戰國時代 房仲業版圖挪移

以利亞

自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

記者黃啟菱／專題報導、攝影

" s4 Q/ |% A3 ]: \* H& G- p房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。
/ N  [  ?8 A8 q: O% N$ K" b& ]
以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
. w* h3 T+ F: U
房市10年多頭 業界掀質變

+ _; L. p8 y% y+ R* y. a. d7 i台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。
: s- v8 p3 ]& @  q# u
4 C2 ?" ?( F! c: d9 D除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。
. U4 B9 r6 @% W9 \( R. Q- ]
9 q1 O' ]  J- J2 i) M0 M& M4 }吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。
# w2 C: I0 {- {5 G: u# t" K+ }
! x0 V! [- N6 v+ M8 [集團化、多品牌 後續大趨勢

' D, D1 X. l  d住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。

( y2 E1 ]6 G* F1 w( L0 C新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。
4 E5 k& G2 I3 C
$ w! B4 y: v: d7 _! g5 [3 ^新進業者 殺低佣金搶市
; J4 b4 F( r, f+ T$ r. o! V! {
  }: X* [% R' o/ `在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。

lcf7347

把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大？希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化，加油！請大家熱力相挺！

以利亞

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
- L7 i+ K' y( C% h: r把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

請您參考以下這篇
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2

8 @5 c4 |2 u6 {他們會在內湖成立第一家房仲公司

丈義俠

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!

Dora貓

房價高漲絕對不是仲介造成的，仲介的暴利從何而說？

twbeer06041097

房仲又不是靠賺房子差價 ...  
0 `% \, d% U8 z& E$ u5 T; S+ Y
只賺服務費好嗎 ....  
- b" @1 c- y, o9 |! M
6 `8 w* `: r5 |3 z# c$ f7 G+ A一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿
6 I# z/ p: k9 f8 b2 O& s, z( G
誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?

講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  

+ v( d4 y" |9 J  F也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  

5 y7 b3 b  ^. |  ?/ s, N4 `/ x; h& [如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...

6%服務費不是這麼好收的 ...
# }' Z  L1 b6 L2 E( `( @2 D
冤枉阿包大人  ~

& _+ `2 @- A3 R2 U0 }2 K: @  M

Dora貓

twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
房仲又不是靠賺房子差價 ...  

只賺服務費好嗎 ....  

6 c9 I& s5 _2 ?8 n9 ]% b
/ ~4 ?; A& |7 n% T$ O我也超希望屋主突然跟小陳說，先打個對折賣好了。
; e& w5 w# ]9 O: a* ^! z; {以上玩笑話
5 H: B1 j% h/ O9 P3 C
: H  l7 ]1 l' q% K6 v1 @! s" R/ s
回歸正題..這樣子講好了，什麼事都有一體兩面。
4 j& ~5 j8 |% l4 E2 }- K& f
2 l7 h& T" C$ p; C! i6 D- u有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣，要買方加價買，想騙人家不知道行情？』

這句話可以反向去思考，如果立場顛倒..

8 Y: q# M3 U6 [* T0 y3 A4 a% O賣方：你仲介的買方出這種價錢，是騙我不知道行情？
; M% C: X" G. M. |買方：你仲介的賣方賣這種價錢，是騙我不知道行情？
* K% v; D) }. n9 U: C0 ^: R
  ?8 H& y5 y4 H2 ~' B- }' X
+ [! @# N# }8 j
5 d: b! e9 k7 y3 [" y- P7 A小陳＆多數仲介ＯＳ：在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神，嘴巴沒講，其實內心都很受傷。
( i/ s6 }1 u' |) f, {  S

8 W- p* i2 Z: I& Y8 E
5 K  E: C  c& E# I+ l- d- P! z
0 P- F! k! Q& r* I: F& ~( `最後
嫌貨才是買貨人，但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。
' {0 {! H0 U. _  F% I* ~2 {
我們保障您交易安全，提高交易速度，提供市場行情區間。
% d  A; ]! c$ a7 J5 u2 a, x/ Z
加上現在資訊透明，不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價，謀取暴利..

5 u, q0 `& L- X) ~

& N  y8 l4 N- c/ B0 b( |
所以不管是小陳、同事及同業，大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦！！
* M/ H% {5 T7 v( Z/ }
" u+ |) u) i6 v- }) H4 X  T# S4 G
4 S* c1 ]8 Z- t, K& u+ b& B. H

% U; p4 [- D  y1 u最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』
# r: M1 C- h) I

家的愛

加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

twbeer06041097

家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

也是啦⋯

2 N4 }, {4 `2 @9 Y& h% }' n4 A每個行業都有被冠上一些形容⋯

當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多，但他們心理一定os是：那你來當？
& E4 W" m6 ~6 z% e
當公務員的也被這樣說，但他們心理os還是：那你來做？
- }/ C6 C2 ^+ T! U
" Q6 |: l: l0 ^. n$ t# h' x當老闆的就被說賺很多，但心裡os依舊：那你來經營？
. W* z+ w% I" j1 Y1 {/ o1 N  g5 w
! {5 c* a4 F  _6 S6 w; A唉呀！很多啦！
7 @1 a+ D5 p. T' f0 w
總之換個角度想都會很好過
  C$ _, [; U3 |9 Q5 z* l

jushua1975

% |/ i3 T, Z3 X( Z8 q
唉~~~~
: e% f4 B# ~: S9 Y/ }! E/ R" U昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
) S+ N) d; Y! `! r/ O7 Q看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
車就停在店門口
不知道是他們老闆還是房仲!