戰國時代 房仲業版圖挪移

以利亞

自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

2 j" g- J, }! W" w. y1 O, F記者黃啟菱／專題報導、攝影
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房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。
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, s  F1 p" y, o/ Q: ^$ l0 R2 }! h: H  c以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
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房市10年多頭 業界掀質變
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0 ^7 Y" D6 l4 {4 W$ X: \台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。
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) n2 g4 b" _+ j* |5 c& x除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。

  ?/ S2 D: K; ?5 G7 E; Y  R2 i$ @! c吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。

集團化、多品牌 後續大趨勢
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住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。

新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。
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新進業者 殺低佣金搶市
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在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。

lcf7347

把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大？希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化，加油！請大家熱力相挺！

以利亞

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

請您參考以下這篇
! C5 Z: _+ ~$ D+ O" @! J3 K- lhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2
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( Y: d  G3 @; f8 E, G他們會在內湖成立第一家房仲公司

丈義俠

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

# E, s; C% H: q% j; d如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!

Dora貓

房價高漲絕對不是仲介造成的，仲介的暴利從何而說？

twbeer06041097

房仲又不是靠賺房子差價 ...  

' L: h, t, H7 E: u4 n只賺服務費好嗎 ....  

一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿

誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?

' ?1 t" T, i, t6 g" w# u5 K. C講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  

也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  

# {9 x8 w, q. \3 }+ }: E如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...

6%服務費不是這麼好收的 ...

冤枉阿包大人  ~

" ~" `: l2 e# g" U8 r& Q" }: d

Dora貓

twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
房仲又不是靠賺房子差價 ...  

: p  y" X& X$ G只賺服務費好嗎 ....  

我也超希望屋主突然跟小陳說，先打個對折賣好了。
1 @+ f, w. n" _1 q0 b& l以上玩笑話
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7 }  P- {: _, X2 k; j4 }. X
: d* |" f- i' ?回歸正題..這樣子講好了，什麼事都有一體兩面。

有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣，要買方加價買，想騙人家不知道行情？』

1 ?/ V  b2 u2 c' Z  F  B4 ]這句話可以反向去思考，如果立場顛倒..
) _) n: p! t  K4 O# m  z1 l2 ?
+ `8 ?: X9 }3 C1 s$ w* O- l% S賣方：你仲介的買方出這種價錢，是騙我不知道行情？
$ D, t" F' V+ B+ H- Z買方：你仲介的賣方賣這種價錢，是騙我不知道行情？


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小陳＆多數仲介ＯＳ：在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神，嘴巴沒講，其實內心都很受傷。



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  P5 {6 R7 ~* @8 a" J1 O" y最後
嫌貨才是買貨人，但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。

我們保障您交易安全，提高交易速度，提供市場行情區間。
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加上現在資訊透明，不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價，謀取暴利..

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5 o5 d' U  s0 Z& ^' {/ L( r所以不管是小陳、同事及同業，大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦！！
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最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』

家的愛

加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

twbeer06041097

家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

7 Q: f% }- L7 |! ~, l! E8 _" \也是啦⋯
7 F; X* V* _5 j1 v: z: ~( M
每個行業都有被冠上一些形容⋯
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$ G. \9 I6 z7 P; @當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多，但他們心理一定os是：那你來當？

/ W! C, W1 \' K4 C+ u4 V3 ?當公務員的也被這樣說，但他們心理os還是：那你來做？
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當老闆的就被說賺很多，但心裡os依舊：那你來經營？

6 l6 o$ T9 ~+ r  u唉呀！很多啦！

總之換個角度想都會很好過

jushua1975

& Q( c( l1 W( n* i唉~~~~
) ^& b3 U: D5 R3 w+ f6 {昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
車就停在店門口
% b2 o& N  [4 C4 M5 O4 z不知道是他們老闆還是房仲!