是否要不要換屋?

觀望

    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.

瓜瓜

若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.
* r* v9 a. C( d8 c. h當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.

以利亞

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3 S: [& I8 q4 w# w' m' S/ `1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得

2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境   
為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好   
" O% m3 c( Y. M: e, E4 `因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張   
有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣
, w: s1 E, l0 D. U. z6 C(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)
當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉
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3.家不是房    房也不是家     
HOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀
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) k: M7 f. x- v" E5 M最後一起共勉
( K6 F7 J- `" M, L4 h3 Y0 ^春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。

喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來
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4 L% U& K8 ~" n1 L0 @補充一下
* F, V+ f2 L- d您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
( z- |9 S- T/ S- t- L您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)
5 S) W: G4 I! J9 O7 c然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)
買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷

我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出
: g* U6 s  Q9 E9 Q0 I3 Z" R" V, P+ x這都是您可能沒計算過的支出喔


) q7 E( O/ @. E, z; m

nyoma

房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。

1 H6 h; Z7 s7 K) W* Q7 I7 j/ u) M您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。

skylink05

如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋......
1 h5 f4 g* x# j: |5 {1 I. v尤其是換來住北大特區！

jojoyaro

. c7 U1 o, F& A1 n; m
已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族
: B: O( u6 M2 r" R) ]4 i個人之前換屋的心態是這樣
老屋當初買的便宜,賣的也是行情價
, d+ w6 a- C7 o0 ~% K9 t/ R$ Y有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
- H$ ?! x9 n4 M7 H/ V$ o還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活

$ k1 J- {8 u4 b  N...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..
(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
* e! R6 u7 O; Z" p% g" n等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)

egontonny

我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。

觀望

謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵

fig0302

觀望 發表於 2014-5-23 17:09
% p. ], o- b/ J9 i: C謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...

( M7 E$ h) s  R6 [) d1.房貸剛好最近都繳清,
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若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)
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7 x* V: H. d$ O' w5 J若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)
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那倒可以晚一點再換屋

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2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)

$ ]) x: O: F. T" Q; p" l2 X我是不太建議換屋.
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twzq

2018 台灣人口零成長
, x1 |0 G, }8 f3 P; \& B
, c0 j; b' I1 O* l4 K台灣人口推計 99 年 9 月

, [6 q0 Q8 j& e7 H% a8 z9 D7 U依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。
4 R5 G% o, ~  g5 C5 {1 j另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。

/ c  X" Q8 h: \9 A  ?, D! [高推計
, I9 S, ^; U& J% z( A
+ l, G' M; a! |. M6 B總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。
9 F5 D0 r9 H/ e- A) E5 S9 |
1 L( M% a3 k1 f  R中推計
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) `9 V3 U4 P  _- ]總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。
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低推計
# m4 F+ p* g& O; j
, f3 |% z$ G# q: g: f6 }/ F總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。