點再換屋


* q1 x- J* \' z  f2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)

我是不太建議換屋.
; i" T, r3 d9 x: ^

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twzq

2018 台灣人口零成長

台灣人口推計 99 年 9 月
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依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。
另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。
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0 _# O2 o- @9 r( `7 q' G高推計

總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。

$ O+ W  r) a8 X/ i& O8 C$ Q中推計

總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。

低推計

- i6 b; N5 i1 l, Q% `4 S總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。
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