戰國時代 房仲業版圖挪移

以利亞

自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

$ Y0 }# o6 K. m( f/ x記者黃啟菱／專題報導、攝影

, @1 D' {3 J* M, P2 \房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。

% u9 s& {: o+ j0 I! d以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。

# O: L: N/ {. u8 i$ I房市10年多頭 業界掀質變
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台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。

除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。

+ {3 r0 _9 V+ C) U吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。
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集團化、多品牌 後續大趨勢

7 z4 I4 {9 s  D' m住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。

新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。

新進業者 殺低佣金搶市
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在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。

lcf7347

把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大？希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化，加油！請大家熱力相挺！

以利亞

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

7 T) p+ J6 Z- d% U1 A0 }6 V) r4 N請您參考以下這篇
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2

/ e* B# h' F% n4 t- u5 j他們會在內湖成立第一家房仲公司
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丈義俠

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!

Dora貓

房價高漲絕對不是仲介造成的，仲介的暴利從何而說？

twbeer06041097

房仲又不是靠賺房子差價 ...  

只賺服務費好嗎 ....  
0 r3 C+ h2 K1 _4 ?3 }# X' D- f
1 t1 I/ q1 \& ], Q( l一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿

誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?
" i! l1 D: o! f9 Z
講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  
6 u! t  j. u' [1 c$ t! y
也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  

* N9 x( q( R- T" k如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...
. o) F5 Y0 s. }
6%服務費不是這麼好收的 ...

% j- C3 f+ Y4 W2 t6 u! h冤枉阿包大人  ~
% X! f4 \3 E! T) h
1 Z( _7 T8 x+ V/ ?

Dora貓

3 I. Q2 ?% o' E

twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
房仲又不是靠賺房子差價 ...  

  {1 W" `9 Y$ T. r只賺服務費好嗎 ....  

; _- N5 K& e/ s  Q( n( x
我也超希望屋主突然跟小陳說，先打個對折賣好了。
0 {; |. o! @5 R- N1 ?+ F以上玩笑話

: [& C3 A) B7 S* r
" ^$ Z7 Y: c4 u1 I3 l% @回歸正題..這樣子講好了，什麼事都有一體兩面。
1 ^! l7 ]9 I! n# P4 t8 A. l
$ \7 I8 t* r: ?) t$ g  L有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣，要買方加價買，想騙人家不知道行情？』
9 L+ q  L0 b: K8 O
) K) F" \; S+ Z% q% s( O這句話可以反向去思考，如果立場顛倒..
4 J! I, h/ H7 T/ ]: G# ~+ ]  {
賣方：你仲介的買方出這種價錢，是騙我不知道行情？
, i, D, j; `# ^$ Q+ U* Q買方：你仲介的賣方賣這種價錢，是騙我不知道行情？

/ j+ e, c4 p5 q' j! j% y" }7 K
9 L0 w- E8 V+ I+ z
4 z% ~( v  y* B小陳＆多數仲介ＯＳ：在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神，嘴巴沒講，其實內心都很受傷。
3 ?" v6 v6 ?; d$ F# _$ C8 _6 B



最後
嫌貨才是買貨人，但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。
& [, ?. f  E' Y' L9 _5 M5 s
' D: [% `: Z' L6 _; l( Y% w我們保障您交易安全，提高交易速度，提供市場行情區間。
2 t  @/ ^6 J8 W/ G0 V2 h
% I3 X1 Q1 U) k7 h% P加上現在資訊透明，不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價，謀取暴利..
& t7 \: Y  n" T8 k( x6 i

5 c; i5 |/ T" x# Y- _* J' k4 Q2 n

1 g8 b% f: w& n5 Y4 t所以不管是小陳、同事及同業，大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦！！
: K8 i: Y* B5 X: d4 \7 p


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" Z. N/ ]0 O; G7 [最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』

+ ?! t! ?  X4 C2 H: J2 w; S

家的愛

加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

twbeer06041097

家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
, v* _3 F' K) X" J, U6 D加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

也是啦⋯
4 |, o+ X2 a- R
2 R+ _& W. K; j, w+ x$ V- @每個行業都有被冠上一些形容⋯

- ?- \0 S' h' @. \當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多，但他們心理一定os是：那你來當？
9 ~- T3 f! T* s3 X; b# v( r- z
當公務員的也被這樣說，但他們心理os還是：那你來做？

2 \8 c' I$ J1 C/ g/ k: u當老闆的就被說賺很多，但心裡os依舊：那你來經營？

唉呀！很多啦！

' i2 i0 r- K0 T9 n7 T總之換個角度想都會很好過
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4 ^+ S" V* }/ ~3 p

jushua1975

! E+ j2 ~! A' C/ [% f4 P+ @6 a& N* U
, U. u8 U6 X; Z; J唉~~~~
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
4 i! n  h$ i0 b8 B看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
車就停在店門口
6 i+ m2 f- T7 ]5 g" e不知道是他們老闆還是房仲!